Вопрос выбора коттеджного поселка, земельного участка или дома – один из наиболее сложных для покупателей. Здесь должно быть учтено всё: и юридическая сторона вопроса, и качество строительства, и проблемы, которые могут ожидать жителей в межсезонье.
Первое, что стоит выяснить при покупке участка под строительство, – это категорию земель и разрешенное использование. Капитальное строительство возможно на землях населенных пунктов, на землях сельхозназначения – только на территории садовых товариществ, а также на сегодняшний день – на земельном участке, предназначенном для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Вид разрешенного использования участка должен допускать размещение жилого дома.
Второе – перед покупкой нужно получить сведения о земельном участке, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о земельном участке, в т.ч. о его характеристиках, а также о размещении полном или частичном в границах зон и территорий с особыми условиями использования (к таким, в частности, относятся охранные зоны, особо охраняемые природные территории, зоны подтопления и затопления). Если участок полностью или частично располагается в такой зоне, для его использования устанавливаются определенные требования и ограничения. Следует осмотреться и на местности: нет ли рядом ЛЭП, водных объектов. Кроме того, необходимо проверить, внесены ли сведения о границах участка в ЕГРН и соответствуют ли они фактическим границам на местности. Во избежание каких-либо неприятностей и дополнительных рисков, рекомендуем также запрашивать выписку о переходе прав на объект. Если на протяжении короткого временного промежутка несколько раз был зарегистрирован переход права на объект, это тоже повод задуматься. Нет ли моментов, связанных с ограничением использования земельного участка. Возможно, кто-то приобрел участок или дом, узнал, что есть ограничения и сразу избавился от недвижимости.
Третье, и это очень важно, – нужно помнить, что не прекращают свою деятельность сайты-двойники, которые могут предоставлять не только неактуальную, но и недостоверную информацию. Сегодня только три достоверных электронных источника сведений о недвижимости: официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты, портал Госуслуг. Росреестром инициированы законы о запрете использования сайтов-двойников. И работа в этом направлении ведется успешно.
Учреждение обладает полными данными на содержащиеся в ЕГРН объекты недвижимого имущества (земельные участки и объекты капитального строительства) практически с момента их образования. Вся история изменений характеристик объекта, прежде всего, в отношении земельных участков, содержится в архивных документах Кадастровой палаты: например, можно отследить, как происходило изменение местоположения границ и площади земельного участка, и чем такие изменения обусловлены, либо выявить ошибку, допущенную при определении его координат. При наличии полной информации нетрудно проанализировать возможные риски предстоящей покупки.

Все эти нюансы необходимо учитывать при покупке недвижимости, если вам трудно разобраться в таких нюансах, у нас имеются бесплатные консультации.