Александр Ледовский | Недвижимость СПб

2025‑й оказался парадоксальным: при рекордно высокой ключевой ставке (16–18 %) цены на жильё продолжили расти. Спрос снизился, но полностью не исчез. Эта статья расскажет, что происходило в прошлом году и чего ожидать в 2026‑м. Громкий судебный процесс «дела Долиной» — когда певица пыталась вернуть проданную квартиру, заявив об обмане, — всколыхнул рынок. Суд первой инстанции встал на сторону продавца, что вызвало бурю тревоги: покупатели боялись остаться без жилья и денег. Верховный суд в декабре 2025 года отменил эти решения и признал права добросовестного покупателя. Вердикт стал важным сигналом: вторичный рынок остаётся стабильным, но покупателям стоит уделять внимание проверке истории объекта и продавца (due diligence). С 1 февраля 2026 года семейная ипотека выдаётся по принципу «одна семья — один льготный кредит». Банки ужесточают проверку и повышают ставки из‑за дорогих ресурсов, поэтому объём льготных кредитов может снизиться на 10–15 %. В результате возможен краткосрочный сп