Юлия Попцова • Недвижимость в Санкт-Петербурге

Разберем один из самых актуальных вопросов – как купить квартиру без рисков расхождения ожиданий с реальностью и не вложиться в долгострой. Очень важно на этапе выбора ЖК не просто слепо поверить Вашему брокеру, а перепроверить информацию самостоятельно, чтобы быть уверенными и спокойными на сделке. Кстати, хороший брокер с удовольствием ответит на все Ваши вопросы и в спорных ситуациях расскажет о всех подводных камнях 👌🏻 Это не так сложно сделать. Если зайти на сайт ФНС и получить выписку ЕГРЮЛ по юридическому лицу застройщика, можно узнать информацию об учредителях, изменениях в компании. Частая смена руководителей – повод покопать глубже. В Едином Реестре Застройщиков (ЕРЗ) можно узнать про проекты девелопера, сроки сдачи, переносы (если они есть). Чем лучше рейтинг (он не бывает идеальным, но все же) – тем надежнее застройщик. ФССП поможет проверить, есть ли у застройщика банкротства или судебные процессы. Если таковые есть – это не очень хороший знак, но всегда стоит смотре

Сегодня разберем одну из самых популярных локаций для инвестиций и покупки жилья сегмента бизнес/премиум класса в Санкт-Петербурге. Василеостровский район, но не классическая его часть – а новые намывные территории, в народе «Намыв», так и будем его называть по ходу статьи. Намывные территории – это проект искусственного расширения Василеостровского района в сторону Финского залива. В 2006 году проект стал реализовываться, активное намывание происходило в 2013-2018 годах. Ну и застраивалось все это параллельно, конечно же. Правда застройка Намыва – это отдельная история. Видимо, каждый застройщик имел свое видение «хорошего проекта», поэтому получился некий артхаус. Вот в условном Новоселье (писала про него статью, можете почитать) есть единый архитектурный код для застройщиков, поэтому все новые дома выглядят стильно и гармонично относительно друг друга. А вот на Намыве… Предлагаю просто посмотреть: В общем, как можно увидеть, все, что ближе к ЗСД, застроено на любой вкус и цвет. Сей

Сегодня обсудим актуальные способы покупки жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Я расскажу, какие ставки есть для нельготных категорий покупателей, какие есть скрытые условия и на что обратить внимание. А еще про то, как Вас часто обманывают в рекламах. Вводные данные: Вы не подходите под семейную или IT-ипотеку. Стандартная ситцация, брать под 17% – невыгодно и бессмысленно. Для Вас мы сможем подобрать ЖК со следующими программами: Программа зависит от выбранного нами ЖК и застройщика. Не все эти программы подходят под каждый ЖК в Петербурге. Например, у одного из застройщиков можно взять программу 5% на 4 года, а у другого будет только 11,9% на весь срок ипотеки. Вы хотите купить квартиру. Ее стандартная стоимость – 7 000 000 руб. Вам понравилась программа 5% на 5 лет. По условиям программы, чтобы компенсировать разницу между сниженной ставкой 5% и рыночной 17%, застройщик ставит удорожание квартиры на 20%. Итоговая стоимость: 7 000 000 + 20% = 8 400 000 руб. Первый взно

Продолжаем разбирать локации Санкт-Петербурга и ближайшей области. Уже рассказывала в статьях подробно про Новоселье, Новосаратовку и Янино. В дальнейшем планирую обзор всех пригородных локаций и активных мест застроек в самом городе. Будет интересно! Напомню: меня зовут Юлия, я – брокер по новостройкам, помогаю клиентам подбирать лучшие квартиры с самыми интересными условиями покупки. Веду сделку с нуля до получения ключей, юридическое и ипотечное сопровождение включено. По новостройкам все это бесплатно. Мои контакты – в профиле📩 Поехали разбираться, что вообще сейчас творится в Мурино и почему там бесконечная стройка.  Мурино – с 2019 официально город в Ленинградской области (Всеволожский район) на стыке с Санкт-Петербургом. Фактически единственный город в области, в котором находится метро («Девяткино»). Отличается массовой застройкой «человейников» и, соответственно, высокой плотностью населения. В час пик здесь можно увидеть огромные толпы людей, стоящих на маршрутки и идущих

Сегодня продолжаем разбирать пригородные локации Санкт-Петербурга. Уже писала статьи про семейное и тихое Новоселье, а еще про самую обсуждаемую сейчас Новосаратовку.  Поговорим про Янино – очередной пригород в 20 минутах езды от м. «Улица Дыбенко». Как тут живется, что с инфраструктурой, стройкой и ценами, кому подойдет это место для жизни.  Как и Новосаратовка, поселок Янино в 19 веке был немецкой колонией. Назывался он «Saksan Jaanila», буквально переводился как «Немецкое Янино». А почему название финское? А потому что жили там в основном финны. А откуда немцы там взялись? А они туда перекочевали после выхода из Новосаратовки и других колоний. Такие вот они были кочевники. Современное Янино – это поселок городского типа с 2016 года. Как и любые пригороды, его постигла судьба массовой застройки, и ведь получилось его заселить: сейчас там проживает около 25 тысяч человек. Если сравнивать Янино с другими более отдаленными поселками, то он является одним из наиболее современных. Здесь

Сегодня я расскажу про популярные программы: «Ипотека без первого взноса» и «Ипотека с частичным первым взносом». Начнем с сути этих программ, что поможет лучше понимать, почему они вообще существуют, какие есть риски и для кого это полезно: Ипотеку без первого взноса предоставляют некоторые застройщики. Если первый взнос в классическом варианте составляет 20% от общей стоимости квартиры, то в этой ситуации он составит 0% или 10%. Остальную часть банку вносит застройщик из собственных средств. Застройщики не хотят добавлять свои деньги, а если договариваться с банком – банк спокойно может заподозрить вас в том, что вы не платежеспособный клиент. Для него это тоже огромный риск. Поэтому, чтобы перестраховаться, сумма взноса от застройщика добавляется к квартире. Например, если квартира стоит 10 миллионов, а первого взноса в размере 2 миллионов у вас нет, итоговая стоимость составит 12 миллионов. Тем не менее, не все застройщики хотят работать по такой схеме. Поэтому выбор ЖК в Санкт-

Меня зовут Юлия, я – эксперт по новостройкам Санкт-Петербурга. Анализирую рынок, подбираю для клиентов лучше варианты квартир под любые сценарии жизни, а также полностью сопровождаю сделку от момента начала подбора до приемки готовой квартиры. Сегодня я помогу Вам понять, как сейчас покупают квартиры, не имея возможности взять семейную ипотеку под 6%. Ведь не будет же никто брать однушку на 30 лет под 18% с платежом больше 70 тысяч? Один нюанс – моя статья актуальна только для тех, кто присматривает себе новостройку, а не вторичку. Вы точно слышали фразы а-ля «ипотека под 0,1% для всех», «5% по ипотеке и платеж 30 тысяч за двушку» и что-то подобное :) Раскрываю все карты, как это работает: такие ставки по ипотеке выдаются на срок от 1 до 10 лет, а после этого срока ипотека идет под 19-20%, но ее можно рефинансировать. Всегда при такой программе будет увеличена цена квартиры, а значит – и первый взнос. Объясню на цифрах: квартира стоит 7 млн, если взять ее под стандартную ипотеку 18

Сегодня обсудим самый частый вопрос и предмет споров во всех комментариях на тему недвижимости. Пока одни считают, что новостройки – это сочетание картонных стен в подарок со звуками всех соседей по дому, другие утверждают, что вторичка – это старый хлам с соседями-маргиналами. Разберемся, кто из них прав?🤔 На тему слышимости в новостройках у меня есть в профиле отдельная статья, где я полностью разобрала, почему так происходит и везде ли все так слышно. Если коротко: есть разные сегменты жилья – это касается и вторички, и новостроек. Можно найти новостройку с достойным окружением и почти нулевой слышимостью. Ровно так же, как и нарваться на вторичку, где будет вечный шум от соседей. В общем, в какой-то степени оба участника спора будут правы, но лишь в малой степени. Вопрос выбора гораздо глубже – поехали копать! Недавно ко мне обратилась клиентка: у нее было примерно ~6 миллионов наличными, был четкий запрос на покупку новостройки рядом с м. «Комендантский проспект». Оказалось, чт

Поговорим сегодня об одной из самых обсуждаемых локаций на рынке недвижимости Петербурга – деревне Новосаратовка. Находится она во Всеволожском районе рядом с КАДом, ближайшие станции метро - Рыбацкое, Обухово и Пролетарская. Также можно доехать на автобусе до м. Ломоносовкая. В прошлом – это немецкая деревня, основанная в ~18 веке, существовала и развивалась до войны. После ее окончания в 1945 году состояние деревни пришло в упадок, и некоторое время там оставались только жители, которое оттуда не уехали. Сейчас Новосаратовка стала огромным пятном застройки – пока что по размерам она меньше Мурино, но концепция похожа, только чуть «докрученнее». При этом вдоль Невы до сих пор проходит частный сектор и пока изменений не предвится (хотя, думаю, в будущем все же выкупят застройщики эти земли под стройку). Новосаратовку активно застраивают 4 девелопера: Setl Group с проектом «Город звезд», Самолет с проектами «Невская долина» и «Южная Нева» и новый для рынка Петербурга ССК с шикарным про

Меня зовут Юлия, я – эксперт по новостройкам Санкт-Петербурга. Анализирую рынок, подбираю для клиентов лучше варианты квартир под любые сценарии жизни, а также полностью сопровождаю сделку от момента начала подбора до приемки готовой квартиры 🔑 Сегодня разбираем город Новоселье (получил этот статус в мае 2026), который активно формируется в район со своей экосистемой. Сейчас все эксперты активно его обсуждают – и мнения, как обычно, делятся на два лагеря. Давайте разбираться, где правда! Новоселье – это поселок в Ломоносовском районе, прямо у КАДа, фактически на границе с городом. До метро «Проспект Ветеранов» на машине 15-20 минут (я уже проверила сама), а вот на автобусе – ехать 40 минут, вот только пока с графиком прибытия есть проблемы. Зато за 7 минут на автобусе от Новоселья можно доехать до ж/д станции Сергиево, а от нее уже на электричке за 25 минут до м. Балтийская. У электричек точно нет проблем с расписанием😉 (А еще многие недооценивают этот вид транспорта, а это даже де