Земля под ИЖС всегда находится в черте населённых пунктов.

Участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указан один из следующих признаков:

для индивидуального жилищного строительства;
индивидуальные жилые дома
для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома
земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд)
земли жилой застройки (для жилищных нужд)
для частного домовладения
малоэтажная жилая застройка
для иных видов жилой застройки
Такой участок предназначен для строительства дома. При этом построенный жилой дом должен иметь высоту не более 20 м (не более 3 надземных этажей). Плюсы

У построенного дома будет собственный почтовый адрес, а значит, вы сможете оформить постоянную регистрацию
Есть инфраструктура, инженерно-техническое обеспечение, ответственность за создание которых несёт администрация населённого пункта
Относительно лёгкий доступ к ипотеке, включая программы с господдержкой, то есть к ипотеке с низкой ставкой
Возможность использования других мер господдержки (материнский капитал, иные льготы).
Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС чаще всего стоят недёшево.
Высокие налоги. Так как кадастровая стоимость участка выше, то и база для налогообложения, соответственно, больше по сравнению с землём с другим ВРИ.
Целевое использование. Строительство дома должно быть начато не позднее, чем через 3 года после покупки земли. В противном случае возникает риск безвомездного изъятия участка государством.