КАК ПРАВИЛЬНО УВЕДОМИТЬ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРЫ

Прежде чем продавать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее остальным владельцам.
👉🏽Отправить им извещение о продаже нужно по почте - заказным письмом с уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
При этом важно, чтобы в данном извещении была указана цена, за которую продается доля.
Продавать долю можно только через месяц после вручения извещения другим собственникам.
Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.
👉🏽Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.
Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если он не проверяет почтовый ящик, это тоже не проблема отправителя.
👉🏽Если же извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным.
В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Обратите внимание: владельцы долей имеют преимущественное право покупки, поэтому любой из них может в течение трех месяцев оспорить сделку и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Но после этого он действительно должен купить долю за ту цену, за которую она продается.
Дневник юриста