Как определить минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом при продаже

В соответствии с нормами налогового законодательства граждане исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению (ст. 217 НК РФ).
🏠По общему правилу от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более:
✅ 5 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.
✅ 3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:
▫️право собственности на объект получено лицом в порядке наследования;
▫️право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника);
▫️право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;
▫️право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
▫️проданное жилье является для лица «единственным» - то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.
👫Независимо от срока владения имуществом освобождаются от налогообложения доходы семей с двумя или более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья при соблюдении ряда условий:
▫️возраст детей налогоплательщика – до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);
▫️ кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
▫️если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50%;
▫️в 2024 году либо до 30 апреля 2025 года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
▫️общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье.
Такой порядок распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
☝️Во всех остальных случаях налогоплательщик обязан не позднее 30 апреля 2025 года отчитаться о доходах за 2024 год. Для заполнения и направления декларации по форме 3-НДФЛ удобнее всего воспользоваться электронным сервисом «Личный кабинет для физических лиц».
💻Всю интересующую информацию о порядке и сроке уплаты НДФЛ можно получить на промостранице «Декларационная кампания 2025».