Разговор пойдет о так называемой пресловутой "вторичке", интерес к которой пусть и не во всех ее сегментах снизился в пользу первичного жилья от застройщиков. Это привело сначала к полному "выметанию" объектов на рынке недвижимости любого качества и ценового диапазона. Потом же, когда предложение становилось скуднее день ото дня, продавцы приуныли и стали сначала робко, а потом уже и во весь голос про себя или вслух напевать песню из известного мультфильма "Зачем я, Буренка, тебя продаю. Такая корова нужна самому", а некоторые просто запаниковали. Наступила эра небывалого дефицита объектов недвижимости на вторичном рынке, которая привела к абсолютному коллапсу, где недовольны все — покупатели, банки, которые ощутили недостаток в клиентах впервые за долгое время, и, конечно, мы, риэлторы. А ведь сейчас как раз то самое время — время продавать. Дело в том, что все продавцы сейчас замерли в ожидании чуда, какого-то небывалого роста цен на вторичном рынке. Тому есть объективные и не очень причины. Главным фактором выбора покупателя в пользу первичного жилья в последнее время были сниженные льготные ставки по ипотеке, так называемая "господдержка". Абсолютно не факт, что программа льготной ипотеки на первичное жилье будет продлена после июня 2021 года. А последний год рекордный рост цен фактически обнулил эффект от льготной ипотеки. Фактически выгода от программы льготной ипотеки оказалась в карманах у застройщиков. Зато существует вероятность того, что если программа господдержки сохранится, то будет введена и на вторичное жилье, потому что подобные предложения рассматриваются. Как бы ни обернулась эта ситуация, жить в режиме постоянного ожидания не имеет смысла, потому что по мере того, как рынок будет насыщаться, цены уже не смогут расти так, как в 2020 году, снижение неминуемо. Так что, уважаемые продавцы квартир "старого" жилого фонда, у вас сейчас выпадает отличный шанс блеснуть своими красками в стиле ретро, а у собственников хрущевок и сталинок — получить достойные деньги от продажи своей еще недавно не популярной у покупателей недвижимости.