📢 Важная информация о государственной регистрации ипотечных сделок!

🏠🔐
На совещании, проведенном Управлением Росреестра по Москве, Ассоциацией Российских Банков и 11 кредитными организациями, обсуждались актуальные вопросы и проблемы при осуществлении государственной регистрации ипотеки. Особое внимание было уделено стоп-факторам, которые могут затруднять процесс регистрации при ипотечных сделках. Вот некоторые из них:
1️⃣ Неуказание ограничений права, связанных с расположением земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории.
2️⃣ Недостаточная актуальная информация из ЕГРН о недвижимости до заключения договора об ипотеке.
3️⃣ Отсутствие согласия предыдущего залогодержателя на последующую ипотеку.
4️⃣ Несвоевременное погашение предыдущей ипотеки при рефинансировании.
5️⃣ Несвоевременное сопровождение клиента, включая подачу заявления на регистрационные действия и представление дополнительных документов.
6️⃣ Несоответствие договора об ипотеке и/или закладной требованиям Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости).
7️⃣ Наличие арестов и запретов.
В ходе совещания специалисты также разъяснили основные изменения в нормативных актах и напомнили о возможностях цифровых сервисов Росреестра.
🔝 Электронная закладная - удобный инструмент, который еще не полностью освоен некоторыми кредитными организациями. Она позволяет получать государственную регистрацию новой ипотеки, несмотря на наличие непогашенной ипотеки с другим банком. При этом необходимо предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде и получить согласие первоначального банка на проведение этой процедуры. Еще одним преимуществом электронной закладной является ее надежность, поскольку она не может быть потеряна, как это возможно с бумажными документами.
📱🖥️ Электронные сервисы Росреестра позволяют сэкономить время и упростить взаимодействие с ведомством. Статистика показывает, что электронный формат услуг Росреестра пользуется высоким спросом. Плановые показатели электронной регистрации на 2023 год составляют 85% от общего количества заявлений о государственной регистрации ипотеки.