📝 Еще полгода назад был подписан закон об изъятии заброшенных земельных участков, который вступает в силу уже с 1 марта.

Подробно разбираемся чем и кому это может грозить.
⚠ Главное правило, которое стоит отметить — участок нельзя не использовать на протяжении более 3 лет, а также вести там непредусмотренную деятельность.
❓ Как понять, что считается «неиспользованием»? В законодательстве прописаны четкие параметры. Оказывается, это зависит от юридического назначение земли. Узнать статус своего участка можно из выписки ЕГРН, заказав ее на «Госуслугах».
🏠 Земля, предназначенная под ИЖС, может считаться заброшенной, если:
- В течение 2 лет не заложен фундамент или конструктивные элементы здания.
- В течение 5 лет не зарегистрирован дом, права на который не зарегистрированы в Росреестре.
🌳 Земля, предназначенная под садовые участки, может считаться заброшенной, если:
- Элементы здания разрушены и не ремонтируются в течение 5 лет.
- Захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства.
- Минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
🍆 Земля, предназначенная под огородные участки, может считаться заброшенной, если:
- Захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства.
- Минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
✅ При этом для процедуры изъятия земли лишь одного из факторов будет недостаточно. Но если все-таки обнаружится совокупность, то владельцу такого участка будет грозить штраф по статье 8.8 КоАП РФ.
💰 Если кадастровая стоимость участка определена, тогда его размер составит:
- Для физлиц: 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей;
- Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. рублей;
- Для юрлиц: 3-5% от кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей;
💸 Если кадастровая стоимость не определена:
- Для физлиц: 20-50 тыс. рублей;
- Для должностных лиц: 50-100 тыс. рублей;
- Для юрлиц: 400-700 тыс. рублей.
📌 Итак, что нужно делать, чтобы не попасть под действие нового закона?
📍Следить за своими угодьями, дабы они не поросли бурьяном;
📍Не заниматься бизнесом в СНТ;
📍Не возводить незарегистрированных построек (срочно зарегистрировать, если такие имеются);
📍Не загрязнять участок химией и отходами I и II классов.
📈 В настоящий момент по данным Росреестра, в России насчитывается 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных участков. Из них порядка 15% заброшены. Итого имеется порядка 2 млн участков, которые предстоит вернуть в оборот. Так что лучшая защита от изъятия земли — облагороженный участок. И даже если дело дошло до суда, то все равно еще есть возможность избежать изъятия. Для этого достаточно скосить сорняки и привести землю в порядок, так как суд зачастую выясняет, устранены ли нарушения именно на момент рассмотрения дела.
❗ А тем временем на практике процесс уже запущен. Уже были случаи штрафов за неосвоенные территории даже на полуострове. Обязуют возвращать сельскохозяйственные паи под угрозой уголовной ответственности, а в Крыму таких земель примерно 20-30%. Так что будьте бдительны и озаботьтесь должным вниманием к своему участку во избежание неприятных последствий.