Жилой дом на землях сельхозназначения.

А можно ли строить?
Да, на землях с.х. назначения допустимо строительство индивидуального жилого дома в том случае, если участок имеет ВРИ «ведение садоводства» с кодом 13.2 .
Как правило, это либо участок в СНТ либо участки, которые образовались путем раздела одного большого или нескольких больших участков, образовав таким образом «коттеджные поселки» 😤
Но стоит взвесить все «за» и «против» перед покупкой подобного ЗУ.
Минусы:
👉👉👉 Ничтожный шанс включения их в состав населенного пункта
👉👉👉 Проблемы с дорогами лежат на собственниках или УК.
👉👉👉 Программа по газификации не распространяется на подобные ЗУ .
👉👉👉 В большинстве случаев дороги принадлежат частному лицу со всеми вытекающими последствиями.
Проще говоря, под видом коттеджного поселка вы получите банальное СНТ. Хотя есть неоспоримый плюс – низкая стоимость на стадии развития поселка.
Не стоит путать «ведение садоводства» с кодом 13.2 с ВРИ «садоводство» с кодом 1.5. На последнем строить вообще нельзя.
На других видах разрешенного использования, предназначенных для сельскохозяйственного производства, возможно строительство индивидуального жилого дома крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
☝️☝️☝️Но есть один немаловажный нюанс, а это п. 4 ст. 11 ФЗ N 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Жилой дом не должен превышать 500 квадратных метров, а площадь застройки не должна превышать 0,25 процентов от площади земельного участка. Четверть процента все портит! 🥲
На одном гектаре габариты дома не должны превышать 25 квадратных метров. Для того, чтобы построить дом хотя бы 100 квадратных метров необходимо 4 гектара земли. Ну или два гектара и строить два этажа.
☝️☝️☝️ Не менее важным нюансом еще является п.5 ст. 11 вышеупомянутого ФЗ. Субъекты РФ вправе устанавливать запрет на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения! И таких субъектов, где такие запреты установлены – предостаточно. Следующий пост будет об этом.
☝️☝️☝️ Купить 6 соток сельхозки для строительства дома и открыть фиктивное КФХ- не вариант.