Проверка продавца при покупке квартиры

При признании сделки купли-продажи недействительной будущий собственник рискует остаться без квартиры и денег. Для избежания негативных последствий следует внимательно проверять личность продавца перед заключением договора.
Что проверять?
🔹Семейное положение. Если недвижимость приобретена до брака, получена при приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие супруга на совершение сделки не требуется.
🔹Долги. Информация о долгах и исполнительных производствах размещена на сайте ФССП. Покупателю нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
🔹Дееспособность. Для этого продавец предоставляет справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и, если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование.
🔹Судебные иски. Такая информация о продавце размещена в картотеке арбитражных дел.
Документы для проверки собственника:
🔹Паспорт. Проверить действительность паспорта можно с помощью сервиса МВД.
🔹Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав.
🔹Правоустанавливающие документы на квартиру.
🔹Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
🔹Нотариальное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью.