В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального

найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Приватизировав квартиру и зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, сдать ее, подарить и так далее. Вместе с тем на него ложатся обязанности собственника, в том числе оплата имущественного налога, капремонта и так далее.
Граждане,имеющие право на получение в собственность жилого помещения, вправе как принять участие в приватизации, так и отказаться от участия в приватизации, оформив при этом нотариально удостоверенный отказ.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации в пользу других членов семьи, сохраняет за собой бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения и выселить его нельзя даже в случае смены собственника жилья.
Также согласно новому закону, который вступит в силу с 01.09.2025, сведения о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации жилья, будут включаться в
ЕГРН, что может сократить риски для потенциальных покупателей, которые смогут узнать все до заключения сделки.
Однако, данные сведения подлежат внесению в ЕГРН на основании заявления собственника и лица, отказавшегося от участия в приватизации, и закон в настоящее время не обязывает собственника подавать такое заявление. Порядок внесения данных сведений в ЕГРН будет разработан и утвержден Росреестром.
В этом и заключается проблема и большая опасность для потенциальных добросовестных покупателей, потому что собственник, желающий продать квартиру, может не
указать сведения о жильцах, за которыми закреплено право постоянного проживания, в ЕГРН.
Уважаемые участники сделок по покупке жилья, будьте внимательны при их оформлении и привлекайте квалифицированных специалистов для сопровождения сделок с недвижимостью.