АРЕНДА ЭТО НЕ ТОЛЬКО ДОХОД, НО И РАСХОД

Сдавая квартиру в наём или аренду, необходимо понимать, что сумма, полученная от клиента это общий доход. Из этого дохода опытные собственники вычитают расходы на коммуналку ( если сами платят), на износ ( каждый год квартира проседает в эксплуатации), на ремонт ( после жильцов освежается косметика), смену техники ( если потребуется), налоги ( если сдавать без риска) ну и на непредвиденные расходы. Какой процент закладывать на расходы определяет сам собственник, но как правило это от 10 до 30% с дохода.
Если не откладывать на расходы, то каждый год сдавать квартиру по одной и той же цене бывает сложно, ведь редко попадаются жильцы, после которых квартира становится лучше, чем была до сдачи. Обычно качество жилья ухудшается. Не будем брать в расчёт рост цен и спрос, это временное явление, так как за повышением цен бывает спад и в это время жильцы бросают дорогие квартиры, переезжают в более дешёвые, а собственник из-за этого попадает в простой и потерю дохода.
Поэтому чтобы себя подстраховать, цена квартиры должна быть рыночной ( не завышенной), жильцы платёжеспособные, а доход использован с учётом расходов.