✏️ Новый закон о заброшенных участках: что нужно знать владельцам с 2025 года

С сентября 2025 года в России вступили в силу новые, более четкие правила, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользуемыми.
Закон касается владельцев земли в населенных пунктах (включая участки под ИЖС), а также садоводов и огородников. Основанием для этого служит Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
Что это за закон и зачем он нужен?
Цель Постановления № 826 — борьба с заброшенными и запущенными землями. Такие участки не только портят внешний вид, но и создают пожароопасную обстановку, становятся рассадниками сорняков и вредителей.
Кого это касается?
Земельные участки в границах населенных пунктов (например, под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, или под другие постройки).
Садовые земельные участки (СНТ).
Огородные земельные участки (ОНТ).
Срок действия: новые правила будут действовать с 1 сентября 2025 г. по 1 сентября 2031 г.
Признаки неиспользования участка:
Мусор и хлам: Более 50% площади участка захламлено предметами, не связанными с его использованием (старая мебель, покрышки, строительный мусор, бытовые отходы). Если этот беспорядок не убирается в течение одного года с момента выявления, это считается нарушением.
Отсутствие дома на участке ИЖС: Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а зарегистрированного жилого дома на нем нет в течение 7 и более лет.
Отсутствие иных построек: Если земля предназначена для строительства (не ИЖС), а зарегистрированного здания на ней нет в течение 5 и более лет. Есть исключения, например, если срок строительства продлен разрешением или есть судебное решение.
Разрушенные строения (с момента выявления уполномоченным органом): Наличие на участке заброшенных, полуразрушенных зданий (разрушена крыша, стены, нет окон). Если владелец в течение года не начал ремонт, это также является признаком неиспользования ().
Чем грозит признание участка неиспользуемым?
Признание участка «заброшенным» — это не просто формальность. Это первый шаг к серьезным последствиям для собственника.
Штрафы - неиспользование земельного участка по целевому назначению является административным правонарушением (ст. 8.8 КоАП РФ), за которое предусмотрены ощутимые штрафы, исчисляемые от кадастровой стоимости земли.
Изъятие участка - если после наложения штрафа владелец не устраняет нарушения, уполномоченные органы могут обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.