Предыдущая публикация
Фильтр
Средние «индикативные» цены по рынку не отражают фактическую динамик
у🟧 Новый год начинаю с плотной аналитики — потому что убежден: управлять рынком можно только тогда, когда понятны его реальные механизмы и источники искажений.
🟧 История 1. Средние «индикативные» цены по рынку не отражают фактическую динамику
Если говорить строго, цены «сами по себе» не растут и не падают — их повышают или понижают участники рынка, исходя из совокупности условий, спроса, стратегии и текущего баланса.
Ключевое влияние на динамику оказывает структура предложения. Например, в старой Москве с прошлого декабря средняя цена квадратного метра могла вырасти более чем на 25% — цифра выглядит впечатляюще. Но
🟧Москва, Сочи и Петербург признаны худшими городами для покупки квартир под сдачу в аренду. Несмотря на то, что это самые инвестиционно привлекательные регионы в стране.
👌 В Москве показатель доходности составляет лишь 3,8%, а окупаемость — 26 лет. Не намного лучше положение Южной столицы: 4,8% и 20,7 года. В Северной – 4,9% и 20,4 года.
🟧 Самым удачным с точки зрения вложения признано жилье в Нижнем Тагиле, где оно приносит арендодателю от сдачи 8,8% годовых, а окупается за 11,4 года.
🟧В десятку топовых локаций также вошли:
Астрахань (8,7% и 11,5 года),
Грозный (8,5% и 11,8 года),
Хабаровск (8,1% и 12,4 года),
Магнитогорск (7,8% и 12,8 года),
👌 В Москве показатель доходности составляет лишь 3,8%, а окупаемость — 26 лет. Не намного лучше положение Южной столицы: 4,8% и 20,7 года. В Северной – 4,9% и 20,4 года.
🟧 Самым удачным с точки зрения вложения признано жилье в Нижнем Тагиле, где оно приносит арендодателю от сдачи 8,8% годовых, а окупается за 11,4 года.
🟧В десятку топовых локаций также вошли:
Астрахань (8,7% и 11,5 года),
Грозный (8,5% и 11,8 года),
Хабаровск (8,1% и 12,4 года),
Магнитогорск (7,8% и 12,8 года),
Разбор Камбоджи в формате «Математической мастерской инвестора» 13.01.2026 в 19:00 3D Эфиры. День 6
🔥📊 Разбор Камбоджи в формате «Математической мастерской инвестора»
🧮 Инвестиции без иллюзий — только расчёт.
Камбоджа всё чаще фигурирует в инвестиционных предложениях:
долларовая доходность 💵, низкий порог входа 🚪, туризм 🌴, рост экономики 📈.
Звучит привлекательно. Но профессиональный инвестор начинает не с обещаний, а с вопросов к цифрам 🔍.
В формате «Математической мастерской инвестора» мы берём реальные проекты 🏗️
и разбираем их через финансовую модель 2.0 📐 —
с учётом:
— стоимости денег во времени ⏳💰,
— сценариев развития 🔄,
🌍 Зарубежная недвижимость — день 4 📅 11.01.2026
Два рынка. Два этапа. Одна логика инвестора.В этот день в рамках 3D-эфиров разбираем Камбоджу и Дубай — не по принципу «где красивее», а по логике инвестиционного цикла и стратегии входа.
Это день про цифры, риски и осознанные решения.
🕚 11:00 мск — Камбоджа
🎙 Алёна Ганза
Камбоджа — инвестиционный бриллиант нового цикла 💎
Рынок ранней стадии, где ещё работают стратегии, недоступные в перегретых странах.
Разберём:
— 📈 почему Камбоджа сегодня — э
Апартаменты в регионах 🏙️
ДЕНЬ 3Апартаменты в регионах в последние годы сформировались в отдельный инвестиционный сегмент —
с устойчивым спросом, высокой загрузкой и понятной экономикой.
Рост происходит не за счёт ожиданий, а за счёт инфраструктуры, формата и управления.
Сегодня в эфире разбираем две взаимодополняющие логики:
как принимать инвестиционное решение и как выглядит готовый продукт на практике.
В программе дня:
📊 Регионы как инвестиционная среда
— динамика рынка и спроса
— факторы роста цен в региональных центрах
— где формируется доходность выше столичных рынков
🏗 Апартаменты как инвестиционный класс
— отличие от жилой недвижимости
— формат, правовая и экономическая логик
🔹 День 2. Мир паркингов Санкт-Петербурга
Доходная недвижимость в северной столицес минимальным порогом входа
Паркинги — один из самых недооценённых инструментов на рынке недвижимости.
Про них редко говорят всерьёз, но именно здесь часто скрывается высокая доходность, простая логика и управляемые риски.
Во втором дне 3D-эфиров разберём:
🚗 почему паркинги в Санкт-Петербурге работают как инвестиционный инструмент
📊 какие стратегии реально применяются: перепродажа, аренда, комбинированный подход
📍 как локация и дефицит мест влияют на рост цены
💰 какие цифры важно считать, а какие — красиво смотрятся только в презентациях
⚠️ где проходят границы риска и какие «подводные камни» чаще всег
🌱 "Холмец" - Московская область, Муниципальный округ Шаховская
Назначение земли: Земли сельскохозяйственного назначения ВРИ: Ведение садоводства (можно строить дом и прописаться)
Площадь: 8 соток
Стоимость сотки: 53 750 руб.
Кадастровый номер одного из участков: 50:06:0110201:1151
🟧 Смотрите мой видео-разбор проекта:
VKvideo https://vkvideo.ru/video-42694901_456239113
Rutube https://rutube.ru/video/private/f1f83ddf1d3b8025430a438bf2faf6d9/?p=ijaH3OjEkiKfotIyu4PQ1Q
Youtube https://www.youtube.com/watch?v=OkD3ZCmlT5Q
🌿Участки расположены на небольшой возвышенности, с просторными открывающимися видами
🟧 Инфраструктура и доступность к городу:
- 2 часа до центра Москвы по скоростно
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Агентство недвижимости
Брокер по инвест недвижимости.
Специалист по коммерческой недвижимости в АН.
Агент на торгах (муниципальные, банкротные, госзакупки и т.п.).
Опыт в недвижимости — 4 года, в торгах — 12 лет.
Резидент клуба Real Invest Club.
Основатель компании «SmartiZ Invest»
Экономист. Изучал финансы и кредит. Окончил факультет Управления и Предпринимательства ННГУ им. Лобачевского.
Радиофизик. Радиофизический факультет ННГУ им. Лобачевского.
- Работает удалённо
- +79202531107
- Москва
Участники4
Фото из альбомов