Prian

Уже целый год… или другими словами, 4 квартал подряд (данные пока что за 3 квартал 2025 года). Несмотря на разговоры об охлаждении, цены на жильё в Германии снова растут. Посмотрим на предварительные данные от статистического ведомства Германии Destatis: Рост цен на жильё +3,3% год к году И +1% квартал к кварталу – четвёртый квартал подряд с положительной годовой динамикой, что легко понять, если посмотреть на график В городах-землях (Берлин, Гамбург и Бремен) квартиры подорожали в среднем на 5%. Если брать ТОП-7 крупнейших городов (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт, Дюссельдорф), то дома подорожали на 2,7%, а квартиры: +2,8% год к году. В густонаселённых сельских районах квартиры подорожали на 5,5%. Недавно мы уже писали, что цены в Германии выросли в 16 из 20 крупнейших городов. Но о буме говорить ещё рано: аналитики GlobalPropertyGuide прогнозируют очень осторожное восстановление. Цены хоть и растут, по-прежнему сильно ниже своих пиковых значений. Что фиксируют эк

Введение ограничений не всегда приводит к нужным (даже для авторов нововведений) результатам – это факт. В сфере недвижимости уж точно, и примеров масса. Очередной вызревает в Каталонии, парламент которой утвердил закон, регулирующий сезонную аренду (alquiler de temporada) и аренду комнат. Власти опять называют его «способом борьбы с жилищным кризисом», но кажется идея лишь сократит предложение и усилит перекос на рынке рынка. Что меняется? Вот лишь три пункта: Сезонная аренда фактически приравнивается к долгосрочной, то есть арендные ставки будут ограничивать официальным индексом – появится потолок цен. Аренда комнат подпадет под особой контроль. По новым правилам суммарная (покомнатная) ставка не сможет превышать установленный максимум для всей квартиры. При краткосрочной сдаче арендатору нужно будет указывать причину временного проживания и свой постоянный адрес в другом месте. Делается это, чтобы снимающие жилье на долгий срок не «маскировались» краткосрочными контрактами, которые

Правительство Черногории внесло в парламент соответствующий документ. Цель ужесточения – пресечь фиктивные схемы получения и привести правила ближе к требованиям ЕС. Поправки ещё должен утвердить парламент. В любом случае, может протесты повлияли, но нынешний вариант нововведений мягче того, что рассматривали пару недель назад. Главное: если вы уже начали продлевать ВНЖ по старым правилам, вам смогут продлить статус на прежних условиях – но максимум на 12 месяцев. Дальше продлеваться придётся в соответствии с новыми требованиями. Для получения ВНЖ через бизнес: теперь нужны реальные показатели Раньше в законе почти не было чётких критериев – из-за этого плодились «бумажные» компании. Теперь появляются условия: Сотрудник в штате: у компании должен быть минимум один сотрудник (не обязательно гражданин Черногории). Налоги и взносы: нужно доказать, что компания платит более €5 000 в год налогов и взносов с зарплат (в расчёте – около €1 600 чистыми в месяц). Исключение: граждане ЕС, Великоб

Во Франции одобрили реформу, которая кардинально меняет подход к налогообложению частных состояний. Вместо действующего налога на недвижимое богатство IFI вводится новый механизм – Impôt sur la fortune improductive (IFI-i), или «налог на непродуктивное богатство». ❓ Какие активы теперь будут облагаться объекты недвижимости, не используемые в профессиональной деятельности произведения искусства яхты и самолеты ювелирные изделия криптовалюта ряд финансовых инструментов (включая определенные договоры страхования жизни) ❓ Когда и сколько платить Порог налога после окончательно сохранен на уровне €1,3 млн. Единая ставка – 1% на часть стоимости имущества, превышающую установленный порог. «Налог на Cartier» звучит устрашающе, НО (!!!) от этого могут выиграть владельцы элитного жилья. Так как для объекта, который признан основной (или единственной) резиденцией налогоплательщика, сохраняются и усиливаются льготные условия. Как это работает, как перераспределяется налоговая нагрузка и какие прак

и обещает «сумасшедшие продажи». Администрация Дональда Трампа объявила-таки о старте Trump Gold Card – новой визовой схемы, которая предлагает богатым иностранцам «прямой путь к гражданству» в рекордные сроки. Объявления были и до этого, но они были скорее анонсами без конкретики. 💰 Тарифы программы $1 млн для физлиц Gold Card для компаний: $2 млн за спонсируемого сотрудника Platinum Gold Card: $5 млн, включает налоговые льготы (пока в процессе запуска) Допрасходы: обязательный невозмещаемый взнос $15 000 + возможны дополнительные сборы правительства. Запуск происходит на фоне ужесточения миграционной политики: Повышение сборов H-1B до $100 000, блокировка иммиграционных заявлений из 19 стран (в основном Африка и Ближний Восток), пересмотр дел, одобренных при Байдене. ❓ В связи с этим 2 вопроса: 1️⃣ А много ли в мире людей, готовых заплатить 5 миллионов за возможность быть американцем с налоговыми льготами? Сам Дональд Трамп настроен позитивно: «Люди, которые могут заплатить 5 млн

Год ещё не кончился, но в этом году рынок недвижимости Турции побил рекорд: за период с января по ноябрь было продано около 2,87 млн ​​объектов недвижимости, согласно официальным данным. Это +7,6% в годовом исчислении. Учли дома, земельные участки, поля, рабочие помещения и коммерческую недвижимость. А что значит, когда продажи растут? Чаще всего это приводит и к росту цен. Однако в Турции пока явного восходящего тренда не видно, более того, многие продавцы на вторичке готовы двигаться по цене (часто это те люди, кто покупал в пандемию или до неё совсем уж дешево). Например, сейчас у нас в базе есть много квартир в пределах €45-50-60 тысяч: более 100 вариантов квартир в Алании до €60.000 более 100 вариантов квартир в Мерсине до €50.000 В общем, раньше такого не было – и потом скорее всего уже не будет. Время пользоваться моментом. Наш каталог недвижимости в Турции

...для тех, кто живет в стране менее 10 лет. Видимо, Европе нужны все-таки работающие экспаты… Вот министр финансов Финляндии об этом задумалась: одинокие люди могут получать примерно €1300 в месяц за счет социалки, а многодетные семьи с 4-5 детьми– около €4000-5000 в месяц, не работая. В итоге – никто и не работает (и не мотивирован прокормить своих детей). Такие большие пособия получают далеко не все, но все равно у людей, получающих пособия, хватает средств на жизнь. При этом 30% тех, кто получает пособия, не являются носителями финского и шведского языков. То есть вероятность интеграции в общество этих не работающих (и зачастую многодетных) людей стремительно снижается. В общем, министр финансов предлагает ограничить вэлфер для иммигрантов с менее чем 10-летним «стажем». И обратить внимание на соседей: в Швеции после реформ число «социальщиков» вдвое сократилось, а в Дании для получения поддержки нужно работать 37 часов в неделю. Так что в Европу всё же едем работать, тем более т

Что нужно знать прежде всего: На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €2 тыс. за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 тыс. за кв. м. В Белграде самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе. Для целей оформления вида на жительство стоимость объекта не имеет значения. Цены на квартиры в Сербии в 2025 году: Полную статистику по новостройкам и вторичке в разных регионах опубликовали на сайте

Интересные данные от Eurostat, который поделился цифрами на конец 2024 года. Впрочем, многие показатели вполне актуальны и 11 месяцев спустя. Итак: 68% европейцев (точнее, граждан стран ЕС) живут в собственном жилье, 32% – в арендованном. Наибольшая доля собственников наблюдалась в Румынии (94%), Словакии (93%), Венгрии (92%) и Хорватии (91%). Наименьшая, что ожидаемо, в Германии (47%). Об этой тенденции недавно рассказали подробно. Чуть более половины населения ЕС живет в домах В ЕС в 2024 году 51% населения проживало в домах, в то время как 48% проживали в квартирах. Что за день: Около 1% в других местах, таких как, например, фургоны. Больше всего в домах живёт (90%), голландцев и бельгийцев (по 77%). Наибольшая доля населения, проживающего в квартирах в Испании (65%), Латвии (64%) и на Мальте (63%). В среднем в ЕС меньше двух комнат на человека Точнее – 1,7 комнаты. На Мальте 2,2 комнаты, в Бельгии, Люксембурге и Нидерландах (2,1). Меньше всего комнат у среднестатистических граждан

Цены снизились в августе и сентябре – мы имеем дело с самым продолжительным падением рынка с 2018 года. Почему так? Причины - война в Газе, высокие процентные ставки, рекордное количество нераспроданных новостроек и изначально высокие цены. Которые, правда, за последние 6 месяцев цены упали более чем на 2%. Снижение цен – следствие снижения спроса, которое длится весь год. В начале недели Банк Израиля немного поддержал рынок, впервые почти за 2 года снизив процентные ставки: с 4,5% до 4,25%. Однако сильный курс шекеля по отношению к доллару усложняет покупку израильской недвижимости для иностранцев. На прошлой неделе курс доллара достиг минимума в 3,25 шекеля за доллар (рекорд с апреля 2022 года). А теперь – средние цены на квартиры в Израиле в 3 квартале 2025: Тель-Авив – самый дорогой город в Израиле именно по стоимости квадратного метра и, как недавно выяснилось, не только в масштабах страны. на севере – $479 000 (кстати, именно в этой части страны за они за год не упали, а выросли,