Как работает траншевая ипотека?

Траншевая ипотека — ипотечный кредит, выдаваемый на покупку квартир в новостройке, при котором общая сумма разделяется на согласованное число частей, называемых траншами.

При таком типе ипотеки в день подписания договора долевого участия банк перечисляет застройщику часть одобренной заемщику суммы. Например, 15 или 30% от суммы кредита. А через согласованный срок (обычно после ввода дома в эксплуатацию) застройщик получает от банка оставшуюся сумму.

Из-за траншевого формата ипотеки при покупке квартиры размер ежемесячных платежей отличается. Первое время они ниже, ведь сумма, на которую начисляют проценты, меньше. А после перечисления финального транша платеж становится таким, каким был бы при стандартном варианте ипотеки — при получении всей суммы сразу. Такой вид ипотеки идеально подойдет тем, кто арендует жилье и не может одновременно вносить арендные платежи и платежи по ипотеке.

В чем особенности данной ипотеки?

— обязательно наличие первого взноса в рамках программы, по которой оформляется ипотека на большую часть суммы транша

— подходит для покупки квартир, апартаментов, машиномест, кладовых на первичном рынке недвижимости

— условия по годовой процентной ставке фиксируются в договоре и не меняются с течением времени

— работает как при стандартной ипотечной ставке, так и по льготным ипотечным программам

— размер первого транша зависит от условий банка и чаще всего составляет до 30% от общей суммы заемных средств

— перед выдачей второго транша не должно быть активных просрочек по текущей ипотеке

— банк не проводит повторную проверку заемщика перед выдачей второго транша

— максимальный срок перевода последнего транша зависит от условий банка, который предоставляет ипотеку

Траншевая ипотека не так давно существует на российском рынке недвижимости и доступна не во всех банках. Рынок недвижимости активно адаптируется к современным условиям, что приводит к появлению новых ипотечных программ.