С 01 сентября 2023 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 04.

05.2023 № 703, которым определены критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования:
1) вспомогательный объект возводится на одном земельном участке с основным, предусмотрен проектной документацией на основной объект и предназначен для обслуживания основного объекта;
2) вспомогательный объект строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение, площадь его не должна превышать 1500 кв.м., не требует установления санитарно-защитных зон (т.е. это не могут быть объекты капитального строительства, являющиеся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека) и размещен на земельном участке с основным, либо смежный участок, либо не смежный участок, но вспомогательный технологически связан с основным;
3) вспомогательный объект возводится на земельном участке, предоставленном для ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок), блокированная застройка, садоводство.
При составлении технического плана на созданный объект капитального строительства кадастровый инженер должен обратить внимание, что пунктом 21.24 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" установлено, что при выполнении кадастровых работ в отношении объекта вспомогательного использования, строительство (реконструкция) которого предусмотрено проектной документацией по строительству (реконструкции) основного объекта капитального строительства, подготовка технического плана указанного объекта вспомогательного использования осуществляется на основании такой проектной документации. В этом случае в качестве обоснования отнесения объекта к объектам вспомогательного использования в приложение технического плана включается копия фрагмента проектной документации, содержащего сведения о таком объекте вспомогательного использования и информация об утверждении такой проектной документации, или иного документа, в соответствии с которым данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа). Также, согласно разъяснениям Росреестра к проектной документации должно быть приложено свидетельство СРО проектной организации. В случае если законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена подготовка проектной документации в отношении основного объекта недвижимости, включение копии фрагмента (фрагментов) проектной документации в отношении объекта вспомогательного использования не требуется, например, индивидуальный жилой дом, соответственно на вспомогательные к нему объекты проект не требуется. Если при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в «Исходных данных» технического плана указываются только реквизиты проекта и сам проект может не включаться в приложение к нему, то при наличии вспомогательного объекта, в техническом плане должны быть указаны реквизиты проекта и копии его фрагмента, содержащего сведения о таком объекте вспомогательного использования и информация об утверждении такой проектной документации.
Кроме того, в техническом плане на объект вспомогательного использования должна быть заполнена графа «Вид разрешенного использования»:
в отношении объекта вспомогательного использования указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "здание контрольно-пропускного пункта") (пп.9 п.51 Требований). Также в разделе «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны например, сведения о том, что для строительства (реконструкции) основного объекта недвижимости (если мы говорим о жилом доме) не требуются подготовка проектной документации, выдача разрешения на строительство, о том, каким документом объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа), в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию, в чем именно данная функция заключается.
Вспомогательный объект не может быть того же назначения, что и основной, т.е., например, основной объект - магазин и вспомогательный – магазин.