В конце ноября в Госдуму поступил проект под кодовым названием «период охлаждения» в сделках с недвижимостью (что-то напоминает, верно?).

Что предлагает законопроект?

-7 дней на «подумать» продавцу и покупателю - период, в течение которого регистрация перехода прав собственности происходить НЕ будет;
-запрет расчетов наличными, перевод средств исключительно на банковский счет;
-особое условие для единственного жилья: продавец должен будет доказать, что у него есть иное место для проживания (т.е. оформить нотариальное соглашение лица, у которого будет проживать после продажи квартиры/дома).

Сама инициатива пока находится на рассмотрении, но если ее примут, проект вступит в силу уже в начале 2026 года.

Наше мнение

Подобная мера «защиты» добропорядочных продавцов и покупателей недостаточна для глобального улучшения ситуации на рынке недвижимости. Почему?

-все еще неясны и неопределенны четкие критерии сомнительности сделки;
-опытные мошенники итак «обрабатывают» своих жертв длительное время, так что 7 дней не сделают «погоды в в доме» и не нарушат планы преступников;
-ограничения для продажи единственного жилья станут еще одним препятствием для сделки.

Среди юристов есть предложение обеспечить при заключении подобных сделок присутствие сотрудника полиции, но мы считаем это излишним. Правоохранительная система и без того перегружена работой, а свободных кадров не хватает

Нынешние механизмы законодательства в сфере недвижимости итак могли бы работать, а точнее, работали (пусть и неидеально), пока судебная система не решила применять и трактовать уже устоявшиеся законы по-своему. И, очевидно, сделала она это под влиянием определённого круга заинтересованных лиц (тех же застройщиков, которые сейчас из-за ажиотажа на вторичку не могут продать новостройки).

В общем, судебная ветвь сама подорвала доверие граждан к себе, оставляя покупателей без денег и без недвижимости и повально защищая продавцов. Особенно тех, кто наделен известным именем, связями и авторитетом

Так что очень ждем 16 декабря, когда состоится слушание дела Долиной и Лурье в Верховном суде РФ. Развязка данной истории покажет, насколько беспристрастна, адекватна и справедлива наша российская судебная система на самом деле.

А на сегодня все. Подписывайтесь на нас, чтобы не пропустить, чем закончатся «бабушкины войны» с недвижимостью и с чем, в итоге, останутся уважаемая Лариса Долина и гражданка Лурье

#юристыспб #фокусправа #продажаквартиры #покупкаквартиры #сделкаспенсионером #мошенники #делодолиной #периодохлаждения #юридическиеуслуги #юристыдлябизнеса #юридическаяконсультация