Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры?

1). Первым делом важно уточнить у продавца количество собственников недвижимости и проверить паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
🔹Внешний вид.
🔹Данные должны быть такими же, как и в документах на квартиру.
🔹Срок действия паспорта.
🔹Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
2). Документ-основание права собственности на квартиру (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации и др.).
На что обратить внимание:
🔹Данные участников сделки.
🔹Адрес квартиры.
🔹Площадь недвижимости.
🔹Условия договора.
3). Выписка из ЕГРН. Убедитесь, что срок выписки актуален.
На что обратить внимание:
🔹Количество собственников.
🔹Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику нужно обновить данные в Росреестре.
🔹Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку.
🔹Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае требуется разрешение органов опеки на сделку.
4). Согласие супруга на продажу. Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись. Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако тогда в выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание
🔹Дата оформления.
🔹Нотариальное заверение.
🔹Данные супругов.
5). Справка о зарегистрированных лицах. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой важно попросить справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
6). Справка об остатке материнского капитала. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке материнского капитала позволит убедиться, что он не был использован при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Источник: Домклик