Дмитрий | Агент по недвижимости Москва

Привет, я Дмитрий, агент по недвижимости в Москве. Западный округ (ЗАО) — место, где каждый найдёт свой уголок: от шикарных апартаментов с видом на Москва-реку до уютных однушек в зелёных спальных районах. Весна 2025 года — отличное время присмотреться к жилью: рынок оживает, новостройки сдают, а парки цветут. Сегодня расскажу, где в ЗАО стоит жить, сколько это стоит, какие плюсы и минусы у районов, и как не прогадать с выбором. Погнали! Западный округ тянется от центра до МКАД и даже за него, включая куски Новой Москвы. Тут тебе и элитное Дорогомилово рядом с Арбатом, и семейные Раменки с парками, и тихое Внуково с домами в лесу. ЗАО любят за экологию: роза ветров уносит смог, а парков тут полно — от Воробьёвых гор до Крылатских холмов. Метро, МЦД и шоссе делают округ удобным, хотя пробки на Кутузовском или Мичуринском — это классика. Инфраструктура? Школы, ТЦ, кафе — всё на уровне, но есть нюансы: в престижных районах всё под боком, а в дальних зонах, вроде Новой Москвы, инфраст

Привет, я Дмитрий, агент по недвижимости в Москве. Апрель 2025 года — время, когда город оживает, а парки утопают в розовых облаках сакуры. Это не только повод устроить фотосессию, но и шанс присмотреться к районам, где цветёт эта красота. Сегодня расскажу про три топовых места с сакурой и разберу, что творится с жильём рядом. Погнали! Сакура: где и как цветёт? В «Аптекарском огороде» на Проспекте Мира сакура зацветает в середине апреля. Аллея японских вишен — это зрелище: розовые лепестки, аромат, толпы с фотоаппаратами. В 2025 году тут ещё и фестиваль японской культуры планируется — с чаем, музыкой и кимоно. Билет в сад стоит около 400 рублей, но оно того стоит. «Аптекарский огород» находится в Мещанском районе, почти центр Москвы. Это место для тех, кто хочет жить в двух шагах от Красной площади, но без суеты. - Плюсы: Метро «Проспект Мира» и «Сухаревская» в пешей доступности, куча кафе, театры, школы. Исторические дома с высокими потолками — мечта эстетов. - Минусы: Пробки на Садо

Привет, меня зовут Дмитрий, я агент по недвижимости, шарю за квартиры в Москве и МО. Обычно помогаю людям найти жильё, но недавно сам чуть не влип в аферу на Авито. Расскажу, как мошенники разводят на дешёвые квартиры, чтобы ты не попался. История реальная, с нервами и уроками. Погнали! Искал квартиру для клиента на Авито — обычная движуха. Попалось объявление: однушка в нормальном районе за 35 тысяч, хотя такие обычно идут за 45–50. Без комиссии, залог всего 20 тысяч. Фото огонь, текст без косяков: «Сдаю свою квартиру, ремонт свежий, заезжай хоть завтра». Думаю, вот это находка! Пишу в чат Авито. Ответ прилетает моментом: «Пиши в Телеграм, там моя сестра, она хозяйка, ник такой-то». Уже подозрительно — чего не созвониться или не встретиться? Но я любопытный, решил копнуть глубже. Набираю ник. Девушка отвечает в сообщениях, всё культурно: «Сколько вас будет? Животные есть? Откуда вы?» Вопросы как у нормального арендодателя, не придраться. Говорит, что сама в другом городе, но сдать кв

Привет, я Дима, я работаю с московскими квартирами, их продавцами, покупателями и, конечно, жильцами, которые иногда цепляются за квадратные метры, как кот за шторы. Сегодня разберёмся с вопросом, который мне задают чаще, чем «А сколько тут до метро?»: можно ли выписаться из квартиры или дома «в никуда», просто взять и прекратить постоянную регистрацию? Спойлер: можно, но, как в любом сериале про недвижку, тут есть свои сюжетные повороты. Поехали! Выписаться «в никуда» — это когда ты снимаешься с постоянной регистрации, а нового адреса в паспорте не появляется. Пустота, чистый лист, как будто ты герой фильма про бродягу, только без романтики. Зачем это делают? Кто-то продаёт квартиру и уезжает в Таиланд за кокосами, кто-то разводится и не хочет светить новый адрес, а кто-то просто устал от всей этой бюрократии и думает: «А ну его, этот штамп в паспорте!». В 2025 году в России выписаться «в никуда» всё ещё реально, и закон этого не запрещает. Основные правила прописаны в Жилищном коде

Привет, я Дмитрий, риелтор с десятилетним стажем в московских джунглях недвижимости. Если вы думаете, что продать квартиру — это просто подписать пару бумажек и получить чемодан денег, то я вас разочарую. Иногда в квартире сидят жильцы, которых выгнать сложнее, чем тараканов из старой хрущёвки. Сегодня расскажу, когда нельзя просто так выписать или выселить человека при продаже, и поделюсь парой историй из своей практики. Надеюсь, будет не только полезно, но и немного весело — иначе зачем я вообще это пишу? Продажа квартиры — дело тонкое. Покупатель хочет чистую сделку, а продавец — не бегать потом по судам. Но если в квартире прописан или живёт кто-то, кого нельзя выгнать, сделка может накрыться медным тазом. В Москве, где квартиры стоят как чугунный мост, такие сюрпризы встречаются сплошь и рядом. Однажды я чуть не поседел, когда выяснилось, что в "идеальной" двушке прописана бабушка, которая никуда не собирается. Так что проверять жильцов — это не паранойя, а выживание. Обременени

Автор — Дмитрий, ваш агент по недвижимости, который уже много раз видел драму во взглядах арендаторов и арендодателей, когда звучит страшное слово «прописка». Когда-то у меня был клиент, отличный парень Миша. Переехал к нам из другого города, нашел неплохую работу, уютную квартиру и уже готовился без проблем жить дальше, радостно наслаждаясь жизнью и когда-нибудь даже завести кота. Тут-то и выяснилось неожиданное: для работы нужен документ о временной прописке, без него трудоустройство превращалось в коварный квест с огромным вопросом: «Будут брать или пошлют обратно домой?». Миша наивно подошел к хозяйке квартиры и попросил оформить временную регистрацию. Хозяйка застыла в ужасе, будто Миша предложил ей переписать жильё на него и его будущего кота. Эта драматичная история заставила меня задуматься — пора разобраться с этой темой всерьёз и разложить всё по-честному и простым языком. Без чиновничьего сленга и длинных цитат из законов — временнáя прописка (правильнее будет всё-таки сказ

(Автор — Дмитрий, ваш личный агент по недвижимости и человек, который иногда учится не только на чужих, но и на собственных ошибках.) Когда задумываешься сдавать свою недвижимость в аренду, сразу представляешь себе приятную картинку: деньги приходят, квартира целая, арендаторы улыбаются тебе при встречи, а жизнь — прекрасна и беззаботна. И вот тут, скажу я вам честно, начинается самое интересное. Да-да, именно на этом этапе огромный валун проблем готов прилететь прямо тебе под ноги, а иногда и куда больнее. В моей практике было столько ситуаций, что впору писать книгу. Но сегодня я расскажу лишь про наиболее популярные подводные камни — по-человечески, понятно и честно, чтобы вы избежали проблем и могли мягко наступать на детские грабли, забыв про огромные вилы неприятностей. Одна моя клиентка, добрая душа, решила сдавать квартиру знакомым друзей. Документы? Да зачем бумаги, они такие приятные люди! Все закончилось, как в поговорке: «Без бумажки ты букашка». Через полгода арендаторы п

Всем снова привет! На связи ваш личный агент по недвижимости Дмитрий. Сегодня хочу поделиться болью многих клиентов и рассказать, что делать, если квартира упорно не продаётся. Каждый день ко мне обращаются люди с простой проблемой: «Дима, квартира висит уже три месяца, ни одного реального покупателя! Что мы делаем не так?» Я всегда вздыхаю, одеваю костюм «риэлтора-детектива» и прихожу на помощь. Давайте честно и просто разберём типичные ошибки и поймём, как их исправить. Первая и главная боль продавцов — это когда покупатели даже не приходят на просмотры. Просто ноль звонков! Вы думаете, может, кто-то сглазил квартиру? Или риэлтор попался ленивый? Нет, друзья, всё чаще проблема совершенно банальна: Один раз я видел в рекламе описание: «Нормальная трешка, приходите». Друзья, что такое нормальная? Это что-то в духе «пельмени съедобные купите срочно». Пишите грамотно, четко: ремонт свежий, соседи тихие, двор зеленый. Чем больше конкретики, тем лучше. Помните, со мной вы сможете взять не

Привет, друзья! Меня зовут Дмитрий, и я помогаю людям покупать и продавать жильё в Москве и области. Каждый день я общаюсь с разными интересными людьми, и всё чаще слышу одно и то же: «Дима, мы решили продавать квартиру. Всё, хватит с нас Москвы. Хотим тишины, леса, пения птиц и чтобы без пятисот рублей за чашку кофе!» И я начал задумываться — а почему люди покидают прекрасную и любимую всеми столицу? Если вы живёте в Москве, я не расскажу для вас ничего нового. Цены на квартиры за последние годы взлетели в космос. Вот прямо руки Илона Маска вам в помощь, если хотите купить комфортную двушку недалеко от метро — готовьте минимум 15-20 миллионов рублей. Средний доход семьи где-то 180-200 тысяч — это когда муж и жена усердно работают и бабушка помогает с детьми по выходным. И получается все равно какая-то ипотечная кабала: устал работать — не отдохнёшь, плати. Потерял работу — паника, плати. Съездил в отпуск — уже переживаешь, что прошёл лишний чекпоинт и сэкономил слишком мало. Просто