Налоги при сдаче квартиры: что, кому и сколько придется заплатить?

Прошло то время, когда собственники легкой рукой получали деньги в конверте и не задумывались о налогах…
Сейчас налоговая пристально следит за всеми денежными потоками. Недавно даже стали использовать современные технологии.
К моему знакомому налоговики пришли по объявлению 😅
Он только успел выложить объявление на сайте, а специальный бот уже его отследил и направил в базу. Дальше проверили счета в банках.
Обнаружилось, что мужчине ежемесячно один и тот же человек переводил одинаковую сумму. Вызвали обоих для объяснения ситуации.
Посмотрим, чем дело кончится.
=====
Как еще находят неплательщиков:
1. Через банковский запрос о предоставлении выписки со счета.
Если на него регулярно поступает фиксированная сумма (как в случае с моим знакомым), служба может заказать выписку из ЕГРН и уточнить количество жилой недвижимости в собственности.
Несколько квартир — повод для проверки.
2. Поквартирные обходы и беседы с квартирантами. Это происходит редко, только по запросу.
3. Неожиданные случаи. Например, арендатор решил получить компенсацию оплаты жилья через бухгалтерию, а те сообщили в налоговую.
=====
Рекомендую легализовать аренду жилья, сейчас это возможно сделать через:
- Уплату налога на доходы физических лиц — 13%.
- С помощью патентной системы налогообложения и через открытие ИП.
Если вы приобрели патент, налог с доходов за сдачу имущества платить не нужно. В этом случае платите стоимость патента — 6% от суммы потенциально возможного к получению дохода.
- Оформление самозанятости.
Арендодатель, имеющий статус самозанятого, платит 4% от дохода, если сдает жилье физлицу, и 6% — если квартиру снимает компания.
Как говорится, заплати налоги и живи спокойно 👍🏻