Как взять ипотеку на долю в квартире?

🏢
Ипотека на долю – ипотечное кредитование покупки части жилья: это одна либо две комнаты в квартире (в т.ч. в коммунальной), часть дома, доля собственности на иное помещение.
Выкуп долей осуществляется при процедуре раздела совместно нажитого имущества, наследства, при выкупе у нескольких собственников объектов коммунального строительства.
Возможны следующие варианты:
▫Выкуп одной доли в квартире без права владения остальными;
▫Покупка дополнительных долей;
▫Окончательный выкуп последней доли для единоличного владения объектом недвижимости.
Есть существенные отличия между понятиями "доля" и "комната". С юридической точки зрения есть два вида собственности: выделенная и долевая.
Долевая собственность (доля) – не конкретная комната или часть объекта, а выраженное в процентах право собственности. Так, это может быть доля в праве 1/2, 1/3 – при наличии двух, трех владельцев долевой собственности (так и обозначено в выписке из ЕГРН). При долевом владении нельзя четко обозначить, какая именно часть принадлежит конкретному владельцу.
Выделенная (комната, несколько комнат) – определенная и конкретная квартиры, в т.ч. коммунальной, определенный метраж помещения, имеет отдельный кадастровый номер, техпаспорт, лицевой счет.
Больше шансов на одобрение банков имеет покупка выделенной части в квартире: меньше юридический сложности, возможно использование программ господдержки, в т.ч. материнского капитала.
❗Важно❗
При продаже доли в квартире либо комнаты должно поступить предложение о продаже в первую очередь совладельцам, владельцам иных долей, комнат.
В противном случае при продаже сторонним владельцам сделка считается недействительной, может быть оспорена в суде.
Не все банки работают с подобными программами, подобные кредитные договоры заключаются реже, а сама процедура оформления долевой ипотеки имеет некоторые отличия от стандартной.
Среди банков🏦 где можно оформить кредит на долю: Сбербанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Росбанк Дом, Зенит, Транскапитал.
Чем отличается договор оформления долевой ипотеки?
Кредит распространяется лишь на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Долю в новострое, доме, который строится, купить нельзя ❌
✅Потребуется согласие всех собственников недвижимости.
✅Необходим нотариально заверенный отказ всех собственников до продажи собственности третьему лицу. В течение месяца собственники, соседи по квартире, наниматели отказываются от преимущественного права покупки. Впрочем, если в течение месяца ответа не поступает (например, при уведомлении о продаже заказным письмом), молчание приравнивается к отказу.
✅Недвижимость не должна находиться в состоянии, признанном ветхим, под снос: такие объекты имеют низкую ликвидность для банка.
✅Страхованию подлежит не часть, не комната – весь объект.
✅Приобретаемое имущество не должно находиться уже в залоге.
✅И самое важное: объектом залога становится не приобретаемая заемщиком часть, а весь объект полностью: вся квартира, нежилое помещение, дом. Делается это, опять же, ввиду низкой ликвидности имущества, из-за юридических сложностей, которые предстоят банку в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств.
✅Отличается и сумма первоначального взноса, от 25%.
За подробной консультацией вы можете обратиться к нам, запись в шапке нашего сообщества🏠