Новостройки СПб своими глазами

Стоит ли рассматривать новые старты продаж в ЖК Solar Park и «Аквилон Солар»? Вышли новые старты продаж в Пушкинском районе СПб, и это как раз отличный повод поговорить о Шушарах. Стартовали продажи нового проекта — «Аквилон Солар Парк» и строят ЖК «Аквилон Солар» от застройщика Аквилон. Давайте посмотрим, что там к чему. Честно о районе: страшно или уже нет? Раньше у Шушар была репутация «дна». И за это спасибо Дальпитерстрою с его недостроями, эконом-жильем и красными балконами — помните этот «венец величия»? Но времена меняются. Сейчас Шушары делятся на три части: старая аутентичная советского периода , «новая старая» (вот там тот самый провал) и новые-новые — где строят застройщики Лидер Групп, Эталон и Аквилон. И вот эти новые-новые Шушары уже выглядят интересно: дома по 12 этажей (выше нельзя — аэропорт рядом), есть большая школа на 2000 мест, детские сады, наконец-то открыли поликлинику. И главное — туда пустили скоростной трамвай! Теперь 10 минут — и ты в Купчино, а

Сейчас купить квартиру в новостройке могут не только семьи с детьми. Рынок наконец-то развернулся лицом к тем, у кого нет льгот. Застройщики завалили нас предложениями: ставки 0,1%, 3%, 5%... Звучит как сказка. Но есть один нюанс, о котором молчат в рекламе, но из-за которого лопается 90% одобрений. Давайте начистоту. Вы видите билборд: «Ипотека 5% до сдачи дома!». Глаза загораются, вы бежите выбирать квартиры, а в итоге банк говорит: «Извините, не проходите по доходу». Знакомо? Давайте разберемся, как это работает на самом деле и сколько же нужно зарабатывать в марте 2026, чтобы заехать в свою квартиру. Самый популярный сейчас продукт — субсидированная ипотека. Это когда застройщик доплачивает банку, чтобы первые 2–3 года (пока дом строится) ваша ставка была смешной — 0,1%, 3% или 5,4%. Пример. Берем хороший жилой комплекс недалеко от центра, допустим, ЖК Astra Continental. Студия 26 метров стоит 11,3 миллиона рублей. Первоначальный взнос 20% (2,26 млн). И вот она, магия: до сдач

---⠀ Адмиралтейский район Петербурга пополняется премиальной недвижимостью. Девелоперы-гиганты одновременно выводят на рынок два знаковых проекта, расположенных в пешей доступности друг от друга. Это редкая возможность въехать в «старый фонд» с всеми характеристиками нового строительства. ⠀ Мы проанализировали старт продаж в ЖК «Кристалл Холл» (застройщик Setl City) и «Фонтанка 130» (застройщик «Еврострой»), чтобы понять, кому подойдут эти резиденции и чем они отличаются. ⠀ ЖК «Кристалл Холл» (Рижский пр., 26) ⠀ Концепция: Клубный дом со своей внутренней инфраструктурой Два корпуса (один из них с реконструируемым зданием и высокими потолками),входные лобби и закрытый озелененный двор («зеленая гостиная»). Застройщик: Setl City создает здесь не просто жилье, а настоящий «Клуб резидентов». Внутри комплекса запроектированы кинотеатр, бильярдная, переговорные, фитнес с хаммамом и детский клуб. Это место для тех, кто хочет получить максимум сервиса, не выходя из дома. Архитектура: Благор

⠀ Помните те мемы про песчаные бури и видео, где люди в масках спасаются от ветра на пустыре? Если вы всё еще думаете о намыве Васильского острова как о пустынной земле с одним магазином 24 часа, вы отстали от жизни года на три. ⠀ Мы сами недавно ловим себя на мысли, как сильно изменилось это место. Наши клиенты, которые въезжали сюда в первые дома, были романтиками. Они покупали не инфраструктуру, а вид на закаты и воздух. А сейчас здесь стартовал предпоследний ЖК «Бульвар Грина» от ЛСР. Это, пожалуй, самый тихий и спокойный старт продаж. Не создавали ажиотаж, очередей, криков «хватай, пока не убежало». Застройщик просто вывел квартиры и дал людям возможность выбирать спокойно ⠀ Как это было раньше ⠀ Еще недавно намыв был территорией мифов. «Туда не заехать, не выехать», «вечные пробки», «ветер сдует» — это стандартный набор аргументов тех, кто никогда сюда не приезжал. Да, 2–3 года назад здесь были стройки, грунтовки и песок. Но так начинается любая новая локация — и Кудрово, и Мури

Вы видели эту рекламу? «Новостройка. Платите всего 1900 рублей в месяц!». Нравится? За эти деньги даже смартфон не купишь, а тут целую квартиру предлагают! ⠀ Но давайте честно: Смотрим как есть все на самом деле, те полный рассчет по этой программе За красивой цифрой «1900» прячется траншевая ипотека Сейчас это главный козырь застройщиков. ⠀ Как работает «магия 1900 рублей»? ⠀ Цена квартиры =100% Первоначальный взнос 20–30% от цены. Остальные 70% вам дает банк. Но дает не сразу, а траншами (частями). ⠀ Популярна схема с двумя траншами. ⠀1. Первый транш                 На время строительства дома банк дает из всего кредита всего 100 тысяч рублей. ⠀2. Второй транш Все остальные миллионы вы получите только перед самой сдачей дома. ⠀ Пока дом строят, вы платите ипотеку только с первого транша. Со 100 тысяч рублей ежемесячный платёж — 1800–1900 рублей. Живете и радуйтесь. Именно поэтому сейчас всё пестрит рекламой. «Квартира за 1900 в месяц». ⠀ Кому это вы

В последние дни Telegram-каналы активно обсуждают историю москвича, который взял семейную ипотеку под 6%, сдал квартиру в аренду без ведома банка и не платил налоги. После сигнала от арендатора банк зафиксировал нарушение и предложил выбор: либо досрочное погашение, либо ставка 22%. Хотя заголовки выглядят пугающе, ситуация не нова. Условия о целевом использовании жилья и обязанности уведомлять банк о сдаче в аренду были прописаны в кредитных договорах с самого начала льготных программ. Просто многие заёмщики их игнорируют. Прав ли банк? Да, если в договоре прямо указано, что квартира должна использоваться для проживания заёмщика, а любые изменения требуют согласования. В данном случае нарушения оказались комплексными: скрытая аренда, нелегальный доход, риск для залогового имущества. Почему этот вопрос поднялся? И что на самом деле происходит? Государство последовательно выводит рынок аренды из тени. Вложив триллионы рублей в субсидирование ипотеки, оно ожидает налоговой отдачи. П

Снова ждём ажиотаж? Путин поручил привязать ипотечную ставку к количеству детей в семье ⠀ Суть: Больше детей = дешевле ипотека. К 1 июня правительство должно сделать так, чтобы ставка по льготной ипотеке зависела от числа детей в семье. ⠀ 🔄Родил первого — семейная ипотека. Родил второго/третьего — автоматически переводишься на лучшие условия. ⠀ На фоне новостей ждём нового витка ажиотажа по семейной ипотеке? ⠀ Обсуждают, что для семей с одним ребенком до 7 лет ставка может вырасти до 10–12%. ⠀ Сейчас она 6%. Если дифференциацию утвердят, те, у кого пока один ребенок, рванут брать жилье по старой ставке, пока не поздно. ⠀ Что ещё важного: 👶 4-й ребенок = минус 450 тыс. долга по ипотеке Сейчас 450 тысяч дают только за третьего. Хотят добавить и за четвертого/последующим ⠀ Не готовы ждать последний вагон в мае? 🤗 Пишите, чтобы получить варианты квартир с рассчетами по действующей ставке: +7(981)1573574 телеграм

⠀ Гайки закручивают по всем фронтам. Особенно в кредитах. Запомните эту дату: 1 января 2027 года. С этого момента, чтобы взять ипотеку или кредит, Понадобятся официальные справки о доходе. ⠀ Эра ипотека по двум документам ( паспорт и СНИЛС) и любых схем закончится. ⠀ ЦБ страхуется от ипотечного пузыря. Но по факту — это жёсткий удар по возможностям. Своя квартира для многих превратится в сказку. ⠀ Кто останется в плюсе, если не будет терять время? ✅ Те, кто уже начал действовать с 2020 по 2026-й. ✅ Кто успел в господдержку. ✅ Кто купил жильё в ипотеку или рассрочку без подтверждения дохода ⠀ Что может произойти? Когда покупать станет невозможно, все ринутся в аренду. А у кого уже есть недвижимость — тот будет получать ту самую «арендную пенсию». Пассивный доход, который не зависит от новых запретов. ⠀ Поэтому можно сидеть в депозитах, а можно не откладывать на потом! 2026 год ещё есть окна возможностей и в банках и по рассрочкам. ⠀ Следите за нашими новостями, а лучше действуйте ⠀ У

Да, но только от одной. А отказ от другой может стоить вам ДОРОЖЕ, чем сам полис. Давайте разбираться ✅ ОБЯЗАТЕЛЬНА — ТОЛЬКО ЭТА Страхование квартиры (залога). Это требование закона «Об ипотеке». Банк обязан защитить свой залог (вашу будущую квартиру) от рисков: · 🔥 Пожара · 💧 Затопления · 🏚️ Разрушения Без этого полиса ипотеку вам просто не выдадут ❌ НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫ — ОТ НИХ МОЖНО ОТКАЗАТЬСЯ 1. Страхование жизни и здоровья.   Самый частый и навязываемый продукт. 2. Страхование титула (права собственности).   Актуально для вторичного жилья. Вы вправе сказать «нет» уже при оформлении или отказаться в первые 30 дней («период охлаждения»). ⚠️ НО ЕСТЬ ВАЖНЫЙ НЮАНС! Отказавшись от страхования жизни, вы не нарушаете закон, но нарушаете условия акционной ставки, которую вам, скорее всего, дал банк. Что делает банк? Повышает вашу ипотечную ставку, обычно на +1% - +1.5%. Это его законное право, прописанное в договоре 🤔 ЧТО ВЫГОДНЕЕ? Сравним на примере Кредит: 5 млн ₽ на 20 лет под 8% г