Принцип приобретения недвижимости в Nue-propriété
основан на разделении , при котором в течение определенного периода времени разделяются два права, составляющих полную собственность: инвестор приобретает в собственность недвижимость, не используя ее в течение определенного периода времени. Узуфруктуарий имеет право пользования имуществом. Он обеспечивает управление арендной платой, получает доход и берет на себя ремонтные работы в течение всего периода узуфрукта.

Малоизвестная широкой публике покупка в собственность на условиях Nue-propriété позволяет стать владельцем недвижимости по привлекательной цене в лучших локациях. Данный вид инвестиций распространяется на строящуюся недвижимость или на вторичную - реставрированную и без мебели.

Инвестор, владеющий недвижимостью, сразу после приобретения ее в собственность - получает скидку от своей покупной цены в размере 30-40%, соответствующую арендной плате, которую он должен был получить в течение срока раздела. При этом инвестор полностью освобожден от каких-либо забот по управлению арендой, налогам на недвижимость или налогам на кондоминиум, которые должны быть уплачены в течение срока раздела.

В то же время узуфруктарий - арендодатель приобретает право пользования имуществом, обеспечивает содержание дома и сдачи его в аренду.

Сколько Вы зарабатываете, приобретая такую недвижимость ?

ЦИФРЫ на примере СТУДИИ 18 м2,
стоимость 107.440 €,
скидка 36%,
срок программы 16 лет.

️Доходность согласно расчетов - плюс 87.640 € на вложенные 79.000 € (срок программы 16 лет). При расчете я сложила все цифры, как прямой доход, так и то, что мы сэкономили.

скидка 36% - 28.440 € (предполагаемая сумма аренды)
рост стоимости за 16 лет плюс ~ 15-20% (~плюс 1 % в среднем за год) ~16.000 €
подарок от застройщика - нотариальные сборы (3%) ~3.200 €
экономия на налогах и управлении ~40.000 €:
- налог на недвижимость 1% в год, 17.000 € за 16 лет
-налог на прибыль с аренды ~ 11.520 €
-управление ~5.750 €
-обслуживание общих территорий ~ 5.900 €

Зачем инвестировать в голую недвижимость?
Основное преимущество обнаженной собственности заключается в значительной скидке 30-40%, которую получает инвестор. Таким образом, обнаженная недвижимость позволяет вам построить свой наследие недвижимости по более низкой цене.


Этот тип инвестиций подходит для всех покупателей.

Это идеальное решение, чтобы спокойно подготовиться к выходу на пенсию или просто накопить состояние с меньшими затратами в долгосрочной перспективе не замораживая средства в камне.
__________________________
Оставляйте заявку на консультацию, чтобы узнать больше о недвижимости.
#франция #голаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #релокация