Юрист с человеческим лицом

Будет мощная встреча, и я хочу, чтобы вы были в этом круге 🤝🏻 🎁 Я ДАРЮ ВАМ ПРОМОКОД «Безделка», по которому вы получаете 50% скидку на участие ( необходимо указать его при регистрации) : https://www.bs-dubai.com/housebook_bootcamp?utm_source=instagram&utm_campaign=hb_bezdelka 👉🏻 Клуб риэлторов Олеси Бухтояровой, в рамках которого я проведу живой бизнес завтрак в Батуми : bogen.tilda.ws/clubrielt?utm_source=dzen

2025 год — точка перезапуска загородного рынка. Но воспользоваться этим смогут только те, кто увидит сигнал и среагирует вовремя. Сейчас коттеджные посёлки выходят на новый виток спроса — и вот почему это важно НЕ пропустить: • С марта действует эскроу для ИЖС. Это путь к возврату льготной ипотеки и росту спроса. • Земля с инфраструктурой уже в плюсе — в таких локациях рост цен может составить +30%. • Премиальные коттеджные посёлки остаются ликвидными: на Новой Риге — дома от 17,8 млн, и они продаются. Игнорировать эти сигналы — значит остаться за бортом новых сделок. Покупка участка в коттеджном посёлке — это не интуиция, а расчёт. Хотите зайти грамотно и без «сюрпризов»? Пишите в комментарии: КОТЕДЖ. Пришлю чек-лист — на что нужно обратить внимание при покупке участка в коттеджном посёлке.

▶️ 7 апреля. В первый день Конгресса отправляемся на увлекательную рыбалку в Красную поляну! Я являюсь председателем рыболовного клуба, хотя рыбу ловить я не умею 😂 🤷🏼‍♀️ Пройдет с 13:00 до 18:00. Подробности : https://russiacongress.ru/kulturnaya-programma/fish.html ▶️ 8 апреля. Юридический консилиум " Дело о жертвах мошенников". Разберем реальные истории о мошенниках. Консилиум пройдет в интерактивном формате: каждый участник сможет предложить разбор своей ситуации и получить консультацию от юриста. Пройдет с 17 до 19:00 ▶️ 9 апреля. Конференция " Пираты 21 века: Профилактика и противодействие кибермошенникам на рынке недвижимости". Обсудим тему мошенничества в сети: судебная практика и ключевые аспекты Пройдет с 14:30 по 16:30. ▶️ 10 апреля. Женский клуб Тема: "Матриархат на рынке недвижимости, или Кто в доме хозяин". Женщина должна знать свои права: риски в профессии риэлтора, или как обезопасить себя от противоправных действий Пройдет с 9 до 13.30. Подробнее :

КАК ОДНА ОШИБКА ЛИШИЛА ЖЕНЩИНУ КВАРТИРЫ Женщина около 5 лет ухаживала за дальним родственником, и он завещал ей квартиру. А вот после его смерти появились дочь (которая в жизни видела отца два раза, второй - на похоронах) и обратилась с иском в суд о признании завещания недействительным. Ключевой момент : наследодатель был с особенностями. В молодости ему диагностировали «вялотекущую шизофрению» (в те годы эпилептиков нередко записывали в психиатрические больные). Он жил полноценной жизнью, работал, но диагноз остался в его медицинской карте. Дочь, как выяснилось, знала об этом. Скончался мужчина от соматического заболевания в больнице, и заболевание это никак не предполагало порока воли. Завещание было составлено за пару месяцев до смерти. В суде была назначена психиатрическая экспертиза — специалисты сочли покойного мужчину не способным отдавать отчет в характере своих действий ! После проведения повторной судебной психиатрической экспертизы медицинских документов — вывод

🚨 С 1 марта 2025 года можно официально запретить себе брать кредиты и микрозаймы! Это называется самозапрет, и его можно оформить через Госуслуги, а с сентября — через МФЦ. Как это работает? ✅ Подаёте заявление → банк больше не выдаст вам кредит. ✅ Действует на микрозаймы, потребительские кредиты и кредитные карты. ❌ НЕ распространяется на ипотеку, автокредиты и образовательные займы. Кому стоит оформить самозапрет? ✅ Себе — если не хотите поддаваться соблазну взять кредит “на всякий случай”. ✅ Родителям и пожилым родственникам — их проще обмануть. ✅ Тем, кто уезжает за границу — защитит от мошенничества в ваше отсутствие. ✅ Тем, у кого уже есть кредиты — меньше соблазнов и навязанных предложений. ✅ Тем, кто склонен к спонтанным тратам — поможет избежать необдуманных займов. Можно ли снять самозапрет? Да, но не сразу! Запрет снимается через 2 дня после подачи заявки — это защита от мошенников 🚫 ‼️ ВАЖНО: если самозапрет установлен, но банк всё равно выдал кредит — по закону

⏺С 5 февраля 2025 года на сайте МВД заработал реестр контролируемых лиц! ⚠️ Находящиеся в реестре лица ограничены в правах, в частности: ❌ не могут осуществлять государственную регистрацию правна недвижимость, соответственно, не могут приобрести недвижимое имущество и, по-видимому, не могут его отчуждать, ❌ не могут осуществлять постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, ❌ не могут открывать банковские счета и осуществлять иные банковские операции (но могут снять со счета не более 30 тыс руб в месяц), ❌ имеют ряд иных запретов. 📚 Более подробно ограничения для таких лиц прописаны в п. 2 ст. 31.1 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации". 🧐 Кого же вносят в реестр контролируемых лиц (т.е. на кого распространяются указанные ограничения)? ❗️В реестр контролирумых лиц включают иностранных граждан, незаконно находящихся на территории Российской Федерации.    Например, если истек срок бе

8 августа 2024 года приняли закон (ФЗ № 307-ФЗ), который касается заброшенных участков. Как участок могут признать «неосвоенным»? 👉🏻 Отсутствие в течение 2 лет с момента приобретения участка фундамента и отсутствие в течение 5 лет капитальных строений, для строительства которых предназначен земельный участок; 👉🏻 Неиспользование в течение 5 лет зданий и строений для ведения хозяйственной деятельности, их разрушение или повреждение; 👉🏻 Неосуществление на участке в течение 3 лет деятельности, предусмотренной его назначением; 👉🏻 Захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым использованием; 👉🏻 Наличие на более 50% площади сорной травы и древесно-кустарниковой растительности высотой более 1 м (кроме деревьев и кустов, специально посаженных владельцем). ‼️ Но если участок в непригодном состоянии, то на приведение в порядок дано 3 года с момента приобретения. Для всех, у кого уже есть участок, эти 3 года начнут течь со дня вступления закона

Каждый месяц внутри своего клуба риэлторов Олеси Бухтояровой я провожу закрытые обучения на самые актуальные темы, и этот месяц не исключение! Поэтому - 19 и 20 февраля в рамках клуба состоятся 2 мощных обучения, в общей сложности шесть часов, на которых мы вместе с Константином Каупушем и кадастровым инженером обсудим САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ВЫ СМОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ВАС ИНТЕРЕСУЮТ И ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТЫ ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ ПО ДАННОЙ ТЕМЕ. 1. Как пользоваться новым ресурсом: НСПД? Какие новые сервисы там появились? 2. Комплексные кадастровые работы — бесплатный сыр? 3. ЗОУИТ на участке — теперь можно договориться? Новые поправки, смягчение законодательства. 4. Запрет строительства в зоне подтопления, Правила проживания в коттеджных поселках и перевод всех СНТ в ИЖС… Новые законопроекты 2025 года. 5. Регистрация строений: нужно ли ставить на учет бани, гаражи, беседки… Или достаточно только основной дом? 6. Освоение участка — обязанность каждого