Проект межевания территории в СНТ является обязательным и дает возможность собственникам полноценно распоряжаться землей. Процедура определения точных границ земельного участка в садовом товариществе осуществляется по определенным правилам и регламентируется нормативными законодательными актами Российской Федерации.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ СНТ: ЧТО ЭТО?

Земельные участки общего пользования принадлежат группе частных лиц, эксплуатирующих наделы согласно их назначению и установленным нормам. Процедура по установлению границ земельных участков на территории садоводческого некоммерческого товарищества позволяет определить площади отдельных землевладений, закрепленных за каждым собственником. Проект межевания территории СНТ разрабатывается для координирования эксплуатации и застройки наделов сообщества.

Размежевание земель является обязательной процедурой. Без определенных границ владелец не сможет оформить право собственности на земельный надел и полноценно распоряжаться территорией. Также межевание помогает решить пограничные конфликты с соседями. Если у вас будет межевой план, в котором указаны координаты ключевых точек, никто не сможет претендовать на ваши владения.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СНТ

Согласно Градостроительному Кодексу РФ и ФЗ РФ № 217 проект межевания территории СНТ - это базовый документ, на основании которого проводится планировка земельных участков. Он необходим для решения таких задач:

Создание новых территориальных единиц в пределах некоммерческого товарищества;
Расширение площади земельного надела путем легальной прирезки;
Легализация на территории СНТ объектов соцобеспечения (магазины, медпункты, СТО);
Строительство инженерных коммуникаций.
Проект межевания территории СНТ заказывают для юридического закрепления границ земельного участка и их полноценного использования, предназначенными для решения задач садоводов и огородников.

СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Межевой проект для территории СНТ состоит из текстовой части и картографических материалов. Первый раздел включает такие сведения:

Информация о площади образуемых земельных наделов, а также способ их формирования;
Описание параметров земельных участков, которые будут относится к землям общего пользования или передаются (изымаются) в муниципальную или государственную собственность;
Целевое назначение и категория исследуемых земельных наделов.
Графическая часть документа содержит такие данные:

Границы образуемых и уже сформированных земельных участков;
Красные линии, которые утверждены или изменяются данным проектом межевания территории;
Отступы от красных линий, обозначающие места застройки земельного надела;
Условные номера образуемых ЗУ;
Координаты границ сервитутов.
ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА

Согласно ст. 22, ФЗ РФ № 217 члены СНТ для использования общих земель должны разработать проект планировки территории. В этот документ входит проект межевания, находящихся в общей собственности участников некоммерческого садового товарищества. Порядок подготовки планировочного проекта межевания территории СНТ включает следующие этапы:

Проведение общего собрания участников СНТ для согласования предстоящих кадастровых работ - на основании действующих законов затраты на процедуру по определению границ земельных наделов должны нести собственники. Поэтому председатель товарищества должен убедиться, что владельцы ЗУ готовы оплатить изыскания.
Обращение в местную администрацию за разрешением на проведение межевания.
Сбор необходимых документов.
Поиск подрядчика.
Кадастровые работы - исполнитель проводит необходимые замеры и обследование территории. На основании полученных сведений кадастровый инженер оформляет проект планировки и межевания территории СНТ.
Согласование готового документа с органами местной власти и членами СНТ.
Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – гос.регистратор рассматривает предоставленные документы, вносит изменения в данные и ставит земельный участок СНТ на государственный учет.
РЕЗУЛЬТАТ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

После определения границ земельного участка и оформления проекта межевания территории СНТ, собственники наделов получают следующие преимущества:

Уточнение общей площади и конфигурации участка;
Решение пограничных конфликтов с соседями и другими заинтересованными лицами;
Возможность организации юридических сделок с землей;
Получение плана размещения застройки и объектов инфраструктуры на территории владений;
Экономическое обоснование эксплуатации территории садоводства;
Определение границ санитарных зон, сервитутов, объектов культурного наследия.
Сведения из проекта межевания территории фиксируются в базе Росреестра.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СНТ

Определение границ земельного участка - процедура не дешевая. Расходы на реализацию проекта межевания территории берут на себя председатель и участники СНТ. Стоимость межевания зависит от таких факторов:

Общая площадь территории СНТ;
Количество внутренних земельных участков;
Особенности рельефа местности;
Конфигурация земельного надела;
Месторасположение объекта недвижимости;
Доступность и наличие подъездных путей;
Срочность заказа;
Наличие необходимых документов.
Чем больше квадратура земельных владений и сложение их форма, тем сложнее и дольше будет проходить геосъемка. От количества территориальных учетных единиц зависит число согласований. Координаты каждого ЗУ должны быть утверждены заинтересованными лицами. Также цена работ зависит от вида и количества задействованного оборудования.