Что влияет на стоимость садового или дачного участка?

Что вокруг?
Прежде всего, на цену влияет наличие поблизости «большой воды». Про приморские регионы можно и не говорить — и так все понятно. Там же, где, как в Подмосковье, моря нет — водохранилище, озеро или река в пешей доступности, все равно могут поднять стоимость участка и дачи даже вдвое, в сравнении с аналогичными вариантами, но не столь удачно расположенными. Поэтому иногда получается, что «дальние» дачи, но, скажем, на берегу Волги, стоят дороже, чем те, что ближе к Москве, но не у воды.
Также сильно повышают стоимость дачных владений исторические достопримечательности по соседству.
В последние годы более существенно, чем раньше, на цены стала влиять и окружающая инфраструктура — нынешнее поколение дачников желает отдыхать с комфортом. Хотя бы — минимальным.
Самый минимум в пешей доступности — магазин, где можно купить хлеб, молоко, колбасу-сосиски и прочие товары первой необходимости. Более состоятельные дачники интересуются спортивной инфраструктурой, кафе-ресторанами и супермаркетами с большим ассортиментом различного товара.
Как говорят риэлторы, в последние годы покупатели дач практически всегда интересуются и доступностью медицинской помощи — особенно, если дача находится достаточно далеко от ближайшего города. Как минимум, приезжает ли в конкретное садовое товарищество скорая помощь и за обозримое ли время. В «листе пожеланий» также аптека или аптечный киоск поблизости и хотя бы фельдшерский пункт. Сейчас часто горожане стараются отправить на дачу на все лето, подальше от плохой экологии, «старых и малых» - детей с бабушкой-дедушкой. Естественно, доступность медобслуживания для таких дачников крайне важна.
Ну и наконец, существенный момент — подъезды к даче. Большой плюс — если доехать до фазенды можно по асфальту и в любое время года.
Близость остановки электрички или автобуса — тоже плюс.
Какой он, участок?
Важны:
- величина участка
- строения и их состояние (старый дом, который проще снести, чем отремонтировать, стоимость участка скорее снизит, чем что-нибудь к ней добавит)
- удобства: вода, свет, газ и т. п.
- возможность жить на даче постоянно (позволяют ли это капитальность дома и коммуникации)
- в перспективе, как считают риэлторы, к этим пунктам добавится и возможность подключиться к более-менее качественному интернету — среди покупателей дач растет количество тех, кто планирует из-за города удаленно работать.