❓ ВОПРОС

Я покупала до замужества квартиру на свое имя. После вышла замуж. Хочу квартиру продать и купить другую на эти деньги.
Как сохранить на право на новую квартиру в случае развода (не планируем, но хочется обезопасить себя от деления)? Если, например, я переофомлю сейчас квартиру на маму и далее она уже будет распоряжаться деньгами, это уже её квартира или все равно будет трактоваться, что переоформила я в браке и она общая?
❗ ОТВЕТ
Предлагаю рассмотреть три варианта действий:
1. Вариант 1: Вы можете заключить брачный договор, в котором прописать что указанная квартира принадлежит только вам.
2. Вариант 2: Вы можете приобрести квартиру и не дарить матери, но в договоре обязательно (!) следует указать, что квартира приобретена на денежные средства, полученные от продажи ранее имевшейся до брака квартиры, т. е. не имеет признаков совместно нажитого в браке имущества. В данном случае при расторжении брака как правило квартира останется за вами, и вы не обязаны платить компенсацию супругу, НО, я уже встречал судебные решения, когда суд указывал, что независимо от того, на чьи деньги имущество приобретено, оно куплено в браке, соответственно половина квартиры должна остаться за супругом, а он уже обязан выплатить 50% от стоимости квартиры своей бывшей супруге. И вот если будет такое решение, то оно для вас будет не выгодно:
✔ во-первых, бывший супруг вправе будет проживать в квартире,
✔ во-вторых, вы не сможете распоряжаться квартирой без согласия бывшего супруга, например, сдать в аренду,
✔ в-третьих, он деньги может лет 10 отдавать, по частям (удержание с его заработной платы), при этом будет отдавать сумму, указанную в решении суда, но 100 рублей в 2030 г., это не те же 100 руб. в 2025 г. — инфляция.
3. Вы можете сейчас подарить квартиру маме, и желательно до 13.01.2025, — в простой письменной форме через МФЦ, иначе после 13.01.2025 вам придется идти к нотариусу, т. к. вступают поправки в закон об обязательном удостоверении сделок по дарению через нотариуса. В договоре также прописываем, что квартира приобретена на деньги, полученные от продажи ранее имевшейся до брака квартиры, т. е. не имеет признаков совместно нажитого в браке имущества, при этом супруг в курсе и не возражает на дарение.
#в_право_с_it