Встречаются ситуации, когда одна из сторон сделки предлагает указать в договоре только часть стоимости жилья, а не фактическую стоимость сделки. Таким образом продавец пытается снизить налог с продажи, покупателем же движет желание не афишировать доходы. Однако, такой способ купли-продажи опасен для обеих сторон.
Каждый договор купли-продажи недвижимости фиксируется в Росреестре. Это значит, что стоимость, прописанная в договоре — единственно верная для государства и суда. При возникновении спорной ситуации во внимание принимается только та сумма, которая прописана в зарегистрированном договоре.
Чем рискует покупатель?
Покупатель — самая уязвимая сторона любой сделки, особенно при заключении договора купли-продажи с занижением стоимости. В случае судебного разбирательства, если такая сделка признается недействительной и покупатель возвращает квартиру продавцу, то продавец возвращает только ту сумму, которая указана в договоре.
Еще один неприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Покупатель получает вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.
Если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода (3 года), разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет большей, что означает большую сумму налога с продажи.
Чем рискует продавец?
Продавец может потерять в деньгах на этапе передачи денег с использованием банковской ячейки. Продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры. Продавец рассчитывает, что получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит. Тогда покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя, оплатив при этом только цену по договору.
Заниженная стоимость квартиры в договоре также может вызвать подозрения у налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговый орган. Если цена, указанная в договоре, ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен.
Источник: Домклик
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев