⚖️ Могут ли поднять цену договора из-за роста НДС?

25 ноября 2025 года КС РФ выпустил Постановление № 41-П, которое поставило точку в спорах: исполнитель длящегося договора (в т.ч. договор управления МКД) не вправе автоматически повышать цену, если вырос НДС или введены новые ставки, — если покупатель не может принять НДС к вычету.
Почему это важно?
Ранее суды спорили:— одни считали, что цена уже согласована, и налоговые изменения — риск продавца;— другие (включая ВС РФ) полагали, что НДС — это деньги государства, значит, рост ставки = рост цены.
КС РФ занял среднюю позицию:
🔹 риск повышения налога несут обе стороны,
🔹 цену можно увеличить только через суд и только на половину суммы нового налога,
🔹 но правило не действует, если покупатель — гражданин.
А это значит:
🏠 Управляющие компании НЕ могут поднять стоимость содержания жилья на сумму НДС ни односторонне, ни через суд. Для изменения платы нужно решение общего собрания собственников (ОСС).
И даже если УК уже повысила тариф «из-за НДС», после Постановления № 41-П такая практика считается незаконной.
⚖ Даже надежда «хотя бы поднять плату для коммерческих помещений» не работает: ч. 1 ст. 162 ЖК РФ требует, чтобы договор управления заключался на условиях ОСС — одинаковых для всех собственников.