Проектно-изыскательская компания Артстройпроект (ГК АСП)

По рынку примерно каждый третий проект получает замечания после первичной подачи. Это не «излишняя строгость» экспертов, а следствие типовых системных ошибок в подготовке проектной документации. Мы часто подключаемся к таким объектам на этапе корректировки или проводим технический аудит перед повторной подачей. Ниже — наиболее распространённые причины возвратов. Распространённая ситуация: проект укомплектован, но внутри есть несоответствия: Экспертиза проверяет не комплектность томов, а целостность инженерной логики. Что снижает риск замечаний: Раздел ПБ остаётся одним из самых чувствительных, особенно при подаче в ФАУ «Главгосэкспертиза России». Типовые причины возврата: На практике пожарная безопасность должна рассматриваться как интегрированная система объекта, а не как изолированный раздел. Чем раньше синхронизированы планировки, инженерия и противопожарные решения, тем меньше рисков на экспертизе. Ещё одна частая причина замечаний — неподтверждённые или разрозненные исходные данны

В предыдущей статье мы с вами подробно рассмотрели в каких случаях новое строительство выгоднее реконструкции и при каких сценариях переделка даёт больший экономический эффект. Продолжим анализировать эту непростую тему. Главная ошибка при выборе формата проекта — сравнивать только итоговые цифры «за квадратный метр». В реальности бюджет состоит из десятков статей, и именно их структура определяет, где появятся перерасходы. Разберём основные блоки затрат. Такой разбор особенно важен для проектов реконструкции промышленных и коммерческих объектов под ключ, а также для строительства новых объектов под ключ, где заказчику нужен единый подрядчик, фиксированные сроки и прозрачная экономика. Проектирование и изыскания Концепция, обследования, проект, рабочая документация, экспертиза. Для нового строительства этот блок больше по объёму, для реконструкции — сложнее и дороже за счёт детальных обследований и нестандартных решений. Демонтаж и подготовка Конструкции и материалы Коробка здания, пе

Представьте типичную ситуацию. У вас есть здание: склад, старый офис или производственный цех. Бизнес растёт, требования клиентов меняются, оборудование становится тяжелее и «умнее», а стены, построенные 20–30 лет назад, начинают буквально тормозить развитие. Где‑то течёт кровля, зимой улетает тепло, планировка неудобная, мощности по электричеству не хватает, а каждый новый арендатор или технологическая линия требуют костылей и временных решений. Вы смотрите на объект и ловите себя на мысли: «Может, проще снести всё и построить заново?» Именно в этот момент появляется ключевой управленческий вопрос, от которого зависят миллионы рублей и месяцы времени: что выгоднее и эффективнее — новое строительство или реконструкция существующего здания? Именно так чаще всего формулируют запрос собственники и девелоперы: «новое строительство или реконструкция что выгоднее» — и дальше начинается поиск цифр, а не мнений. На первый взгляд ответ кажется очевидным. Новое — значит современное и надолго. Ре

В современном бизнес-ландшафте реконструкция зданий под коммерческие цели становится все более популярной стратегией для расширения возможностей бизнеса и оптимизации недвижимости. Однако перед тем как приступить к переоборудованию объекта под ресторан, магазин или медцентр, важно тщательно проанализировать правовые и градостроительные ограничения, а также особенности процедуры согласования проектной документации. Не всякое здание, находящееся в собственности или аренде, подходит для преобразования в объект коммерческой деятельности. Законодательство Российской Федерации, в первую очередь, регулирует этот вопрос через такие нормативные акты, как Градостроительный кодекс РФ, федеральные стандарты и местные правила градостроительной деятельности. В соответствии с ними, реконструкция — это комплекс мероприятий по изменению параметров, назначения или функций здания, которые требуют получения разрешительной документации. 1. Техническая возможность объекта— наличие инженерных систем, соот

В предыдущей статье мы затронули важную тему получения разрешения на строительство магазина. Нам известно, что проектирование магазинов и торговых центров процесс сложный, затратный и требует знания градостроительных норм. Важен в этом деле и опыт проектирования и согласования проектной документации подобных объектов, так как есть свои нюансы. Разобраться в подводных камнях проектирования здания магазина мы попросили исполнительного директора компании Артстройпроект Виталия Тарасова. - При подготовке проекта крайне важно учитывать геологические особенности, рельеф, уровень грунтовых вод и существующую инфраструктуру. Например, наличие сложного рельефа или нестандартных геологических условий может потребовать специальных технических решений — усиления фундамента, адаптации конструкции. Также важно оценить доступность подъездных путей, наличие коммуникаций, ограничений по зонированию и возможное соседство с объектами, влияющими на архитектурный стиль и планировочные решения. Такой а

Проект базы отдыха Любой долгосрочный инвестиционный проект в сфере туризма требует тщательного и профессионального подхода, особенно когда речь идет о строительстве базы отдыха. Этап проектирования — это фундамент, на котором строится весь будущий комплекс, и именно он определяет успех реализации, окупаемость и привлекательность для инвесторов и гостей. Роль профессионального проектировщика В процессе проектирования базы отдыха эксперт-архитектор отвечает за формирование основного образа комплекса, его архитектурную концепцию и функциональное наполнение. Комплексный подход включает выполнение необходимых расчетов, предпроектных работ, разработку концепции развития и создание эскизных решений зданий. Такой системный подход способствует более точной визуализации будущего объекта, помогает планировать расходы и определять этапы реализации. Ключевые задачи этапа проектирования Проект базы отдыха — это не просто набор зданий и сооружений. Это тщательно продуманная среда, которая должна гар

Строительство базы отдыха Эффективное проектирование туристической базы — залог успешного функционирования и высокой конкурентоспособности объекта. В процессе разработки проекта важно учитывать множество факторов, начиная от архитектурных решений и инженерных систем, до ландшафтного дизайна и особенностей местности. Особенно актуально своевременное завершение всех проектных и строительных этапов до начала летнего сезона, что обеспечивает бесперебойную работу базы и высокий уровень сервиса для гостей. Способствует формированию положительной репутации и привлечению постоянных клиентов. С чего начать строительство базы отдыха?! При проектировании турбазы необходимо учитывать специфику ее назначения: размещение, типы номеров, инфраструктуру, зоны отдыха, рекреационные пространства и техническое оснащение. Разработка архитектурных решений должна гармонично вписываться в окружающую среду, обеспечивая комфорт и эстетическую привлекательность. Инженерные системы — электроснабжение, водопровод

Узаконить реконструкцию здания В условиях современных реалий, когда жилищные вопросы становятся всё более актуальными, легализация самовольных реконструкций, таких как надстройка этажа, является важной темой для собственников недвижимости. Успешное узаконение таких изменений может не только увеличить стоимость вашего жилья, но и избежать возможных правовых последствий в будущем. В этом воркшопе мы предоставим вам пошаговую инструкцию как узаконить самовольную реконструкцию здания без судебных разбирательств, что поможет вам сэкономить время, деньги и нервы. Самовольная реконструкция — это не просто риск штрафа. Это прямое препятствие для продажи, залога, страхования и даже подключения отдельных коммуникаций. Вместо того, чтобы идти в суд (что часто дорого, долго и непредсказуемо), можно выстроить стратегию мирного согласования через административный и технический инструментарий. 10 ключевых шагов "узаконить реконструкцию здания" Шаг 1: Оценка текущего состояния здания или техническо

Проектирование склада является важным этапом, который определяет не только эффективность хранения, но и распределение товаров. Этот процесс требует внимательного учета множества факторов, таких как планировка, функциональность, стоимость и специфика бизнеса. В данной статье мы подробно рассмотрим основные моменты, которые помогут вам заказать проект склада, а также приведем примеры и рекомендации. Первым шагом к успешному проектированию является выбор профессиональной компании, специализирующейся на проектировании складских помещений. Это гарантирует качественный результат, соответствующий всем необходимым стандартам и требованиям. Рекомендуется обратить внимание на опыт компании, ее репутацию и отзывы клиентов. Компании с успешными проектами в своем портфолио смогут предложить наиболее эффективные решения. При выборе подрядчика полезно ознакомиться с образцами проектов. Это даст вам возможность понять, какие элементы должны быть включены в проект, а также какие решения использовались