Юрист с человеческим лицом

Две женщины взяли кредиты и перевели деньги мошенникам .Обе подали в суд на недействительность кредитного договора, одна проиграла иск, другая выиграла. Как так получилось? Разберем в чём разница, сопоставив 2 реальных судебных решения: Иванова Н.В. взяла в кредит крупную сумму, перевела её мошенникам, утверждая, что действовала под их угрозами и влиянием. Возбуждено уголовное дело, она попросила суд признать кредитный договор недействительным. Районный суд отказал в удовлетворении, обосновав тем, что договор был заключен в надлежащей форме, Иванова использовала свой телефон, сама оформила кредит для оформления кредита через мобильное приложение. Сама же сняла наличные в банкомате и, возможно, кому-то передала денежные средства. Истец не доказала, что была обманута или введена в заблуждение в момент заключения договора и не доказала, что сделка была совершена неуполномоченным лицом. Судья опирался на принцип, что если человек своим поведением (например, снятием денег) дал основание бан

Оба супруга теперь фигурируют в ипотечном договоре как созаемщики. Если основной заемщик состоит в браке, то его жена или муж с 1 февраля 2026 года обязательно включается в ипотечный договор в качестве созаемщика. Исключение одно: если супруг или супруга основного заемщика — иностранный гражданин. Вкупе с правилом от 2023 года «одна льготная ипотека — в одни руки» получается, что новое изменение полностью лишает возможности повторного оформления семейной ипотеки одной семьей. Действующие правила позволяют каждому супругу получить семейную ипотеку отдельно, фактически удваивая возможности льготного кредитования. В случае развода оба супруга несут перед банком солидарную ответственность. Пока документ официально не опубликован, однако, опираясь на нормы Семейного кодекса, получается, что если на момент развода ипотека еще не погашена, нужно будет урегулировать вопрос с выплатой кредита. Например, переоформить кредитный договор, исключая бывшего супруга из созаемщиков, или разделить долг

Реклама о покупке квартиры в новостройке за 17 тысяч рублей в месяц с первоначальным взносом всего 400 тысяч рублей, оказалась обманом. ФАС установила несоответствие реальных условий предложенным в объявлении. Что произошло: Гражданин обратил внимание на подозрительно низкие цены в рекламе ООО ЦПР "Петербургская недвижимость" и подал жалобу. Проверка показала, что квартира продавалась по специальной акции с множеством ограничений, о которых не сообщалось открыто. Какие последствия: Компания привлекается к административной ответственности за нарушение закона о рекламе (статья 14.3 КоАП). Мой комментарий: Застройщики довольно часто грешат такими рекламными заскоками, и здесь это уже был явный перебор. При чтении рекламы застройщика всегда следует опираться на проектную декларацию, план застройки района, а самое главное здравый смысл! Тема рекламы сегодня вызывает настоящий резонанс. Вопросов много — от определения рекламы до маркировки и согласий, а вот ясных ответов почти нет. Итог:

Власти обсуждают срочные шаги, чтобы остановить правовой хаос, который возник из-за роста мошенничеств и споров по сделкам с недвижимостью — особенно с участием пожилых людей. Сейчас на рассмотрении правительства — три новых механизма: 1️⃣ “Период охлаждения”. Пожилой человек сможет отказаться от сделки в течение 10 дней после подписания договора — без штрафов и последствий. После этого срока сделка становится окончательной. Такой механизм давно работает в странах ЕС и помогает снижать количество имущественных споров. 2️⃣ Страхование сделок с пожилыми продавцами. Если суд признает сделку недействительной, добросовестный покупатель не останется без денег и квартиры — убытки возьмет на себя страховая компания. 3️⃣ Проверка правоохранительными органами. Планируется ввести специальный документ, подтверждающий, что продавец не находится под воздействием мошенников и сделка не связана с подозрительными лицами. Такой документ могут сделать обязательным приложением к нотариальному договору. П

Вы думаете, что главное при покупке квартиры — найти деньги и выбрать хороший район? Увы, правила игры на рынке недвижимости резко поменялись. Теперь под ударом может оказаться даже абсолютно законная сделка, а старые «хитрости» грозят оставить вас не только без жилья, но и с долгами. Держите шпаргалку по безопасности, которая спасет ваши нервы и деньги. Тихий саботаж: почему вашу сделку могут «заморозить» Представьте: вы нашли идеальную квартиру, собрали все документы и уже предвкушаете новоселье. Но в Росреестре вам заявляют: «Регистрация приостановлена». Паника? Еще какая! Причина: С 1 марта 2023 года вступил в силу закон, который позволяет военкоматам накладывать ограничения на сделки, если одна из сторон уклоняется от призыва. Что делать? · Проверять всех. Не только продавца, но и всех предыдущих собственников, если квартира меняла владельцев за последние несколько лет. Риэлторам теперь вменяется в обязанность сверять стороны сделки с реестром повесток. · Действовать на о

Приветствую,друзья! Согласитесь, материнский капитал кажется надежным подспорьем для улучшения жилищных условий. Оформляешь документы, покупаешь квартиру или дом — и жизнь налаживается. Но что, если я скажу, что на этом пути вас могут поджидать такие юридические ловушки, что даже опытные риэлторы теряются? Недавно я вспомнила эфир с правозащитником Ксенией Сидельниковой из Санкт-Петербурга, и волосы встали дыбом. Делиться такими историями — моя обязанность. Предупрежден — значит вооружен. Ловушка №1: Мертвый продавец и 41 миллион на кону Представьте ситуацию: вы только что зарегистрировали сделку по покупке дома за огромную сумму — 41 миллион рублей. Внезапно выясняется, что продавец... умер. Сразу после подписания документов. Сердечный приступ. Что делать? Деньги уплачены, право собственности переоформлено, но физически вы еще не получили ключи. А у покойного есть наследники, которые могут появиться в течение полугода и оспорить всё. Решение, которое нашла юрист: Покупатель дейс

Квартира была продана мошенниками, или сделку пытаются оспорить кредиторы, если продавец позже банкротится. В этом случае всё зависит от того, будет ли покупатель признан добросовестным приобретателем. Что для этого нужно и как защитить себя? Листайте карусель, чтобы узнать 👉 Источник: тг-канал Юрист объясняет l Евгений Фурин

🏠 Квартира в России куплена, а деньги нельзя вывести: новый кошмар иностранцев Сдаете квартиру в Москве, получили наследство от бабушки в Питере или просто хотите продать недвижимость? 🧐 Если у вас есть иностранное гражданство, ваши деньги могут оказаться в ловушке. Юрист Илья Назаров объясняет, какие новые правила превратили жизнь иностранцев в РФ в настоящий налоговый квест. Кажется, что недвижимость в России — это самый надежный актив. Купил, сдал, передал детям. Но для иностранцев, а особенно для граждан так называемых «недружественных стран», этот актив внезапно может превратиться в финансовую тюрьму. ⛓️ Почему? Всему виной — новые правила игры от правительства и налоговой. Разберемся по пунктам, что изменилось и как не потерять свои деньги. 💰 Счет «С»: кошелек с сюрпризом Главный сюрприз для продавцов из недружественных стран — специальный счет «С». Если вы, имея иностранное гражданство, продаете недвижимость россиянину, все деньги от сделки обязаны поступить на этот сче

Новый бесплатный вебинар 9 сентября в 11:00 мск 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ: bogen.tilda.ws/webinarexperts?utm_source=dzen До встречи! Вас ждёт практический эфир — без воды, только реальные решения.