Объект недвижимости признают самовольной постройкой, если нарушено целевое использование участка

 Пожалуй, это самая основная причина, по которой надо четко знать, что можно строить на земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования.   Приведу пример из многочисленной судебной практики по признанию объекта недвижимости на земельном участке самовольной постройкой именно, потому что САМ земельный участок использовался не по целевому назначению, то есть не в соответствии с видом разрешенного использования!   Так, Мосгорсуд поддержал исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы о признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки по причине строительства объекта недвижимости с нарушением целевого назначения земельного участка.   Обстоятельства дела: гражданин начал строить объект недвижимости на своем земельном участке с видом разрешенного использования «для садоводства». К нему на земельный участок пришла с плановой проверкой Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, которая обнаружила в числе нарушений, что плотность застройки не соответствует данному виду разрешенного использования, усматриваются признаки строительства многоквартирного дома. По делу было проведено две судебно-строительных экспертизы с противоречивыми выводами и суд первой инстанции исковые требования Департамента не поддержал. Однако Мосгорсуд посчитал иначе и удовлетворил требования именно по причине несоответствия параметров строительства установленному виду разрешенного использования земельного участка.   Правда и сам ответчик занимал совсем неактивную позицию по делу и дальше обжаловать такое решение не пошел, объект снесли.   Судебный акт: Апелляционное определение Московского городского суда от 01.02.2022 по делу N 33-390/2022.