Александр Бойцов | Про Бизнес и Недвижимость

Регулярно мне поступают предложения продать тот или иной объект коммерческой недвижимости. Но в 99% случаев я отказываюсь. 🔹Во-первых, не беру объекты не торгового назначения (промышленного, складского, офисного) — только первый этаж, отдельный вход, расположение в МКД (многоквартирном доме). Это минимальный набор характеристик объектов, с которыми я работаю. 🔹Во-вторых, даже если объект технически подходит, не беру сложные объекты в плохих локациях, со входами в закрытых дворах — те, что будут висеть на рынке годами. Почему❓ Некоторые возражают: "Вы же профессионал, не должны бояться сложных объектов, наоборот, вы должны показать свой профессионализм и продать такой объект с легкостью!" Отвечаю: именно потому, что я профессионал, я и не беру в работу сложные объекты. ❗Первая причина: я не продажник, а специалист по подбору коммерческой недвижимости. Взять в работу сложный (читай: плохой) объект — значит пытаться продать его своим клиентам, как минимум предлагать им заведомо слабый в

Я каждый день отсматриваю до 200 объявлений/карточек объектов, т.к. моя работа в основном состоит из подбора помещений для покупки инвесторами. 80% я забраковываю с первого взгляда — понимаю, что не интересно или что является фейком. Но оставшиеся приходится прозвонить и выяснить "ручками". И меня постоянно пытаются пригласить в офис для подписания договора или для более глубокого обсуждения моих желаний. Я знаю, как работают агентства изнутри: там в большинстве случаев работают "продажники", заточенные на "продать что угодно и кому угодно". Они набирают кучу "мусорных" объектов, и их задача — их продать. Т.к. помещения мусорные, нужно их правильно преподнести: дать красивое объявление выдуманного объекта, завлечь инвестора, очаровать офисом и очень аккуратно подменить объект из объявления тем, что есть, объяснив, что помещение из объявления ушло в бронь или вовсе продано. Если объект настоящий, брокер не будет терять время на встречу в офисе — он вас пригласит непосредственно в помеще

Первое полугодие 2022 года было насыщено событиями глобального масштаба. В первую очередь, это санкции запада, которые повлияли, наверное, на все сферы жизни граждан России, задели они и спрос на коммерческую недвижимость. Давайте посмотрим на объективные данные спроса в сервисе Аналитика на сайте Авито. Я сделал скриншоты динамики спроса на коммерческую недвижимость за год по России, Москве и Санкт-Петербургу. На самом ресурсе можно посмотреть все детально: покупку, продажу, аренду. Но мы рассмотрим спрос в целом. Объективные данные Авито показывают, что спрос с февраля 2022 года начал снижаться, в мае падение стабилизировалось. На начало августа спрос остается стабильным, на уровне ниже среднего. Но нужно учитывать, что существует сезонность, и летний сезон проходит всегда на самых низких уровнях относительно годовых показателей. Если сравнить данные годовой давности и данные сегодняшнего дня, то падение спроса таково: по России это – 26,8%, по Москве – 23,5%, по Санкт-Петербургу

14 июля 2022 года поступила отличная новость от Комитета имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга о том, что город предлагает субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) в аренду без проведения торгов объекты коммерческой недвижимости в порядке государственной преференции. В рамках по программы «Развитие предпринимательства и потребительского рынка в Санкт-Петербурге» в виде передачи во владение и (или) пользование государственного имущества Санкт-Петербурга без проведения торгов будут переданы 2 первых объекта: 1. Нежилое помещение в подвальном этаже на Галерной улице, дом 25, площадью – 121,6 кв. м. в Адмиралтейском районе. Годовая арендная ставка составит 579,28 тыс. рублей без учета НДС, то есть 397 рублей за квадратный метр в месяц. 2. Офисное помещение – 97,2 кв. м. на третьем этаже дома 24 по Литейному проспекту. Годовая арендная ставка – 562,18 тыс. рублей. Месячная ставка – 482 рубля за квадратный метр. На такие преференции по аренде коммерческих помещений см

Сразу отмечу, что я занимаюсь коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге и буду излагать свои мысли как раз через призму коммерческой недвижимости в крупных городах. Конкретно в Санкт-Петербурге. Сейчас среди экономистов ведутся споры об укреплении рубля: благо это или зло. Я на этот вопрос ответить не могу, потому что сразу возникает другой вопрос, а для кого благо или зло? Не устроит это, например, экспортеров, граждан, хранящих свои накопления в иностранной валюте, но благо для импортеров, граждан, получающим заработную плату в рублях. Однозначного ответа здесь точно нет. Давайте посмотрим на это глазами инвесторов в коммерческую недвижимость. Они десятилетиями жаловались на то, что в рублях объекты их инвестирования хорошо росли в цене, но в пересчёте на доллары рост был не такой значительный, поэтому коммерческую недвижимость в России крупные инвесторы не рассматривали как привлекательный актив. Перефразирую: крупные инвесторы в принципе не рассматривали идею инвестиций в росси