При выдаче льготной и ипотеки от застройщиков банки взымают дополнительную комиссию.
Президент поручил принять соответствующие меры для исключения дополнительных комиссий при выдаче льготной ипотеки к 15 июня. Эта мера будет действовать для льготных ипотечных программ с госучастием (семейная, IT, дальневосточная).
Ипотеку от застройщика данная мера не затронет.
При оформлении субсидируемой ипотеки от застройщика стоимость квартиры возрастает. При покупке квартиры без ипотеки застройщики предлагают скидку 5-10%. Это размер комиссионного вознаграждения, которое выплачивается банкам.
Пример.
Клиент покупает 3-х комнатную квартиру .
Стоимость квартиры 6 871 000 рублей .
Клиент покупает квартиру в ипотеку от застройщика. Ставка по ипотеке 3,5% годовых.
Первоначальный взнос 20%.
Срок ипотеки 360 месяцев.
Комиссия банка за оформление 9,1% от суммы кредита.
Стоимость квартиры увеличилась на 500 147 рублей.
Стоимость квартиры с учетом комиссии составила 7 371 147 рублей.
Стоимость квартиры выросла на 7,28%.

Досрочно погашать такую ипотеку нет смысла, комиссия уже заложена в стоимость.
Покупать квартиры для дальнейшей перепродажи тоже не стоит, т.к. стоимость выше рынка.
По данной программе можно купить квартиру для себя.

Вы покупали квартиру в ипотеку от застройщика?
#ипотека #недвижимость #льготнаяипотека #банк