Юрист с человеческим лицом

В карусели очень странная история о том, как земельный участок может перестать быть вашим — без продажи, изъятия или участия мошенников. Звучит фантастически, но всё произошло на самом деле ➡️ (Определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024, N 33-32969/2024).

«Купил квартиру, а через год ее продали с торгов. Виновник — ваш дизайнер. История, которая заставит вас проверить документы» Вы только что сделали ремонт? Объединили ванную с туалетом, перенесли кухню или построили гардеробную? Поздравляю! Возможно, вы не собственник, а просто временный пользователь. И вашу недвижимость уже в любой момент могут выставить на торги. Звучит как страшилка? К сожалению, это реальность. Тихо! За вами наблюдает ИИ!  Забудьте про бабушек у подъезда и ревнивых соседей. Теперь нелегальные перепланировки выявляет искусственный интеллект Росреестра. Он уже сегодня анализирует планы БТИ и находит несоответствия. Что будет дальше? · Федеральный закон №608: скоро каждая перепланировка должна быть отражена в выписке из ЕГРН. · Никаких сделок: если её нет — купить, продать или подарить квартиру будет невозможно. · БТИ упразднят: все данные оцифруют, и регистратор будет видеть всё. Спрятаться не получится. «Я же просто плиту поменял!» — скажете вы. И напрасно Б

Страхование недвижимости в России: почему люди не верят в страховку и как защитить имущество   В России страхование имущества пока не так популярно, как в Европе или США. Многие до сих пор считают его пустой тратой денег, пока не столкнутся с реальными проблемами. Почему так происходит? Какие риски покрывает страховка и как выбрать надёжную компанию? Разберёмся в этих вопросах с экспертом по страхованию.   Почему россияне не доверяют страховым компаниям?   Страховой нигилизм в России связан с несколькими причинами:   - Неверие в выплаты — многие думают, что страховщики найдут способ отказать.   - Отсутствие привычки — в отличие от Европы, где страхуют всё, у нас это пока не стало нормой.   - Опыт мошенничества — в 90-е и 2000-е годы некоторые компании обманывали клиентов, что подорвало доверие.   Но ситуация меняется: страховые выплаты по имуществу становятся прозрачнее, а суды часто встают на сторону клиентов при необоснованных отказах.   Какое имущество можно застраховать?   Самы

⚠️ Мошенники всё чаще нацеливаются на детей, особенно в чатах популярных игр, например, Roblox. Реальный случай: ребёнок познакомился в игровом чате с «продавцом» валюты. Тот предложил выгодную цену и попросил данные карты для перевода. У ребёнка своей карты не было — он взял карту отца и телефон, передал всё мошеннику. Дальше — классическая схема: злоумышленники вошли в онлайн-банк, похитили все деньги, попытались взять кредит (к счастью, отказали). Банк возвратил отказ, ссылаясь на нарушение правил хранения карты — она была в доступе ребёнка. В таких случаях вернуть деньги можно только от самих мошенников, если их найдут. ❗️Исключение: если перевод сделал сам подросток старше 14 лет и не нарушил условий обслуживания, можно попытаться взыскать с банка — особенно при подозрительных переводах в крупной сумме и возбужденном уголовном деле. ❗️Вывод: храните карты и деньги вне доступа детей — даже дома. Ребёнок может не осознать последствий, а мошенники только совершенствуют схемы.

❓Давайте соберём список признаков ведомого человека вместе.  Напишите в комментариях, как вы определяете, что человек легко поддаётся чужому влиянию. Это могут быть ваши личные наблюдения, необычные ситуации из жизни или любопытные факты, которые встречали. 💬 Делитесь — будет интересно сравнить опыт и взгляды!

В 2025 году штрафы за нарушения при работе с персональными данными выросли в 60 раз. Если раньше организация рисковала заплатить максимум 5 000 ₽, то теперь санкции достигают 5 миллионов рублей — и под удар попадает каждый риэлтор, работающий с клиентской базой. ❗ Роскомнадзор имеет право проверить любого — будь вы ИП, юрлицо или агентство. Проверка может быть плановой или внеплановой, выездной или документарной. Чаще всего присылают уведомление и запрос документов, и уже на этом этапе многие риэлторы «проваливаются». 💥 Что грозит за нарушения: ❌Не уведомили о работе с ПД — штраф: физлицо 5 000–10 000 ₽, должностное 30 000–50 000 ₽, юрлицо 100 000–300 000 ₽. ❌Утечка данных 1 000–10 000 человек — штраф 3–5 млн ₽. ❌Не сообщили об утечке — ещё 1–3 млн ₽ сверху. ❌Утечка 10 000–100 000 идентификаторов — 3–5 млн ₽. Как Вы понимаете — риски огромны, а незнание закона не освобождает от ответственности.

19 августа в 11:00 мск приглашаю Вас на новый бесплатный вебинар «РИЭЛТОР ПО ЗАКОНУ: как выстроить работу без блокировок и штрафов» 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ: https://bogen.tilda.ws/rieltor?utm_source=vkpost

Голос — твоя суперсила: как звучать уверенно, продавать и вдохновлять   Представьте: вы говорите, и вас слушают. Не просто кивают из вежливости, а затаив дыхание ловят каждое слово. Ваш голос звучит так, что хочется доверять, соглашаться, покупать. Он не просто передаёт информацию — он убеждает, вдохновляет, ведёт за собой.   Но что, если ваш голос не работает на вас, а, наоборот, отталкивает клиентов, снижает доверие и даже мешает в личной жизни?   Лариса Арсланова — актриса, режиссёр и бизнес-тренер по речи — знает: голос может всё. И сегодня мы разберём, как сделать его своим главным инструментом.   Почему голос — это ваша визитка?   Голос — это не просто звук. Это ваша энергия, харизма, влияние.   🔹 70% клиентов уходят не из-за цены, а из-за неправильного общения.   🔹 Голос влияет на доверие: низкий тембр звучит убедительнее, высокий — вызывает сомнения.   🔹 Он связан с сексуальностью: горловая чакра управляет не только речью, но и сексуальной энергией.   Проверьте себя:

🕵️‍♀️ И опять разоблачаем мифы рынка недвижимости... 👂Очередная волна слухов разлетелась со скоростью света, якобы вышел закон, который обязал включать в договор купли-продажи пункт об отсутствии у продавца статуса иностранного агента! В противном случае Росреестр приостановит регистрацию (или ещё что пострашнее произойдет)... 🙅‍♀️ СТОП! Это фейк! 🤓 Нет такого закона, который бы вводил подобное обязательство.    И в законе, на который ссылаются - Федеральный закон от 14.07.2022 N 255-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" - так же ничего такого не прописано. 🤔 Что же на самом деле сказано в вышеуказанном законе? 👨🏻‍💻 Ранее мы уже подробно освещали этот вопрос, но давайте к нему вернемся:   🖥 Во-первых, лицо (физическое или юридическое) приобретает статус "иностранного агента" только со дня, следующего за днём внесения сведений о данном лице как о иноагенте в официальный публичный Реестр на сайте Минюста России (см

Незарегистрированные на участке строения – это риск, одинаково сильный как для продавца, так и для покупателя, ведь сделка купли-продажи таких объектов может быть признана недействительной. Тогда покупатель останется без ничего, а продавец будет вынужден возмещать покупателю его убытки и судебные расходы. 2024 год. Московская область. Признание договора дарения недействительным. ➡️В 2006 году в период брака куплен участок на супругу, начато строительство жилого дома, 161 кв.м. Далее брак был расторгнут. После этого супруга решила подарить этот участок, и на это супруг даже дал согласие (в котором, однако, не было прописано наличие дома на участке).  ➡️А потом его что-то «переклинило» и он подал в суд на признание данного договора недействительным, на основании Статья 35 ЗК РФ, Абзац 3 подпункта 3 пункта 4: "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу". ➡️Нарушение данной статьи влечет признание сделк