Маткапитал VS квартирный вопрос

Смогут ли получить от государства помощь семьи, которые планируют родить (усыновить) второго или последующего ребенка через несколько лет, пока не известно. Если же второй ребенок появился в семье с 2007 по 2018 годы, то родители вправе получить материнский капитал и направить его на улучшение жилищных условий независимо от срока давности.
Буква закона
Деятельность программы «Материнский (семейный) капитал» регламентирует ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года. Документ вступил в силу с 2007 года.
Согласно закону, получить материнский капитал может любая российская семья с двумя и более детьми, один из которых родился или был усыновлен после 1 января 2007 года. Причем при получении матпомощи от государства не играет роли, полная или неполная семья на нее претендует. То есть получать материнский капитал, вопреки его названию, может не только мать, но и отец детей.
Родители и дети должны иметь гражданство РФ. Однако и здесь существуют исключения. Так, на материнский капитал могут рассчитывать мужчины-иностранцы, женатые на гражданках РФ, родивших или усыновивших двоих детей, но умерших или утративших родительские права, не успев воспользоваться государственной помощью.
Получить материнский капитал можно только единожды, зато срок обращения за господдержкой не ограничен. Что это значит на практике? Это означает, что родитель имеет право обратиться за субсидией в любое удобное для него время: сразу после рождения либо усыновления второго ребенка, через год или позже. Также стоит знать, что материнский капитал не облагается налогом на доходы физических лиц.
Для получения материнского капитала необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства (прописки). Бумаги о рождении ребенка и заявление на предоставление субсидии можно отнести самостоятельно или отправить по почте. Спустя месяц после подачи документов в Пенсионном фонде выдают сертификат, который подтверждает право на материнский капитал. Если гражданину РФ отказывают в выдаче такого документа, то сотрудники Пенсионного фонда должны объяснить конкретные причины. В любом случае родитель имеет право обжаловать такое решение в суде.
Материнский капитал в погоне за инфляцией
Размер материнского капитала ежегодно изменяется. Сумма, как правило, индексируется с учетом инфляции. За восемь лет работы программы объем госпомощи семьям увеличился более чем на 80%. Если в 2007 году сумма материнского капитала равнялась 250 тыс. рублей, то к 2016-му она достигла 453 тыс. рублей. Ежегодно законодатели прибавляли к материнскому капиталу 20–30 тыс. рублей, однако в нынешнем году материнский капитал не увеличился.
Главный плюс программы – расширение возможностей для приобретения жилья для семей с детьми, поскольку по сути часть стоимости жилья оплачивает государство. Для застройщиков это расширение круга новых клиентов и стимулирование спроса.
В рассрочку или в кредит
После получения заветного сертификата стоит определиться, как им распорядиться. Что касается улучшения жилищных условий, то вариантов два: покупать строящееся жилье по договору долевого участия или вложить деньги в жилищно-строительный кооператив. На первичном рынке материнский капитал можно использовать для получения ипотечного кредита на долевое строительство, причем по выгодным процентным ставкам. Если семья успела накопить часть средств, то можно совершить единовременную покупку или рассчитаться за квартиру в рассрочку.
Изначально федеральный закон запрещал приобретать жилье с использованием материнского капитала в домах с готовностью менее 70%. Со временем эти жесткие условия были сняты. Средства материнского капитала можно использовать для покупки недвижимости в новостройке любой степени готовности. Важно, чтобы застройщик работал в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия. Правда, не всегда бывает достаточно таких мер. Если родители намерены покупать квартиру на стадии котлована, то лучше проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда или риэлторами по поводу репутации застройщика.
По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу, а также можно погасить жилищный кредит, который семья взяла еще до рождения второго ребенка.
Если квартира приобретается в ипотеку, то дожидаться достижения ребенком трех лет не обязательно. Средства материнского капитала в этом случае направляются на частичное погашение ипотечного займа или уплату процентов. Сегодня все крупные банки готовы работать с материнским капиталом. Нужно обратиться в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписать договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а клиент пишет заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Нужно подать полный пакет документов в Пенсионный фонд, после чего он обязан перечислить в течение двух месяцев денежные средства. До этого момента заемщики вносят регулярные платежи по кредиту из собственных средств.
Если родители предпочли рассрочку, то Пенсионный фонд при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК. Для проведения этой сделки требуется, чтобы второй ребенок достиг трехлетнего возраста.
Для перечисления средств материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:
•материнский сертификат;
•заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
•страховое пенсионное свидетельство;
•документы, удостоверяющие личность и место жительства лица, получившего сертификат;
•копию зарегистрированного договора долевого участия, справку об уплаченных средствах и тех, что осталось выплатить (для участников ЖКС – выписку из реестра кооператива, подтверждающую членство, справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся задолженности; копию устава);
•копию кредитного договора и справку из банка о размерах остатка основного долга (при покупке квартиры в ипотеку). http://news.ners.ru