Юридический кабинет Александра Шилова

Рассмотрим достаточно распространенную ситуацию на примере одного из наших судебных дел при наследовании земельных участков, домов К нам обратились брат с сестрой со следующей проблемой: у их матери есть дом с земельным участком, которые достались ей от своих родителей, но документально никто в свое время не принял у нотариуса наследство и, соответственно, не оформил право собственности вкратце: земельный участок предоставлялся под строительство дома, дом был построен и несколько поколений семьи жили в этом доме, но люди в силу естественных причин умирали и никто не принимал наследство у нотариуса. Соответственно на настоящий момент времени никто из наследодателей не имел на него право собственности Наши доверители решили привести все в соответствие с законодательством и оформить право собственности на дом и земельный участок. Обратившись к нотариусу они получили отказ т.к. земельный участок и дом в собственности у матери не находились, у матери не было оформлено право собственности н

Достаточно часто доверители обращаются с проблемой, что не могут получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство объекта недвижимости (земельного участка), т.к. земельный участок снят с кадастрового учета Что это значит простыми словами: это значит, что земельный участок не существует как объект недвижимости, соответственно, если объекта нет - то и наследовать нечего Почему так происходит? Один из вариантов: Росреестр снимает с кадастрового учета объекты недвижимости, если с объектами не проводились никакие регистрационные действия. На практике это может выглядеть следующим образом: У человека есть земельный участок, но сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют в сведениях Росреестра. Такой земельный участок достаточное время стоит на кадастровом учете, но сведений о собственнике в Росреестре нет. Таким образом, спустя определенное время Росреестр просто снимет земельный участок с кадастрового учета Что делать в такой ситуации: собрать документы на земель

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ правовой режим использования земельных участков определяется градостроительным регламентом, установленным для определенной территориальной зоны. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки конкретного поселения. В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, содержится следующее описание вида разрешенного использования земельного участка для территориальной зоны «Для индивидуального жилищного строительства»: «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание

Уважаемые друзья! Хочу поделиться наболевшим. За 25 лет судебной практики впервые с таким столкнулся. Ситуация следующая: 23 августа 2023 года я подал исковое заявление в один из судов Ленинградской области (название не буду писать, мало ли что). Иск зарегистрирован и передан судье в тот же день, информация о чем размещена на сайте суда. В соответствии со ст. 133 ГПК РФ судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. Однако, в течение полутора месяцев по иску не было принято никакого решения. За это время я написал три заявления в суд через систему «ГАС правосудие» с просьбой рассмотреть вопрос о приятии иска, однако ни на одно из писем ответ не был дан, вопрос о приятии иска не был рассмотрен. Писал даже в администрацию президента (думал подействуют на суд), но там ответили, что вопросы организации работы суда не находятся в их компетенции. Звонки в канцелярию суда и по другим указанным на сайте суда т

Данная статья написана Шиловой Ольгой Геннадьевной для "Адвокатской газеты". Особым камнем преткновения в наследственном праве стоит соблюдение сроков вступления в наследство. Рассмотрены проведенные консультации юриста по наследственным делам за 2021 и 2022 годы по вопросам наследования недвижимого имущества. За 2021 и 2022 годы проведено 175 консультаций по вопросам пропуска сроков принятия наследства и возможности их восстановления. При рассмотрении вопросов, связанных с пропуском сроков принятия наследства заявителями назывались причины: - заблуждения касаемо шестимесячного срока, отведенного на принятие наследства, а именно: наследники полагают, что обратиться к нотариусу необходимо по истечении шести месяцев после смерти наследодателя; - уверенность в неоспоримости права собственности наследников на имущество наследодателя при несвоевременном принятии наследства. Также рассмотрена статистика Всеволожского городского суда Ленинградской области за период с 01.01.2021 по 01.12.2022.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. При этом существует распространенное заблуждение, что обращаться к нотариусу за принятием наследства нужно по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя. В чем причина данного заблуждения – сложно сказать. Вероятно, в юридической неграмотности населения и привычке слушать советы знакомых больше, чем советы опытных юристов. Самое главное, на чем хочется сделать акцент - это желание людей ориентироваться и доверять мнению соседей, друзей и знакомых, у кого были похожие ситуации и все было "замечательно". Обывательское мнение не специалистов никогда не должно быть Вашим ориентиром для принятия решений! Ваше искреннее заблуждение может привести к потере имущества! Иногда приходится слышать от клиентов объяснения из разряда «мне было некогда этим заниматься», «у меня был трудный период» , " а вот соседи сказал

Нередко возникает ситуация, когда выделяемой для участка ИЖС электрической мощности недостаточно для обеспечения электричеством всех расположенных на участке объектов недвижимости. Особенно это актуально, когда объектов много (дом, баня, гараж, хозяйственные постройки, скважина с электронасосом и т.д.). Как правило, выделяемая на один участок ИЖС или садовый участок мощность составляет 15 кВт, что не всегда достаточно для комфортной жизни. В таком случае, если площадь участка позволяет, выходом из ситуации может являться раздел участка на два смежных участка. И получение мощности 15 кВт отдельно на каждый участок, то есть всего получится 30 кВт. Если Вам нужно разделить участок или получить грамотную консультацию по земельному вопросу – обращайтесь. Всегда поможем.

К нам обратился клиент с просьбой проверить земельный участок с жилым домом перед покупкой. Прекрасный участок на берегу реки, современный дом. Красота! Клиент прямо влюбился в объект 😊 К документам на участок претензий нет. Но… Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Продавцу якобы лень оформлять дом. После продажи новый собственник без проблем сможет его оформить уже на себя. Стоимость дома, естественно, заложена в стоимость участка. Как выяснилось при проверке границ участка, жилой дом полностью расположен вне границ участка. То есть гражданин незаконно построил жилой дом (самовольную постройку) на муниципальной земле. С чем и связано его нежелание, а точнее, невозможность зарегистрировать право собственности на дом. Теперь продавец пытается втюхать доверчивому покупателю такой проблемный объект. Мы разъяснили клиенту всю ситуацию и рекомендовали не приобретать данный земельный участок, по крайне мере за данную цену. Он прямо расстроился ☹ как же так…такой отличный уч

К нам на консультацию пришел гражданин с просьбой проверить документы на земельный участок для индивидуального жилищного строительства перед планируемой покупкой. Собственно, из документов клиент представил выписку из ЕГРН и постановление администрации о предоставлении гражданину земельного участка. По мнению клиента, никаких проблем в документах нет. Но на всякий случай решил заручиться мнением юриста. И как оказалось, не зря. В выписке из ЕГРН на втором листе указаны сведения о собственнике. Но на третьей странице в графе «Примечание» указана аренда от 1999 года с указанием ФИО арендатора. Клиент не придал значения данному примечанию. По его утверждению, участок много лет стоит бесхозный и никакой арендатор никогда не появлялся. При этом клиент сделал ошибочный вывод о том, что при предоставлении участка в собственность другому гражданину договор аренды автоматически прекратил свое действие. Однако, данный вывод не соответствует действующему законодательству. Согласно ст. 617 Граждан