Центр недвижимости и ипотеки

Консолидация - это процедура объединения нескольких небольших займов в один крупный. Она позволяет снизить величину выплат. Это очень востребованная тема сейчас. Преимущества👇 🔸Оптимизация ежемесячных затрат на покрытие долговых обязательств. 🔸Пересмотр процентной ставки в сторону ее уменьшения. 🔸Упрощение процесса управления кредитной задолженностью: вместо 5 платежей в разные банки можно будет вносить один. 🔸Возможность сохранения хорошей кредитной истории при потенциальных финансовых проблемах и недопущение просрочки по платежам. 🔸Возможность закрыть несколько кредитов через рефинансирование и получение комфортного графика платежей без просрочек. Консолидировать - это значит взять целевой дополнительный займ на закрытие других кредитов, то есть банк не учитывает в этом случае кредитную нагрузку. Например вы берете ипотеку и консолидируете 2 кредитки и автокредит, и нагрузка по этим двум автокредитам не учитывается в расчёте платёжеспособности. Рефинансирование - это

Бывают ситуации, когда в документах на недвижимость случаются ошибки... Начнем с того какие же документы должны быть у собственника квартиры? 📌 Правоподтверждающие документы на квартиру; 📌 Правоустанавливающие документы на квартиру; 📌 Технические документы на квартиру; 📌 Документы об обременениях на квартиру. ⠀ Все данные из этих документов заносятся в ЕГРН, за который отвечает Росреестр. И, так бывает, что в этих документах встречаются ошибки ⠀ 🔸 Ошибка в ФИО продавца; 🔸 Ошибка в кадастровом номере квартиры в свидетельстве о праве на наследство; 🔸 Ошибка в адресе квартиры, особенно, если есть корпуса, либо одно название есть, как у улицы, так и переулка; 🔸Ошибка в площади квартиры; ⠀ 📌 Из-за таких вот оплошностей у вас могут возникнуть проблемы с продажей квартиры и покупкой её в ипотеку. 📌 А также сроки сделки могут значительно затянуться пока все документы не будут приведены в соответствие. Все ошибки можно поделить на технические и реестровые. ⠀ Что делать, если ошибся Р

1. Необходимо заказать выписку ЕГРН, полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений. 2. Запросите у продавца оригиналы документов, подтверждающих право собственности (это может быть выписка из Единого реестра недвижимости, Свидетельство о государственной регистрации права). В этих документах вы увидите, на основании чего приобреталась квартира (по договору купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, договор ренты и другие – это документы- основания). ⠀ 3. Изучите документы основания, прочитайте, есть ли в договоре какие-либо условия, которые сохранятся даже после продажи этой квартиры (например: право пожизненного проживания третьих лиц).⠀ 4. Определите, требуется ли согласие супруга продавца на продажу квартиры. Если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке (т.е за плату, это может быть долевое строительство или купля- продажа) и между супругами не был заключен брачный договор, согласие треб

Конечно! Ведь он может обойтись без кредитов, когда по статистике 80% россиян пользуются ими. Но не для банков! Для некоторых кредиторов -это один из важных стоп-факторов⛔ Они очень пристально смотрят не только на наличие кредитной истории, но и на то, как заёмщик пользуется ею. Поэтому полное отсутствие кредитной истории вызывает много вопросов. Банк не понимает,как вы справляетесь с кредитной нагрузкой. Что делать, если ипотека нужна «здесь и сейчас»? Большой первоначальный взнос относится к компенсирующим критериям — и увеличивает шансы на одобрение кредита. Чем больше собственных средств вносит заёмщик, тем лояльнее к нему относится банк и тем выше вероятность положительного решения. 🟢Привлечь созаемщика. Этот вариант актуален, если кредитная история отсутствует или уровень дохода достаточно низкий. Но у созаемщика должна быть положительная кредитная история. 🟢Другая недвижимость. Если у вас есть недвижимость, то ее можно предложить в качестве залога банку. Но не многие ба

У многих, кто задумывается приобрести квартиру с использованием ипотечных средств возникают вопросы что же делать если: 🔹Официальная зарплата минимальная 🔹Работа не официальная 🔹Работаю сам на себя⠀ Да, ситуации бывают разные, и именно поэтому хочу предложить вам обратить внимание на ипотеку по двум документам. Пакет документов в этом случае будет минимальный 📌Паспорт И любой документ из ниже перечисленных: 📌 Водительское удостоверение 📌 СНИЛС 📌 Удостоверение личности военнослужащего 📌 Удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти 📌 Военный билет 📌 Загранпаспорт 📌 страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования Также обязательное условие — это первоначальный взнос должен быть от 20% в зависимости от банка. Ставка также в зависимости от банка где-то увеличивается где остаётся такая же, как и при полном пакете документов. Плюсом программы является то, что проверка со стороны банка по ипотеке по двум документам более облегчённая, можно полу

На днях обратился ко мне мужчина, помочь одобрить ипотеку. Разговор начался со слов скорее всего ничего не получится т.к. я уже самостоятельно подавал заявку в три банка и пришел отказ. Перечислю основные моменты, которые необходимо проверить чтоб не получить очередной отказ: 1. Неправильный выбор банка У каждого банка есть свой портрет клиента. Максимальный возраст заёмщика, на момент закрытия ипотеки, обычно он не превышает 65–75 лет. Например вам 56 лет, вы подаёте заявку в банк где максимальный возраст 65 лет, ипотеку в этом банке возможно открыть на 8-9 лет, платеж в этом случае будет большой и можно получить отказ по платежеспособности. Также важно обратить внимание какие требования у банка к стажу, к профессии, к расходам (например где то банк будет учитывать расходы на детей, где то нет). ⠀ 2. Плохая кредитная история. При обращении за ипотекой, банк всегда проверяет кредитную историю. Либо ее отсутствие. Для каждого банка нормы кредитной истории свои. 3. Слишком много запро