GarageBiz

В начале 2023 года я открыл индивидуальный инвестиционный счет и начал вести его по консервативному сценарию. В основном брал краткосрочные ОФЗ и немного корпоративных облигаций надежных компаний. Также было порядка 10% акций разных компаний. После погашения облигаций я перекладывал деньги в консервативные фонды, в основном фонды денежного рынка. На сегодняшний день результаты такие: 1) Доход по ИИС за счету с учетом купонов, дивидендов и роста 217076,4 тысяч рублей 2) Доходы от инвестиционных вычетов составил 82774 3) Итоговый доход составляет 299850,4 рублей, но после вычета НДФЛ 14657 рублей чистый результат составил 285193,4 рубля. Сегодня пришла информация на сайте налоговой о размере третьего вычета по ИИС. Это всего 10 тысяч рублей. У меня основные доходы идут от ИП на УСН - поэтому вычет НДФЛ получился небольшой. p.s. В первый год вложил 400 тысяч рублей, второй год около 110 тысяч рублей и в конце прошлого года порядка 150 тысяч рублей.

Почти три года назад я решил приобрести квартиру в новостройке на этапе котлована. Соображения у меня были следующие. Хотелось хорошую планировку, чтобы там был отдельный кабинет (пусть даже небольшой). Также хотелось взять ипотеку со льготной ставкой (семейная ипотека). Также хотелось, чтобы локация была удобная. Оформлять ипотеку было достаточно трудоемкое занятие. Нужно было снизить лимиты по кредитной карте, подготовить большой пакет документов. Также не очень удобным оказалось использование материнского капитала. По ходу дела оказалось, что менеджер застройщика допустил ошибку при составлении договора. Также МФЦ не пропустил заявление на использование материнского капитала с первого раза. Сам процесс выплат ипотеки почти ничем не отличался от обычного кредита. Разница была в том, что размер кредита намного больше, чем по кредитной карте. Еще одно отличие - навязанная страхование. Одним из самых сложных моментов оказалось – долгое ожидание ключей от квартиры. Если в первый г

Покупка недвижимости – это удовольствие не дешевое. Когда мы с женой обсуждали возможную покупку квартиры, я был категорически против ипотеки. Был негативный опыт с кредитами и кредитными картами и я понимал, что кредит на жилье – это слишком дорогой кредит и требующий больших финансов длительное время. Постепенно я инвестировал деньги в фондовый рынок и когда накопил приличную сумму. Это было условно 30% от стоимости квартиры с нужной планировкой. Начав мониторить цены, мы стали замечать, что нужный объект недвижимости мы купить за наличку вряд ли сможем. Пока я копил 100 тысяч, квартира в новостройке могла подорожать на миллион рублей и больше. КАК ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ? Как вы помните, у меня был уже стремный опыт с кредитами и кредитными картами. Я сделал ряд типичных ошибок новичка - брал кредиты под огромную ставку и потом с трудом возвращал эти деньги банкам. Сталкивался я и с обманом банков (мелкий шрифт, введение в заблуждение, незаконные комиссии и тд) Как итог, рыночную ипотек

За пару дней первой рабочей недели уже пришли первые выплаты по облигациям. Один из частых вопросов, есть ли у меня готовая подборка облигаций, которые можно было бы купить? Сегодня я решил поделиться мыслями, как лично я выбираю себе облигации. Это поможет начинающим инвесторам самостоятельно подбирать облигации себе в портфель. ДОХОДНОСТЬ ОФЗ И КОРПОРАТОВ Чем выше доходность, тем выше риск при вложении денег. Поэтому облигации с большим дисконтом и очень высокими купонами я не рассматриваю. Предпочитаю выбирать облигации от известных компаний с хорошими рейтингами и нормальной доходностью. Не следует гнаться за самыми высокодоходными вариантами. Лучше получать рыночную доходность с низким риском, чем потерять депозит из-за жадности и глупости. Разумеется, я выбираю не только ОФЗ (у которых надежность выше, а доходность ниже). Также я стал добавлять в портфель ряд корпоратов. Получается хороший баланс риска и доходности. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ И ДИВЕРСИФИКАЦИЯ Не следует засовывать в одну о

Ежедневник Архангельского Приложение Things 3 В студенческие годы у меня был очень загруженный график. Я совмещал учебу и работу. Иногда я уходил из дома рано утром и приезжал домой поздно вечером. Иногда нужно было остаться на работе до позднего вечера - вплоть до полуночи. У меня был плотный график. Я был старостой в группе на очном отделении экономфака, а также одновременно работал на 1-2 работах. Плюс иногда брал написание сайтов и программ на заказ помимо учебы и работы. Но проблем с организацией работы и учебы не было. Домашние задания я записывал в соотвествующие тетради. Расписание занятий я помнил на память вместе с отличиями в расписании верхней и нижней недели. По работе обычно все делал на работе, но иногда брал работу на дом. Так как смартфонов тогда в принципе не было - то не было и проблем с синдромом дефицита внимания. Времени на все хватало. Но позже я стал работать в качестве фрилансера. А после специалитета поступил в аспирантуру. И там возникла ситуация. Теперь

В течение года мне приходили купоны по облигациям. Также было несколько сделок, когда я продавал активы в плюс. В итоге у меня накопилась налого- облагаемая база порядка 77 тысяч рублей. Я должен был бы заплатить налог НДФЛ порядка 9500 рублей. Также более 500 рублей я уже заплатил при выводе денег с брокерского счета. Казалось бы - 10 тысяч рублей заплатить налогов не составит труда. Но есть способ уменьшить налоги. В частности я решил продать убыточные акции с размером убытка около 77 тысяч рублей. Я просто выбрал несколько акций, которые сильно минусят. Продал их и тут же откупил обратно в том же объеме. Благодаря тарифу Премиум в Т-Инвестициях комиссии были не большими. Было потрачено 5 минут времени - в итоге в следующем году не нужно будет платить налог в январе. А возможно , мне даже вернут часть уже уплаченного налога в виде корректировки налога. Понятно, что если в следующем году акции могут вырасти. И если я решу продать их и вывести деньги - то налог все равно пр

Участились случаи, когда начинающие инвесторы приходят на фондовый рынок без подготовки и теряют деньги из-за очень грубых ошибок. Сегодня я постараюсь дать советы, чтобы таких ошибок у подписчиков не было. Важно понимать, что инвестирование на брокерских счетах и вообще в других сферах - требует базовой подготовки. В автошколе мы учимся не менее полугода, чтобы начать управлять транспортом. В университете мы учимся по 5 лет и все равно плохо понимаем в своем предмете. Инвестирование личных денег требует, чтобы вы прошли хотя бы базовые бесплатные курсы и полистали бы хотя бы несколько книг по инвестициям и личным финансам. РИСКИ В ИНВЕСТИЦИЯХ Я всегда указываю на то, что риски в инвестициях есть всегда. Где-то они выше, где-то ниже. Поэтому если у вас есть приличная сумма в деньгах - есть смысл подумать, как правильно их распределить и подумать, что будете делать, если что-то пойдет не так. НЕ КЛАДИ ВСЕ ЯЙЦА В СВОЮ КОРЗИНУ Как бы я поступил бы, имея заметные сбережения. Часть я бы вл

Примерно два года назад я начал формировать свои брокерские счета более консервативно. Я обратил внимание на облигации, которые дают стабильный финансовый поток и достаточно редко подводят инвесторов. Основное преимущество облигаций – можно собрать портфель из облигаций и не тратить на них время. Купоны и погашения обычно приходят своевременно. В первую очередь я обратил внимание на ОФЗ как на самые надежные облигации. Сейчас доходность по ним ниже, чем по вкладам и корпоративным облигациям, но они максимально надежны и имеют интересные особенности. На ИИС я подбирал краткосрочные ОФЗ. Вместе с инвестиционными вычетами такая связка дает высокую надежность и отличную доходность. Краткосрочных ОФЗ не так много и некоторые из них уже погасили. На основной брокерский счет я выбираю долгосрочные ОФЗ. У многих из них сейчас двузначная доходность, которую можно зафиксировать на много лет вперед. В случае снижения ключевой ставки они станут интересными. И тогда их можно будет либо продолжать д

Сегодня пришли купоны по краткосрочным облигациям федерального займа 26229, а также пришло погашение по этим облигациям. На примере этих ценных бумаг я хочу показать как происходит заработок на купонах и на теле облигации. Облигации были куплены с дисконтом, то есть намного дешевле, чем номинал 1000 рублей. И только по одному ИИС эти ОФЗ выросли к номиналу почти на 10000 рублей. На втором брокерском счету я не успел посмотреть какой там был рост, но там тоже был соответствующий заработок. Также пришли купоны на каждую купленную ценную бумагу. С 300 с лишним ценных бумаг пришло купонами 11051,5 рублей. Если учесть налог НДФЛ, который нужно будет в будущем уплатить, то чистыми выходит 9614,8 рублей купонами. По более долгосрочным ОФЗ заработок может быть больше за счет более большого дисконта. При снижении ключевой ставки ЦБ дисконт будет снижаться и ОФЗ станут менее привлекательными. Самое главное преимущество ОФЗ перед другими ценными бумагами - это надежность. С помощью этого вида о