Инвестиционная компания "Редкая сделка"

📍 Локация: курортная зона Краснодарского края 🔹 Девелопер: Открытый Девелопмент (реализует «Песчаную косу») 🔹 Формат: редевелопмент и реализация юнитов через стратегию роста капитализации 💼 Параметры сделки: 🔹Дата входа: Декабрь 2022 🔹Дата выхода: Август 2023 🔹Стоимость покупки: 2 724 000 ₽ 🔹Стоимость продажи: 3 733 480 ₽ 🔹Прибыль: 1 009 480 ₽ 🔹Доходность: 55,6% годовых за 8 месяцев 🔍 Что сделано: 🔹Выбран юнит в рамках шахматки на этапе старта проекта 🔹Зафиксирована цена входа до запуска отделки и маркетинга 🔹Произведён ремонт, меблировка и упаковка 🔹Юнит выведен на рынок через партнёрскую сеть и маркетинг 🔹Осуществлена перепродажа с прибылью более 1 млн ₽ 📌 Вывод для инвестора: Эта сделка — яркий пример стратегии флипа в редевелопменте: 🔹вход на раннем этапе → рост капитализации → выход с прибылью. 🔹Всего за 8 месяцев — +55,6% к вложенному капиталу. 🔹Без аренды, без риска сезонности, без долгого удержания. 🔹Юридически — через обычный ДКП и регистрацию в Росре

Привет! Вы часто спрашиваете нас: «Какие стратегии в недвижке работают сейчас? Стоит ли вообще покупать объекты на текущем рынке?» «Стоит ли брать недвижимость на рост стоимости? Или сейчас работает только аренда?» Ответ — работает и то, и другое. Но при правильной точке входа в нужные объекты. Давайте разберём, как работает каждая стратегия — и почему гибрид сейчас выходит на первое место. Вы покупаете объект на старте — до того, как он “подешевеет по доходности” и подорожает по спросу. Через 2–5 лет — продаёте с доходностью +30–40% годовых Когда работает: 🔹если вы входите до запуска маркетинга 🔹если есть потенциал роста и дефицит в локации 🔹если юридическая структура проста и можно быстро перепродать Плюсы: Работаешь на входе, дальше отдыхаешь. Можно ловить рекордные доходности. Минусы: Сложно прогнозировать ликвидность на выходе. Единоразовый доход, важно попасть в тайминг. Сложно найти такую сделку. Вы покупаете, сдаёте, получаете ежемесячные выплаты. Никакой перепродажи — то

📍 Локация — Краснодарский край, формат — управляемый отель 🔹 Управляющая компания: реализует доходность под ключ за % от оборота 🔹 Формат владения: юнит в собственности + доверительное управление 📆 Период: август 2023 (высокий сезон, но кейс ценен как реальный факт, подтверждённый статистикой) 📊 Расклад по загрузке и доходу: 1–6 августа 30 000 ₽ (5×6 000) Полная загрузка, ставка высокая 6–11 августа 27 500 ₽ (5×5 500) Стабильный поток 11–17 августа 12 000 ₽ (2×6 000) Частичная загрузка 17–18 августа 7 000 ₽ Короткое бронирование 18–30 августа 60 500 ₽ (11×5 500) Пиковая загрузка 30 авг – 2 сен 13 500 ₽ (3×4 500) Снижение цены — межсезонье Итого: 150 000 ₽ 📉 Расходы (управление, обслуживание, реклама и прочее): 41 500 ₽ ✅ Чистый доход инвестора: 108 500 ₽ за 1 месяц 📌 Что важно: 🔹Бронирования велись через Travelline — видно по дням и ставкам 🔹Управляющая компания полностью обеспечивала сервис 🔹Собственник не участвовал в операционке 🔹Доход выше, чем у типичной однушки в С

Инвестировать в Pre-IPO — звучит модно, перспективно и, как правило, "сверхприбыльно". Именно так эта ниша выглядит в презентациях и пичах на инвест-сессиях. Цифры вроде «+300% за 2 года» или «x5 от OTC до IPO» завораживают и внушают: вот он, путь к капиталу. Но какова реальная доходность? Где правда, а где — красивая упаковка, за которой прячется посредственный актив? Мы изучили более 30 сделок с 2020 по 2024 год и готовы рассказать, что в действительности стоит за рынком Pre-IPO. Классика жанра: на OTC-сделке инвестору предлагают купить акции "всего" по $60, уверяя, что на IPO цена будет $100+. Звучит логично… пока не наступает сам IPO. Пример — Reddit. Ещё в 2021 году на OTC его акции продавали за $60–65. В марте 2024 года Reddit действительно вышел на биржу — по $34 за акцию. В пике он дошёл до $70, но чтобы получить хотя бы нулевой результат, инвестору пришлось бы продержаться 3 года и выйти идеально в моменте. Вы бы вложились в WeRide, компанию из Китая с ярким пичем про беспилот

Что это значит для инвесторов в зарубежную недвижимость Свежие новости: на переговорах в Эр-Рияде обсуждалось частичное снятие санкций с российских банков. В первую очередь это касается Россельхозбанка, а затем – и других, участвующих в экспорте продовольствия. Взамен Россия готова обеспечить безопасность судоходства в Черном море. ⚡️ Но что это значит для частного инвестора, особенно если ты уже присматриваешься к недвижимости за рубежом – на Бали, в Таиланде и других направлениях? ✅ Возвращение к SWIFT — это упрощение международных платежей. То, что раньше требовало сложных схем через третьи страны, может снова стать проще и прозрачнее. ✅ Покупка недвижимости за рубежом станет более доступной: не нужно искать обходные пути, переводить деньги через крипту или “просить друзей”. ✅ Увеличится интерес к зарубежным активам — инвесторы, уставшие от ограничений, получат новый импульс к диверсификации. Бали и Таиланд – среди лидеров по популярности. ❗️ Пока это только шаги в этом направлени

Появилась еще одна статья доходов в бюджет США. «Золотая виза» — это программа, которая дает право инвестору на проживание на территории штатов. Стоимость такой визы - $5 млн. За первый день продаж, было реализовано 1000 таких виз, в результате доход составил $5 млрд. 🔥 По прогнозу Дональда Трампа, может быть продано еще 1-5 млн «золотых виз». А по подсчетам министра торговли Горварда Латника, в мире насчитывается около 37 млн людей, готовых таким образом получить гражданство США. Давайте посчитаем: 37 млн человек на $5 млн, получается $185 трлн. Неплохое наполнение бюджета страны, у которой по данным rbc.ru по состоянию на 21 января 2025 года составляет $36,38 трлн (на каждого американца приходится примерно по $107 тыс). А как получится на самом деле – посмотрим.

Осенью 2023 года мы презентовали проект премиум-класса The Embassy. 13 клиентов стали собственниками апартаментов на старте продаж у одного из топовых застройщиков Тайланда. В первую очередь проект подкупил нас потрясающим наполнением и внешним видом. Мы с командой и клиентами просто получали визуальный орг@зм, рассматривая рендеры застройщика, и мы знали, что застройщик умеет строить в соответствии с рендерами 👍 Конечно, сниженный для наших клиентов первоначальный взнос и рассрочка на 4 года с платежами по $4 500 раз в пол года сделали этот объект крайне инвестиционно-привлекательным 👇 На сегодняшний день по проекту имеем следующие цифры (одна из квартир нашего клиента): 🔥 Доход инвестора после вычета комиссионных и прочих расходов: $30 172 Что примечательно, застройщик полностью распродал иностранную квоту и готов продавать уступки наших клиентов (чем мы сейчас и будем заниматься) ТОП-3 фактора почему эта сделка стала успешной: Ну и радостное для нас событие: прямо сейчас, этот ж

Важная новость для российского инвестора в недвижимость Тайланда. Ключевое: - Вход в продуктивное продолжительное партнёрство между РФ и Тайландом на государственном уровне - Упрощение валютных переводов между странами - Более тесное и упрощённое взаимодействие между бизнесами - Рост туристического потока в Тайланд из стран БРИКС (а это более 3,6 миллиарда человек, или около 45% населения мира) - Тесные партнёрские отношения с половиной населения земли - Устойчивый рост ВВП Тайланда вследствие тесных партнёрских связей и инвестиций в регион А значит высокая потенциальная доходность инвесторов в недвижимость на горизонте 5-10 лет как минимум