🔥 Если бизнес сгорел 🔥

💶 Да, весьма нежелательно хранить яйца в одной корзине. В производственном цехе случился пожар – бизнес сгорел. Хорошо, что здание было застраховано. Чтобы получить страховку, владелец здания обратился в наше учреждение – СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» - для проведения оценочного исследования.
🔎На решение эксперту был поставлен следующий вопрос:
• Определить рыночную стоимость нежилого здания до пожара, произошедшего N года, расположенного по адресу: N.
💼 Для определения рыночной стоимости исследуемого объекта эксперт использовал методы затратного подхода по следующему алгоритму:
• расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;
• определение прибыли предпринимателя;
• определение износа и устареваний;
• определение стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний.
📈 Прибыль предпринимателя эксперт рассчитывал согласно Справочнику оценщика недвижимости под научным руководством Лейфера Л. А. - прибыль предпринимателя для торговых объектов, в соответствии с расчетами, составила 20,0%.
📉 Физический износ здания рассчитывался двумя методами: методом экспертизыи нормативным методом. Согласно техническому паспорту, физический износ нежилого здания составлял 15%, также экспертом были проанализированы фотоматериалы здания до пожара - была определена величина физического износа объекта исследования, равная среднему значению диапазона величин физического износа, находящихся в хорошем состоянии – 17%.
📄Признаки функционального устаревания объекта исследования экспертом выявлены не были, в связи с чем величина функционального износа была приравнена к 0,00%.
📄 Учитывая социально-экономическое положение в регионе и спрос на объекты в рассматриваемом сегменте рынка, внешний износ также был приравнен к 0,00%.
💶 Выявив основные ценообразующие факторы объектов (полная восстановительная стоимость объекта, предпринимательская прибыль и величина физического износа), эксперт приступил к расчету стоимости путем суммирования затрат на создание объекта и прибыли предпринимателя.
💶 После проведенного расчета в рамках затратного подхода эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость здания до пожара, N года, расположенного по адресу: N, составляет 10 578 345,00 р.
➡Есть вопросы?
🔍Обращайтесь в СЧУ «РЦСЭ».
📲Звоните: 8 (800) 100-34-14.
🌎Наш сайт: http://rostexpert.ru #судебнаяэкспертиза #экспертизакачества #юристростовнадону #адвокатростов #экспертизавидео #искростов #судэксперт #техническаяэкспертиза #судростов #юрист #адвокатростов #криминалисты #экспертизаработ #ростовнадону #lawyer_club #обществоюристов #матвеенкосотникова #изэкспертнойпрактики