Юрист с человеческим лицом

  Коллеги, делюсь чек-листом по безопасности электронной сделки. КЛЮЧЕВЫЕ ПУНКТЫ ⬇️ 1.Обращаться в специализированный офис банка, например ЦИК (там сотрудники более опытные)   2.Клиент скачивает на СВОЙ смартфон приложение (цифровой ключ, Госключ и.т.п…) и выпускает ЭЦП, указывая свой телефон и email. ЭЦП сейчас хранится непосредственно в мобильном приложении.   3.Пароли и коды доступа к приложению банка никому не сообщать.   4.Проверить последнюю версию ДКП, прочитать её внимательно и убедиться, что именно она отправлена на регистрацию…распечатать её, а также иные документы: договор оферты… Вместе с тем юридически значимым будет только ДКП в форме электронного договора, а, если хотите в бумажном виде - сделайте тождественность у нотариуса.   5.Не отзывать ЭЦП сразу после сделки.   6. Не давать НИКОМУ свой смартфон (типа дай позвонить)   ❗️Следует помнить, что сегодня структурирование сделки существенно поменялось: при электронной регистрации в банке и расчетов с помощью СБР, момент

Коллеги, давайте честно! Сколько денег вы теряете в своей работе — и даже не замечаете этого? Вы находите объект, разбираетесь в ситуации, проводите переговоры, видите риски, экономите клиенту время и деньги.   А потом слышите:   — «А можно комиссию поменьше?» — «Я сам договорюсь». — «Мы пока просто консультируемся».   А иногда клиент просто использует вашу работу, исчезает — и возвращается уже с готовой сделкой. Только без вас. И возникает неприятный вопрос: А где моя комиссия?   Приглашаю вас на НОВЫЙ бесплатный онлайн-вебинар «ДЕНЕГ НЕТ. НО ВЫ ДЕРЖИТЕСЬ» ⬇️⬇️⬇️   👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ   Поговорим о том, где именно риелтор теряет деньги: в цене, торге, клиенте или договоре.   На вебинаре разберём две стороны одной проблемы: первая — психология.   - Почему вам бывает сложно спокойно называть свою цену? - Почему клиент начинает торговаться именно с вами? - Как бесплатная консультация превращается в бесконечное «а ещё один вопрос»? - Почему мы сами приучаем клиентов получать экспертиз

С 1 сентября Росфинмониторинг начнёт получать информацию обо всех платежах и переводах, совершённых через систему «Мир», Систему быстрых платежей (СБП) и единый QR-код. Соответствующий закон президент Владимир Путин подписал в декабре прошлого года. Сведения ведомству будет обязана передавать Национальная система платёжных карт (НСПК). При этом оператор не имеет права разглашать клиентам или

  В результате проверки органами следствия было выявлено: - несоответствие реальной и заявленной стоимости объекта недвижимости, - выявлен факт использования части субсидии не по целевому назначению, Лицо, по решению суда, обязано вернуть в бюджет часть средств МСК, которое было использовано не по целевому назначению (пример судебной практики) ПРИГОВОР от 11 октября 2022 г. по делу N 1-190/22).   Факт улучшения жилищных условий не произошел по не зависящим от Владельца МСК причинам (не по ее вине):   ➡️По решению суда сделка, на которую был использован МСК, признана недействительной, продавец объекта получил расчет полностью, в том числе за счет средств МСК и обязан вернуть часть стоимости в размере МСК в бюджет РФ. Для риелтора это ещё один аргумент, почему историю объекта с использованием МСК нельзя проверять поверхностно.   Нужно понимать: куда направлялся маткапитал, на какой объект, какие обязательства возникли, были ли они исполнены и не создаёт ли предыдущая сделка рисков для н

  Стороны согласовали: если договор признают недействительным/незаключенным или расторгнут по вине продавца, либо из-за претензий третьих лиц к покупателю (включая предыдущих собственников объекта, их супругов и др.), которых суд сочтёт обоснованными, и объект изымут у покупателя — продавец (ст. 393, 460, 462 ГК РФ), помимо последствий по ст. 167 ГК РФ или истребования объекта как неосновательного обогащения, обязуется в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в силу вернуть покупателю все подтверждённые расходы на ремонт и неотделимые улучшения, а также дополнительно дать денег на покупку аналогичной квартиры в том же районе Москвы по рыночной цене на момент расторжения. При этом (ст. 359 ГК РФ) объект нельзя изъять у покупателя, пока продавец не возместит все убытки и не предоставит средства на новое жильё.   На таком пункте иногда настаивают риелторы или юристы покупателя ⬇️   Цель оговорки — переложить все риски на продавца. Решение странное: есть институт страхования

В настоящее время происходит рост посмертных судебно-психологических экспертиз в гражданских делах. Данный вид экспертизы является самым сложным в плане проведения, так как у эксперта нет возможности провести исследование с самим подэкспертным. Эксперты работают с определенными материалами, которые являются источниками полезной для исследования информации.   1. Медицинская документация из психиатрических, наркологических и соматических стационаров. Собираются показания врачей, которых посещал подэкспертный, выясняется причина обращения, если проводилось лечение определенных заболеваний, то нужно обязательно узнать подробности течения заболевания, процесс лечения.   2. Если ранее уже проводились какие-либо экспертизы (судебно-медицинская, судебно-психологическая, судебно-психиатрическая и др.), то обязательно нужно рассмотреть заключения данных экспертиз.   3. Факты о личности подэкспертного, которые были получены из официальных запросов. Запрашивается информация с места работы (учиты

  ➡️ СФР проверяет исполнение обязательства о выделении долей. ➡️ Если нарушение выявлено — материалы передают в Прокуратуру. Прокурор вправе обратиться в суд в интересах детей с требованием выделить доли либо вернуть субсидию в бюджет + административная ответственность. ➡️ Если средства использованы не по назначению — уголовная ответственность за хищение в особо крупном размере.   Пример из практики: Решение Дивеевского районного суда Нижегородской области от 15.08.2024 по делу № 2-38/2024:   1. Сделка признана ничтожной — отчуждение квартиры без учёта интересов несовершеннолетних детей нарушило их право собственности на жильё, поэтому сделка не соответствует закону (ст. 168 ГК РФ). 2. Применена двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ) — стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное по сделке. 3. Довод ответчика о добросовестном приобретении суд отклонил — по ст. 302 ГК РФ добросовестность приобретателя значима, только если имущество выбыло от собственника по его воле. 4. Сро

05.07.2021 умирает Афонин А.А. Бывшая супруга, действуя в качестве представителя двух несовершеннолетних детей, подает заявление о вступлении в наследство. В ходе запросов нотариуса выясняется, что приобретенная после разводов супругов квартира в г. Мытищи МО принадлежит Василенко Ю.В. на основании Договора купли продажи от 01.06.2021 2021 году. В 2023 году подается иск о признании сделки по ДКП недействительной по основаниям ст. 160,168 ГК РФ, как противоречащей закону.   Обстоятельства дела:   ➡️28.05.2021 наследодатель и Василенко Ю.В. якобы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры спорной квартиры в г. Мытищи МО. ➡️01.06.2021 ДКП Квартиры по доверенности, выданной гр. Богатыревой Т.В.   Обстоятельства дела: Афонин А.А. никогда не говорил своим детям или бывшей жене, что намерен продать, или подарить, или иным способом передать право собственности на Квартиру. Своим детям Афонин А.А. никогда не говорил о том, что продал квартиру, наоборот приглашал продолжать делат

  💡 Лайфхак от меня: Когда меня спрашивают, почему столько стоит мое юридическое заключение и зачем оно вообще нужно, я присылаю табличку по ничтожности и оспоримости и говорю: «вот чтобы это все не свалилось потом на вас». Иных объяснений не требуется.   Моя миссия — научить Вас мыслить системно, поняв, что скрывается за фразой: "Сделка должна быть безопасной" .   Поэтому я приглашаю Вас на уникальный интенсив «Недействительность сделок с недвижимостью»:   ➡️ТОЛЬКО ЖИВОЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ КОНТЕНТ БЕЗ ТЕОРИИ И ВОДЫ ➡️Разберем реальные сделки, которые дошли до суда, и то, как это можно выявить, а главное — как выстроить стратегию защиты клиента.   ИНТЕНСИВ — ЭТО ОТЛИЧНЫЙ ПЕРЕГОВОРНЫЙ ИНСТРУМЕНТ, КОТОРЫЙ ДАЁТ РЕАЛЬНЫЕ АРГУМЕНТЫ ПРИ РАБОТЕ:   С клиентами: - За что я плачу вам такие деньги? - Почему ваша комиссия такая высокая?   С коллегами: - Зачем вы просите эти справки? - Почему вы отказываетесь от занижения?   Вместо «я так считаю» у вас появляются конкретные юридические основания и пон

⬆️Делюсь с Вами моей любимой таблицей с причинами утраты права собственности ⬆️ И каждый раз, когда мы разбираем её на занятиях, становится очевидно: недействительность сделок — тема не только для юристов. Для риэлтора это один из ключевых инструментов управления рисками. Зачем вообще разбираться в этой теме? ➡️Чтобы уметь защищать права клиента. Иногда уже после сделки выясняется, что были обстоятельства, которые могли повлиять на её действительность: заблуждение, обман, давление, нарушение прав несовершеннолетних, отсутствие необходимого согласия и другие обстоятельства. ➡️Чтобы видеть риски ДО сделки. Важно понимать, где могут возникнуть проблемы: в содержании договора, его форме, полномочиях и статусе участников, обстоятельствах заключения сделки. ➡️Чтобы уверенно работать со сложными объектами. Банкротство, наследство, семейные споры, приватизация, рента, сделки с участием несовершеннолетних — в таких ситуациях одной проверки стандартного пакета документов недостаточно. ➡️Что