М2 Метр квадратный | Недвижимость - Право - Жизнь | Честно о Недвижимости

Полгода назад писала заметку о том, как близ Кавголовского озера в Ленинградской области изымают земли под строительство КАД-2. Сейчас строительство КАД-2 вокруг Петербурга выходит на новый виток: Ленинградская область согласовала первый этап трассировки и одновременно изменила подход к защите интересов жителей. Что это значит для собственников участков и домов, оказавшихся в так называемой «буферной зоне», и какие выводы сделали суды — разбираемся подробно. 23 сентября 2025 года стало известно о согласовании Ленинградской областью трассировки второго кольца вокруг Санкт-Петербурга (КАД-2) в рамках проекта схемы территориального планирования (СТП), подлежащего дальнейшему утверждению Минтрансом России. Заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству направил письмо в Минтранс, где подтверждено согласие региона на реализацию ряда инфраструктурных проектов. Среди них — первый этап строительства КАД-2 от федеральной трассы М-

Правовая основа дистанционных сделок Дистанционная нотариальная сделка – это удостоверение одной сделки сразу двумя или более нотариусами, когда стороны находятся в разных местах. Такая возможность в России появилась с 29 декабря 2020 года после вступления в силу поправок в Основы законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, ред. от 28.12.2024, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025). Нововведения позволили совершать нотариальные сделки без совместной личной явки сторон к одному нотариусу. Теперь участники вправе обратиться каждый к «своему» нотариусу в своем регионе, а нотариусы совместно удостоверят сделку дистанционно в едином порядке, предусмотренном законом. «Нотариальное удостоверение сделки производится каждым из нотариусов с соблюдением требований статьи 39 настоящих Основ.» Важно подчеркнуть, что законодатель гарантировал равную юридическую силу таким удаленно заверенным договорам. Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами по новым правилам, счит

В августе 2025 года в судебной практике по вопросам семейной ипотеки и распоряжения средствами материнского капитала появилось значимое решение. Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе постановления судов первой и апелляционной инстанций, которые восстановили за истицей право повторного использования материнского капитала после его возврата в Пенсионный фонд России. Истец ранее направила средства материнского капитала на приобретение жилья в рамках семейной ипотеки с господдержкой. Однако квартира впоследствии была реализована с торгов в ходе исполнительного производства по кредитным обязательствам. Деньги, которые были вложены через маткапитал, вернулись в Пенсионный фонд. Женщина осталась без улучшенных жилищных условий, и фактически реализация цели, закреплённой законом, не состоялась. Истец подала иск с требованием восстановить её право на распоряжение средствами. Суды первой и апелляционной инстанций признали её доводы обоснованными. Пенсионный фонд подал кассацию,

Вопрос о возможности строительства на землях лесного фонда остается одним из наиболее актуальных для бизнеса, муниципалитетов и граждан. Земли лесного фонда имеют особый правовой режим, закрепленный в Лесном кодексе РФ (Федеральный закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ) и в Земельном кодексе РФ. В соответствии со ст. 25.1 Лесного кодекса РФ на землях лесного фонда допускается: Таким образом, закон прямо предусматривает возможность размещения рекреационных и туристических объектов, что способствует развитию внутреннего туризма и загородной инфраструктуры. Однако право на строительство строго ограничено рядом условий: 1. Размер участка — не более 1 гектара (ч. 5 ст. 25.1 ЛК РФ). 2. Сохранность лесных насаждений — застройка допускается только на землях без лесных насаждений (лес подлежит предварительному отводу). 3. Норма застройки — площадь застройки не может превышать 20% от общей площади участка (ч. 5 ст. 25.1 ЛК РФ). 4. Форма пользования землей: 5. Запрет на жилые объекты — недопустимо

Этим летом у меня, наконец, оказалось четыре выходных подряд, и решила посвятить их самому важному — исполнить мечту ребёнка и всей семьёй отправиться на рыбалку на остров. Там почти нет связи, вокруг только лес, вода и удивительное чувство отрешённости от цивилизации. Прогуливаясь мимо старых крепостей XVII–XVIII веков, мы вдруг наткнулись на настоящую реликвию — будку «ТЕЛЕФОН» 60-х годов. Внутри — тот самый аппарат с диском, с которого когда-то звонили наши бабушки и дедушки. Удивление в глазах ребёнка стоило многого: "А вдруг через такой телефон можно дозвониться… в прошлое?" :). И в этот момент — как в кино — мне действительно позвонили. Женщина, проездом в Петербурге, сейчас живёт в Хабаровске. Искала жильё, но, так как пора возвращаться, решила перенести поиск на весну. И тут я задумалась: а ведь именно для таких ситуаций и придуманы дистанционные сделки. Когда вы физически не можете находиться в одном городе с нотариусом или другой стороной, когда расстояния мешают, а вопрос

За последние две недели ко мне обратились дольщики из Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России (включая Челябинскую область, Самарскую обл., Ростов-на-Дону и др.) с похожими ситуациями по договорам долевого участия (ДДУ). У кого-то договор был подписан несколько лет назад, а сейчас настал момент приёмки квартиры; у кого-то — уже на руках акт приёма-передачи, но есть сомнения в правильности расчётов или вопросы по качеству. Кто-то был на этапе согласования ДДУ с застройщиком перед подписанием. Каждый случай, насколько были силы и время, разобрала индивидуально, но, чтобы это было полезно более широкому кругу дольщиков, решила подготовить обзор самых частых вопросов. Возможно, кому-то это поможет сориентироваться и защитить свои права. Важно помнить: всегда перепроверяйте актуальное законодательство и рассматривайте ситуацию в контексте именно вашего договора, застройщика и дольщика. Ниже я приведу общие ориентиры и ссылки на нормы закона, но практика показывает

Планируете покупку квартиры или уже приобрели жильё? Тогда обязательно узнайте о возможности оформить имущественный налоговый вычет и тем самым вернуть часть НДФЛ, уплаченного ранее, либо уменьшить текущие налоговые обязательства. Каждый год мои клиенты теряют сотни тысяч рублей — просто потому, что не знают своих прав. Базовый размер вычета — до 2 000 000 ₽ на одного человека. Это значит, что при ставке 13% можно вернуть до 260 000 ₽. Однако с 2025 года в России действует прогрессивная шкала налогообложения, и теперь сумма возврата может быть существенно больше — вплоть до 440 000 ₽, в зависимости от уровня дохода: В связи с введением прогрессивной шкалы в 2025 году сумма основного налога к возврату может составить до 440 тыс. руб. Налог начисляется по ставкам в зависимости от годового дохода. Основание: ст. 220 и ст. 224 Налогового кодекса РФ. В этом случае можно получить дополнительный вычет — по процентам, уплаченным банку. Максимальная сумма процентов, которая подлежит возврату —

Ниже публикую более подробную статью по данному вопросу. А если коротко и только выводы - смотрите здесь - вот ссылка. Этот вопрос поступил от моих клиентов по ДДУ одного из небольших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Суть проблемы – фактическая площадь квартиры, переданной по договору долевого участия, отличается от указанной в договоре. Возникают вопросы: насколько законно отклонение площади до 5%, какие риски для дольщика связаны с таким расхождением, что показывает судебная практика и какие можно дать рекомендации дольщикам в подобной ситуации. Рассмотрим все эти аспекты по порядку. Федеральный закон № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве…») устанавливает, что в договоре долевого участия может быть предусмотрено допустимое изменение площади объекта – однако не более 5% от указанной в договоре площади. Иными словами, отклонение площади квартиры в пределах 5% считается допустимой погрешностью, которая не требует изменения цены при передаче объекта дольщи

Ранее опубликовала развернутую статью со ссылками на законодательство Российской Федерации и судебную практику - ссылка. Здесь же я публикую только выводы - кратко. Этот вопрос поступил от моих клиентов по ДДУ одного из небольших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Суть проблемы — фактическая площадь квартиры, переданной по договору долевого участия (ДДУ), отличается от указанной в договоре. Насколько законно отклонение до 5%? Какие последствия для дольщика? И можно ли вернуть деньги за "лишние" или "съеденные" метры? Согласно пункту 1.1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ: "В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства отличается от проектной площади не более чем на пять процентов, перерасчет цены договора участия в долевом строительстве не осуществляется, если иное не предусмотрено договором участия в долевом строительстве." Таким образом, закон допускает отклонение до 5%, но только если это закреплено в договоре. Если такого ус