Применяется ли износ при оценке ущерба от залива?

💲СОБСТВЕННИК ПОСТРАДАВШЕЙ от затопления квартиры заинтересован в полном возмещении причинённого ущерба, в то время как виновник протечки стремится по максимуму снизить взыскиваемую с него сумму.
Поэтому вопрос о том, учитывать ли износ при оценке ущерба от залива, остро встаёт в подобных спорах. Эксперт должен знать методики применения (или неприменения) износа в отношении восстановительного ремонта и ущерба имуществу при заливе.
🔎ЕСЛИ В ЗАЛИТОЙ КВАРТИРЕ выполнен свежий ремонт, как правило, разногласий по поводу стоимости ущерба не возникает. Но если жильё в последний раз приводили в порядок некоторое время назад, у виновника возникает недовольство.
Ответчик считает несправедливыми расчёты оценщика, по которым учитываются новые отделочные материалы и дорогие работы. Нужно ли делать скидку на возраст отделки и принимать во внимание цены, действовавшие в момент покупки материалов?
⏳Бытовая техника обесценивается вследствие технического прогресса и её активной эксплуатации – подвергается амортизации (износу). Поэтому нежелание виновника затопления оплачивать новую отделку в квартире, не видевшей ремонта на протяжении нескольких лет и даже десятилетий, вполне понятно.
По логике ответчика, расчёт ущерба без скидки на износ приведёт к неосновательному обогащению владельца пострадавшего жилья, улучшению квартиры за его счёт. У виновника возникает нестыковка от внешнего вида старого помещения и высокой суммы оценки.
⚠В действительности же коэффициент износа при оценке ущерба после залива применяться не должен. По п. 1 ст. 1064 ГК РФ, причинённый имуществу гражданина вред возмещается в полном объёме – происходит восстановление нарушенного права до «первоначального состояния».
Возмещение вреда путём использования старых материалов и проведения тех же работ незаконно, так как купить товар с аналогичной степенью износа невозможно. К тому же в продаже могут просто отсутствовать, к примеру, обои, выпускавшиеся 10 лет назад.
‼Единственный вариант — возмещение убытков. Как указано в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, если для восстановительного ремонта используются новые материалы (а иначе быть не может), то затраты на их покупку включаются в состав реального ущерба.
Ассоциация | Дальневосточный центр независимой экспертизы и защиты прав
г. Хабаровск, ул. Королева,2 https://экспертиза.сайт ☎+7(4212)94-33-77, 94-33-88
📲+79242020001 WhatsApp
#экспертиза #оценкаущерба #юридическаяпомощь