Итак, что конкретно изменилось.

Льготные программы.
Постановление Правительства РФ № 2166 ( http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312150019 ) от 15.12.2023.
Льготная ипотека на новостройки (госипотека)
Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%
Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов – 6 млн рублей
* Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления.
Увеличен лимит на программу до 6,04 трлн рублей с 5 трлн.
Семейная ипотека
Увеличен лимит на программу до 4,64 трлн рублей с текущих 3,4 трлн.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Увеличен лимит на программу до 1,346 трлн рублей с текущих 1,315 трлн.
Расширены категории заемщиков – введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
Макс. сумма кредита – для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более, – не более 9 млн рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели – 6 млн руб.
Для всех льготных программ
Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов (не забываем про прежние ограничения 1 кредит в 1 руки по некоторым программам, это никто не отменял и не обнулял). Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. При оценке количества кредитов считаются заемщики, созаемщики, поручители.
Введена возможность покупки жилого помещения, в т.ч. в домах блокированной застройки, у ФРТ (Фонд развития территорий).
Важно: Так как в постановлении не указан срок вступления его в силу, то действуют стандартные ( http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102041458&rdk=&backlink=1 ) правила – по истечении 7 дней после дня официального опубликования. Срок вступления в силу 23.12.23.
* Материал канала Ипотека Росиии