Евгений Борисов | Строительная экспертиза

Когда в стенах появляются трещины, а фундамент начинает «плыть», это пугает — и не зря. За этими симптомами могут скрываться серьезные проблемы, которые нельзя игнорировать. Но главное — часто причины этих деформаций лежат не на поверхности. И пока одни переклеивают обои и латают швы, другие теряют миллионы на восстановление и судебные иски. Я — Евгений Борисов, эксперт по обследованию зданий с 13-летним опытом, и сегодня расскажу, почему действительно оседают и трещат здания — и что важно проверить в первую очередь. 🧱 Причина №1. Нарушения при проектировании Ошибки, заложенные на бумаге, впоследствии проявятся в бетоне. Неправильные расчеты нагрузок, неучтенные геологические условия, отсутствие учета ветровых и температурных воздействий — всё это приводит к тому, что конструкции начинают работать не так, как задумано. 📌 Так, например, если инженер не учтет специфику грунта, и здание будет возведено на пучинистом участке без должной подготовки основания, трещины могут пойти по всему

В строительстве на кону не просто деньги — речь идет о безопасности, качестве жизни и репутации. Когда между заказчиком и подрядчиком возникает спор, а слова не подтверждаются фактами, в дело вступает судебная строительная экспертиза. Она становится ключевым аргументом в суде и определяет исход дела. Какие ошибки чаще всего совершают стороны в строительных спорах? Почему без грамотного экспертного заключения можно потерять не только деньги, но и возможность отстоять свои права? Разбираем на реальных кейсах. Когда экспертиза решает исход дела Часто в судах сталкиваются с двумя крайностями: 🔹 Заказчик уверен, что работа выполнена плохо, но не может доказать наличие дефектов, потому что не обладает необходимыми знаниями. 🔹 Исполнитель утверждает, что все сделано в соответствии с нормами, но на деле реальное качество работ или материалов оставляет желать лучшего. Кто прав? Без профессиональной экспертизы остается только гадать. Разберем два кейса, в которых наша экспертиза стала основой

Ошибки при проведении экспертизы могут существенно повлиять на исход судебного дела. Неправильно выполненная экспертиза способна не только исказить факты, но и привести к судебным ошибкам, затягиванию процесса и дополнительным расходам. В данной статье мы рассмотрим распространенные ошибки юристов при работе с экспертизой и расскажем, как их предотвратить. 1. Недостаточное внимание к выбору эксперта Одна из ключевых ошибок — привлечение эксперта без должной проверки его квалификации и опыта. В России, согласно Федеральному закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертизы могут проводить как государственные, так и негосударственные эксперты. Однако отсутствие четких критериев оценки компетентности негосударственных экспертов может привести к низкому качеству исследований и судебным ошибкам. Рекомендация: Тщательно проверяйте квалификацию, опыт и репутацию эксперта. Предпочтение следует отдавать специалистам с подтвержденными компетенц

Формулировка вопросов для строительной экспертизы — важнейший этап, от которого зависит не только качество заключения, но и его юридическая сила. Ошибки на этом этапе могут привести к тому, что суд отклонит экспертизу, а доводы стороны останутся без внимания. Какие вопросы нельзя задавать экспертам? Как избежать некорректных формулировок? И что делать, чтобы заключение имело реальную юридическую ценность? Разбираемся в этой статье. Какие ошибки чаще всего допускают при формулировке вопросов? Ошибка: вопрос сформулирован слишком широко, без конкретики. Пример некорректного вопроса: «Соответствует ли здание нормам?» ❌ Почему это ошибка? ✅ Как правильно: «Соответствуют ли конструкции здания требованиям СП по несущей способности?» Такой вопрос конкретизирует объект анализа и регулирующие нормы, что позволяет получить точный ответ. Ошибка: использование субъективных формулировок. Пример некорректного вопроса: «Является ли здание аварийным?» ❌ Почему это ошибка? ✅ Как правильно: «Имеются ли

Сегодня у меня был «день фундаментов» в Ямало-Ненецком АО — провёл обследования сразу на 4 объектах. Усиление было выполнено методом инъекцирования, была сформирована «подушка» под ростверки, но пока она проектную прочность не набрала. Это может быть связано с тем, что под землей отсутствует воздух, соответственно, процесс набора прочности идёт медленнее. Исследование и работы по усилению выполняла не наша компания. Когда снова появились трещины, заказчик решил пригласить на объект меня. Однако, в процессе осмотра выяснилось, что несущий каркас здания частично не соответствует проекту. Предложил заказчику выполнить дополнительно конструктивный расчёт на фактически выполненный объект, чтобы он мог доказать в суде, что его строение является капитальным и отвечает прочностным характеристикам. Пошли трещины по наружным стенам, по внутренним и по несущим. Я осмотрел все этажи и обнаружил, что трещины идут до самого фундамента. Рекомендовал провести полное комплексное обследование, ввести ге

Специалисты Новосибирского государственного технического университета (НГТУ) создали нейросеть, которая способна выявлять трещины в бетоне с точностью до 95%. Система позволяет находить деформации с помощью компьютерного зрения. В ходе тестовых испытаний удалось обнаружить 15 трещин, из которых 10 при ручном контроле были пропущены. В планах: масштабировать модель, создать удобный интерфейс, а также внедрить модель в беспилотники для мониторинга железобетонных конструкций с воздуха и под водой. Преимущества разработки: Радует, что современные технологии развиваются дальше, и будут помогать в экспертизе объектов. Но это нисколько не удивляет. Область использования ИИ расширяется, нейросети широко применяются в промышленности уже не первый год. Наши специалисты для исследования бетона используют различные методы испытаний — разрушающие и не разрушающие. Как скоро такие ИИ-решения пополнят инструментарий специалиста по строительной экспертизе, пока сказать сложно. Одни эксперты считают,

19 декабря в ходе Прямой линии Владимир Путин объявил, что лимиты на выдачу льготной ипотеки должны уйти в прошлое. Кроме того, программу семейной ипотеки предложено расширить на вторичный рынок жилья. Президент назвал «безобразием» отказы банков выдавать [льготную] ипотеку из-за того, что выделенные лимиты исчерпаны. Он заверил, что семейная и сельская ипотеки «точно остаются», также как IT-ипотека и льготная ипотека на Дальнем Востоке, в Арктике и новых регионах России. Кто-то мог подумать, что это пока только слова, но уже на следующий день на заседании Госсовета Владимир Путин предложил оставить программу семейной ипотеки под 6% «без всяких изъятий» и расширить её на вторичный рынок недвижимости. Он пояснил, что при создании программы её распространяли только на новостройки, так как правительство хотело поддержать строительный сектор. Новые правила затронут только те населенные пункты, где «практически не строится новое жилье». Как именно будут определять перечень населенных пункт

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, застройщики в России сдают дома в среднем на полгода позже, чем обещали. Об этом замглавы Минстроя заявил ещё летом, после отмены отмены массовой льготной ипотеки. Ещё тогда Никита Стасишин подчеркнул, что главным конкурентным преимуществом российских девелоперов в ближайшие полтора года будет своевременная сдача жилья, а не его качество. При этом руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик отмечает, что российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов за неполный четвертый квартал текущего года относительного первого квартала на 18% - в среднем до 5,9 месяца. «Основная мотивация — побыстрее раскрыть счета эскроу. За счёт раскрытия гасятся кредиты банкам, снижается бремя высоких процентных ставок», — отметил он. По его словам, в первом квартале 2024 года девелоперы в среднем задерживали сдачу жилья на 7,2 месяца, во втором квартале — на 8,4 месяца. Показатели третьего и неполного четвертого квартала

Задача "найти подрядчика по строительно-технической экспертизе в своём регионе" на первый взгляд кажется простой. Но это только на первый взгляд. Конечно, организации, специализирующиеся на экспертизе, есть в каждом регионе или практически в каждом. В одном городе могут быть 3, 5, 10, 20 специалистов, но как при этом не ошибиться в выборе? Какие признаки указывают на то, что этому подрядчику точно можно доверить свой объект? Вот, на что я рекомендовал бы вам обратить внимание: Подрядчик должен иметь СРО по изысканиям, чтобы иметь право проводить экспертизу. Мы пошли дальше и имеем сразу три СРО: ✓ изыскания ✓ проектирование ✓ строительство Кроме того, у нас есть и Лаборатория неразрушающего контроля. Ничто не расскажет о профессионализме подрядчика лучше, чем успешный опыт проведения подобных работ. Узнайте, с какими объектами они уже работали. Способность организации выдерживать заявленные сроки работ — это хороший показатель. Если подрядчик не в состоянии более-менее точно рассчитать