ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ при межевании:

как не попасть впросак
Межевание — ответственный процесс, от которого зависит правовая чистота земельного участка. Даже небольшая ошибка может обернуться спорами с соседями, отказом в регистрации или судебными разбирательствами. Разберём самые распространённые промахи и способы их избежать ⤵️
🔹НЕПРАВИЛЬНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ
❓В чём ошибка
• использованы устаревшие или неисправные приборы;
• геодезист пропустил поворотную точку;
• допущена опечатка в координатах при записи данных.
💡Как избежать
• проверяйте квалификацию исполнителя и наличие у него сертифицированного оборудования (например, GNSS‑приёмников);
• требуйте актуализированные данные из государственных информационных систем.
🔹НЕСООТВЕТСТВИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА РЕАЛЬНОМУ ПОЛОЖЕНИЮ ДЕЛ
❓В чём ошибка
• план составлен по старым данным, не отражающим фактическое расположение границ;
• не учтены естественные ориентиры (ручьи, овраги, старые деревья).
💡Как избежать
• лично присутствуйте при полевых замерах;
• сравните чертёж с реальной ситуацией на местности до подписания документов.
🔹ОШИБКИ В ДОКУМЕНТАЦИИ
❓В чём ошибка
• некорректное оформление межевого плана (особенно в формате XML);
• не заполнены обязательные реквизиты;
• использованы неактуальные сведения из ГКН.
💡Как избежать
• доверьте подготовку документов профессионалам, знакомым с новыми стандартами Росреестра;
• тщательно проверяйте все поля перед подписанием.
🔹НЕСОГЛАСОВАННОСТЬ С СОСЕДЯМИ
❓В чём ошибка
• акт согласования не подписан заинтересованными лицами;
• подпись получена от неуполномоченного лица (например, от арендатора, а не собственника).
💡Как избежать
• заранее уведомите соседей о проведении межевания;
• убедитесь, что подписи ставят именно правообладатели смежных участков;
• зафиксируйте процесс согласования документально.
🔹НЕДОСТАТОК ИСХОДНЫХ ДОКУМЕНТОВ
❓В чём ошибка
• отсутствуют правоустанавливающие бумаги (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве);
• документы не соответствуют текущим требованиям.
💡Как избежать
• подготовьте весь пакет заранее;
• проконсультируйтесь с юристом или кадастровым инженером для проверки комплектности.
🔹НАРУШЕНИЕ СРОКОВ И ПРОЦЕДУР
❓В чём ошибка
• затягивание работ приводит к устареванию данных;
• пропущены обязательные этапы (например, публичное оповещение).
💡Как избежать
• пропишите в договоре чёткие сроки выполнения работ;
• контролируйте ход межевания и получайте промежуточные отчёты.
.
.
.
❗️Межевание требует внимания к деталям и знания актуальных норм. Чтобы минимизировать риски, доверяйте работу опытным специалистам, контролируйте каждый этап и тщательно проверяйте документы перед подписанием.
На фото мы оставили наши советы как обезопасить себя 🫶