Установлена связь садового дома с землей, а права не зарегистрированы.

Что делать?
Этот вопрос актуален среди граждан, уверенных в том, что государственная регистрация прав на такое недвижимое имущество необходима только по их желанию, но это не так.
Часто возникают ситуации, что возможность распоряжения садовым земельным участком ставится в зависимость от наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о таком садовом доме – зарегистрировано на него право или нет, прекратил он своё существование или нет, какие предпринять меры, в случае если факт садового дома на земельном участке не установлен.
Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН можно с помощью электронных сервисов Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН.
Существуют садовые дома, которые прошли процедуру кадастрового учета, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на них, поскольку правообладатели не обратились за регистрацией прав.
Гражданским Кодексом РФ в статье 552 установлено - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Корреспондирующие требования установлены в статье 35 Земельного Кодекса РФ и в статье 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, действующим законодательством установлено обязательное условие при отчуждении садового земельного участка с расположенным на нем садовым домом – наличие в ЕГРН зарегистрированного права собственности, как на земельный участок, так и на садовый дом.
Особенности регистрации прав на садовые дома (упрощенный порядок) установлены статьей 70 Закона № 218-ФЗ - в случае, если до дня осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. За государственную регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается государственная пошлина, при этом для правообладателей объектов с ранее возникшими правами эта процедура бесплатна.