Владеть или не владеть придомовой территорией?

Никто не может заставить владельца квартиры стать собственником участка возле дома. Жильцы квартир вправе самостоятельно решать — нужно им это или нет. Никаких правовых последствий того, что земля останется собственностью муниципалитета, нет — опираться стоит только на преимущества и недостатки владения участком.
Земля возле дома, которая не считается собственностью его жильцов, принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы ее передали в собственность владельцев квартир, проводят приватизацию. Но нужно понимать, что прохождение процедуры не даст возможности передать землю в собственность каждому из владельцев квартир отдельно. После того, как земля станет собственностью жильцов, ей будут распоряжаться все вместе — решения будут приниматься на совете собственников помещений. При этом у каждого владельца будет своя часть земли, но она будет условной — ее не выражают в каком-то конкретном участке.
Приватизацию могут инициировать:
🔹компания-застройщик, которая строит дом и обустраивает прилегающую к нему территорию;
🔹собственники жилых или коммерческих помещений во многоквартирном доме;
🔹лица, которых уполномочили собственники квартир;
🔹управляющая компания;
🔹группа владельцев жилья.
Приватизация всей земли, прилегающей к дому, возможна только с согласия собственников жилья, выраженного на общем собрании. Общий порядок получения придомовой территории в собственность включает следующее:
🔹Инициируется собрание жильцов. Считают, что оно состоялось, если на него придет больше половины жильцов.
🔹Принимается решение о необходимости приватизации территории. Решение считают принятым, если больше половины тех, кто присутствовал на собрании, проголосуют за него.
🔹На основании результатов проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются результаты.
🔹Собираются документы и направляются вместе с заявлением в комитет земельных ресурсов.
🔹Проходит межевание участка.
🔹Оформляется паспорт объекта и прилегающая к дому территория ставится на кадастровый учет.
🔹Проводится регистрация права собственности в Росреестре. После этого жители многоквартирного дома считаются владельцами придомовой территории.
На основании того, что общедомовая территория переходит в собственность жильцов, у них возникают следующие права:
🔹строить площадки и организовывать зоны для отдыха;
🔹ставить гаражи, которые будут использоваться инвалидами или участниками ВОВ;
🔹организовывать дорожки для пешеходов;
🔹организовывать парковку для автомобильного транспорта;
🔹устанавливать различные конструкции, в том числе и рекламного характера.
Кроме прав у собственников территории появляются и определенные обязанности, среди которых:
🔹озеленение земли;
🔹вывоз мусора;
🔹уборка листвы и снега, в том числе и с крыши;
🔹демонтаж тех объектов, состояние которых может угрожать жизни людей;
🔹организация освещения участка;
🔹проведение ремонта дорог и прилегающей территории. Если собственники территории не могут провести работы, они могут за отдельную плату поручить выполнять их 🔹управляющей компании или товариществу собственников жилья.
Вместе с правом собственности возникает обязательство уплачивать налог. Сумма налога определяется путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку налога и определенный коэффициент, который устанавливается местными властями. Уплачивать налог необходимо каждый год.