📝 Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

✍🏻 Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учёт. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учёт.
📐Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.
Главные шаги при заключении ДКП земельного участка
✅ Поставить земельный участок на кадастровый учёт, если тот ещё не учтён в реестре.
✅ Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
✅ Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
✅ Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.
При продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (ст. 552 Гражданского кодекса).
В договоре купли-продажи, который подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
✅ предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешённого использования, адрес);
✅ права и обязанности сторон;
✅ цена и порядок расчётов;
✅ ответственность сторон;
✅ порядок разрешения споров;
срок, который устанавливается для передачи участка;
✅ согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
✅ наличие или отсутствие обременений и ограничений;
✅ объекты недвижимости, расположенные на участке;
✅ реквизиты и подписи обеих сторон.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
✅ квитанцию об оплате госпошлины;
✅ оригиналы паспортов сторон;
✅ СНИЛС;
✅ оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
✅ акт приёма-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор